(Untitled)
Прочитала в соседнем блоге историю, как два парня в Москве по-хитрому договорились с хозяином квартиры и сняли квартиру через голову агента. Пришли смотреть с агентом, сказали, что подумают. Потом притаились за углом, пока агент скроется из виду, поднялись на этаж и позвонили в дверь
( Read more... )
Это рабочий день 14 часов. То есть, с 8 утра и до 10 вечера ваш телефон будет разрываться от звонков. И не все звонящие адекватны. А кроме звонков ещё показы квартир. Это перемещение по огромному городу, это контакты с людьми, которые, опять же, не все адекватны. Не все звонки ведут к показам. Не все показы к сделкам. Не все сделки к получению денег.
Вот за это и берут деньги агенты. Владельцы квартир выполнять их работу не хотят. Да и физически не могут. Кто будет показывать квартиру и отвечать на звонки, пока владелец на работе?
А если поделить прибыль агента с его усилиями, выйдет, наверное, не слишком круче, чем мытьё туалетов.
Аренда комнаты в Питере примерно 10т, студии 15т, однушки 20т. Чтобы получить 100т, надо заключить 10 сделок на аренду комнаты. Или 5 сделок на однушку. Уж лучше заниматься квалифицированным трудом и те же 100т получать с меньшими усилиями.
Reply
Reply
Но какая разница? Допустим, агент будет брать деньги с владельца. Так владелец эти затраты тут же внесёт в арендную плату.
Когда вы решаете заключить договор на аренду, это означает, что вы согласны расстаться с этими деньгами. И с платой за аренду, и с платой агенту. Не всё ли равно, как поделят эту сумму владелец и агент?
В общем, если даже все агенты исчезнут в один миг, плата за квартиру в целом не уменьшится. Рынок высасывает из людей столько, сколько те готовы отдать.
Reply
А я, ежели я хозяин квартиры, не должен ТРАТИТЬ ВРЕМЯ (вы ,кажется, на это особенно упираете), чтоб присутствовать на показе жилья? Я не должен расширять своё рабочее время, чтоб после работы тащиться на другой конец города и ВСЁ РАВНО, ЧЕГО ТАМ МНЕ ТРЕЩИТ АГЕНТ, РАССМАТРИВАТЬ ЖИЛЬЦА В УПОР, А?
Слушайте, ну не надо этой лапши про сверх-безумные траты энергии агентов! НИчем они особенно не страдают, ничего не ищут ,а действуют по принципу "ткну - вдруг срастётся, тогда срублю с лохов бабла". Видел я этих энергичных баб, которых никогда не заподозришь супер-компьютерного знания с фотками, которые грубы, но пронырливы, и коих вы считаете образцами профи. НИкакие они не профи, обычные спекулянты, не отвечающие за свою деятельность ни разу.
Значит, так, чтобы избавить себя от вашей лапши на мои уши - я сдавал квартиру в Питере и снимал в Москве много времени, и знаю ситуацию, понимаю, о чем я говорю, лечите кого другого.
Reply
И никаких грубых баб не встречал. Аренду мне подыскивала очень даже милая женщина. Может, и не профи, может, и проныра. Но находила ровно то, что мне нужно, по хорошей цене и в хорошем месте. Чего-то большего от неё мне и не нужно. Арендаторов мне ищет довольно харизматичный молодой человек. И пока что претензий к его работе нет.
Хозяин не тратит время на показе. Зачем? Хозяин встречается с нанимателем только в момент подписания договора. Вот тогда и рассматривает в упор.
Кстати, за что агент должен отвечать? Он только ищет варианты. Если он ищет плохо, то сам дурак: больше показов впустую. Если он груб, то сам дурак, люди найдут более вменяемого агента, благо их на рынке хватает.
Reply
Поскольку агент нагоняет гостей как можно больше , заинтересован в том, чтоб тут же всё подписать, сорвать денег и убежать, то смотреть надо каждого, кто приходит, самому.
Это первое.
Второе. Поскольку квартиры разлетаются быстро, то особый посредник никому не нужен. Если это не осознаётся на уровне понимания простых вещей, то лучше закончить разговор.
Reply
Но если агент тупо гонит в квартиру всех подряд без разбора, то нет ли смысла заменить агента?
Когда я искал квартиру впервые, то сначала приехал к агенту в его офис. Посидели, поговорили, я объяснил, что именно ищу, показал паспорт, чтобы убедились, что я русский, с пропиской и прочей фигнёй всё в порядке. Квартиру смотрели без хозяина. С ним уже потом подписали договор.
Позже искали квартиру для приятеля. За вечер пересмотрели сразу несколько вариантов. Только в половине квартир ждали хозяева, в остальных случаях агент имел свои ключи и сам показывал жильё.
Конечно, могу допустить, что я лопух, и агент мне подогнал первого попавшегося арендатора, который оказался беспроблемным. Но почему тогда уже не первый мой знакомый хранит телефон "своего" агента? Почему люди предпочитают доверить дела агенту, уже не раз показавшему себя в деле?
Reply
Позже искали квартиру для приятеля. За вечер пересмотрели сразу несколько вариантов. Только в половине квартир ждали хозяева, в остальных случаях агент имел свои ключи и сам показывал жильё."
Не верю. Если это про Воронеж, может быть, про Питер и Мск - извините.
"Почему люди предпочитают доверить дела агенту, уже не раз показавшему себя в деле?"
- потому что все остальные ещё хуже
Reply
Но в Питере уже достаточно давно живу.
Reply
Leave a comment