Покупка жилья

[kilativ]

Помнится Стас (кто давно в ЖЖ поймет какой) говорил, что смысла в покупке жилья нет, аренда выходит дешевле. Я так не считаю и в 2021 купил жильё. У меня было 20% первоначального взноса и процент ипотеки был чуть больше 3. Итого, за два года у меня выплаты за жилье увеличились всего на 70 долларов - выросла оценка стоимости недвижимости. В Америке платят налог с рыночной стоимости, приходится больше платить государству. Всё. Сейчас я выплачиваю за жилье в тысячу квадратных футов (около ста квадратов общей площади) вместе с налогами и прочим ЖКХ меньше, чем аренда ЛЮБОГО типа жилья в городе (то есть около 2400 в месяц, я давал недавно ссылку). Понятное дело, что если жить в одном и том же жилье , по законам города, арендная плата растет медленнее рыночной аренды, но она растет. И арендодатели ВСЕГДА находят способ её привести к рыночной рано или поздно - ну только если ты не малоимущий негр еврейского происхождения с Брайтона (этим компенсирует государство, они приживальщики). Помнится, на прошлой квартире ремонтировали лифт и разово подняли квартплату сверх оговоренного по закону лимита на 250 баксов в месяц. Вроде, как покрыть расход на ремонт. Но это не временно, для компенсации ремонта, а вообще и навсегда. Все возмущались, но сделать ничего нельзя. Закон позволяет. А потом крышу отремонтируют (она текла) - и снова поднимут аренду. А в конце концов ваша квартплата превысит минимальный порог с котрого жильё перейдет в разряд "роскоши" и всё, все ограничения по подъему арендной платы растворятся в воздухе - поднимут до рыночной. Контракты максимум на 2 года, долгосрочных нет, так что... И это зарегулированный "социалистический" Нью Йорк. И если вы скажете: ну а чо жить в гадюшнике, езжайте туда, где жильё дешевле, то у меня для вас плохие новости. Как только люди массово приедут туда, где жилье дешёвое, догадайтесь что произойдет. Это УЖЕ случилось во Флориде и сейчас как пожар разрастается в некоторых частях Техаса. А там где достойной работы и доходов нет - типа Алабамы или Западной Вирджинии - туда ехать могут только пенсы по понятным причинам.
Так что, свой дом, даже если он ипотечный, но под малый процент - это часть стратегии выживания, а не прихоть. И молодому поколению это сейчас гораздо менее доступно, чем предыдущему.