Недвижимость зарубежом...

[katushki]

Света вчера у себя в жж задала вопрос про покупку недвижимости зарубежом. Днем мне было не до этого, но вечером почитала комментарии. Вот трезвых там прям по пальцам пересчитать, а большинство рассуждает в каких-то странных реалиях. Самое популярное - это, конечно, домик на море, квартирка в Париже. Какие домики-квартирки?… А визы, содержания,

Comments

[navelika]

Фондовый рынок сейчас ОЧЕНЬ тревожный. Не соглашусь что сейчас это выгодно- входить в него, имея какие-то накопления. Единственный инструмент, понятный рядовому инвестору сейчас, который гарантирует приличное покрытие рисков- это облигации, причем чем выше рейтинг, тем лучше. Но много ли есть облигаций с трипл а? Не так чтобы очень. А доходность сейчас- слезы....
По поводу недвижимости- гораздо выгоднее покупать у нас и сдавать. Но чтобы найти объект, который даст тебе нормальную рентабельность- это надо высунув язык побегать по Москве, а сейчас лучше по Питеру- там рынок интереснее. Говорить о покупке недвижимости за рубежом- надо смотреть Азию, там население растет, плюс девелоперские компании там лучше себя чувствуют, насколько я помню, хотя я ими особо не интересуюсь, где-то в обзоре мелькнуло. А покупать на море имеет смысл когда все в жизни гладко и есть возможность жить там пополам по времени, либо рассматривается вопрсо иммиграции. Вопрос с видом на жительство решаем при грамотном подходе. Но всем этим плотно заниматься надо. И денег надо много.

[navelika]

покупать у нас и здавать - достаточно смелое утверждение, видимо вы исходите из уверености постояного роста цен на недвижимомть у нас? я думаю что 2008 год наглядно показал что деревья не растут до неба да и причин для роста на сегодняшний день нет, все факторы роста исчерпаны. Инвестиционных квартир все меньше покупают, чиновничий нал запаркован, налог на нед. по кадастровой стоимоти введут ... Жемчужен все меньше остется на рынке, да и они будут переоценены вместе с рынком как это происходит сейчас во всем мире.

[navelika]

Я исхожу из того что именно сейчас можно выгодно купить квартиру, и речь не идет об элитных квартирах, в которые, по большей части, чиновники нал и припарковывают,(а лучше- расселить коммуналку, потому и написала что рынок в Питере интереснее), и сдать ее- срок окупаемости будет гораздо меньше чем при покупке аналогичной недвижимости за рубежом, доходность такой операции будет достаточно привлекательной в перспективе. Я не говорю о том, что выгодно вкладывать деньги в любую недвижимость без оглядки- однако, при грамотном подходе, это, безусловно, вариант диверсификации активов. Но я все равно не люблю недвижимость как вариант размещения средств.

[navelika]

правило трех л вам знакомо?? локейшен ... поэтому не важно что а важно где и на мой взгляд таких мест у нас два три и очевидно они перекуплены, продаж как таковых нет, поскольку ценник не адекватный, а все истории с расселением боюсь уже в прошлом. Так я к чему, какой рейтинг вы бы дали Москве, России как кредитному заемщику??

[navelika]

Правило знакомо да, оно верно, конечно. История с расселением в Питере не закончена, это я вам точно скажу. Но все это не просто- я и писала сразу что надо хорошо побегать чтоб найти достойный вариант.
Если говорить о рейтинге- то зачем мне его давать, он уже присвоен грамотными агентствами)) Насколько я помню три В у нас рейтинг. Но тут можно вспомнить про риск-доходность, вечная пара.
Недвижимость- очень специфическая тема, я не специалист особо в ней, просто наблюдения за жизнью в целом написала.

[katushki]

Ой, ну тут встретились явно фин специалисты))) мне добавить даже нечего)))

[navelika]

что-то ржу)))))))))))
пы сы Сегодня иду за пельменями! Отпишусь)))

[katushki]

Ну у вас прям зато дельная беседа! Осмысленная.

[navelika]

Катя, мне пришел последний коммент в почту и я не могу на него ответить- это почему так? говорят что скрыт комментарий

[katushki]

Да. Я анонимов вручную открываю. Вот теперь можешь. Почитаю умных людей))

[navelika]

Хаха)) вот недавно прочитала цитату Тины Фей, ее пожелание своей дочери пяти лет(меня таки привела жизнь в финансы(((:

Lead her away from Acting, but not all the way to Finance.
Something where she can make her own hours but still feel intellectually fulfilled an get outside sometimes and not have to wear high heels.
What would that be, Lord? Architecture? Midwifery? Golf course design? I am asking You, because if I knew, I'd be doing it, Youdammit.

[navelika]

)) все правильно, тогда справедливо оценивать вложения не в трипел а фиксд инком и трипел в, где уже другой порядок доходностей.

[navelika]

Согласна, с точки зрения теории все верно. Но фондовый рынок сейчас волатилен как никогда, и, если выбирать между инвестициями в недвижимость в Спб или мск и инвестициями в бонды трипл В- для обычного, неискушенного инвестора- недвижимость предпочтительнее для многих и понятнее. Вообще вопрос предпочтений, конечно. Да и мало кто хочет вникать в тонкости цен бумаг.