(no subject)
Сижу, иск к застройщику пишу. Четвертый :-)
Можно потом сборник исковых заявлений участника долевого строительства выпустить.
Первый иск - о навязанном договоре оказания услуг по регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
Вернула перечисленные 40 тысяч и 50% "сверху" в виде штрафа. Решение
Хотя сразу при заключении договора предупреждала, что дороже обойдется мне что-то навязывать. Но менеджеры стояли "насмерть" - или с оформлением, или никак. Сперва оплачиваешь услуги по регистрации и потом только с тобой заключают договор долевого участия. Ну ладно, мы не мелочные, потом отсудим..
Отсудила. Спрашиваю у представителя, будут ли обжаловать. Говорит, конечно, будем! Ок, а я на форуме исковое вывешиваю - пусть соседи пользуются.
- Ну мы же с вами конструктивные люди. Не будем обжаловать!
- По рукам!
Уже первые шаги к диалогу.
Я невыгодный дольщик - юрист, которому не жалко делиться плодами своих трудов. Просто чума для застройщика.
Второй иск был о признании ничтожными ряда условий договора долевого участия. Пунктам по 10 подала иск, суд удовлетворил только один. Маловато. Мне хотелось получше ДДУ подчистить перед следующими судами. Причем, суд отказал, например, в признании ничтожным пункта, обязывающего будущего собственника вступить в ТСЖ при его создании - мне кажется, что такой косячок - гарантированная отмена. Решение уже два месяца пишется. Краткую жалобешку уже закинула.
Третий иск о признании права собственности и взыскании неустойки за нарушение срока передачи по договору. Дом сдан вовремя, но с недостатками, поэтому подписывать акт приема-передачи и принимать помещение я отказалась, потребовав составить акт о несоответствии. Застройщик проигнорировал. В суде и собственность признали, и неустойку взыскали. Только про штраф в 50% суд забыл (по Закону о защите прав потребителей за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя). Обжаловать неохота. У меня иски об устранении строительных недостатков в планах.
Вот, четвертый сегодня написала. Начала с приборов учета тепла - общедомового и индивидуальных (на двух этажах с нежилыми помещениями застройщик индивидуальные счетчики не поставил, и общедомового то ли нет, то ли есть, но не соответствует требованиям - жилинспекция все время разные версии выдвигает. В суде разберемся).
В жилом комплексе домов 8 или 10., и еще строятся. И ни в одном не рассчитываются за тепло по приборам учета - застройщик с УК упираются, как могут, лишь бы не переходить на расчеты по фактическим показаниям.
Сперва по нашему дому иск подам. А если будут упираться и не исполнять решение суда - то и по всем остальным домам иски подготовлю.
И впереди еще поле непаханное, чтобы дом в соответствие привести. Ощущение, что на рынке застройщиков одно жулье. По-крупному, когда на квартиры кидают, и по-мелкому, когда со всех сторон как липку ободрать норовят, и в нарядный фантик какое-то дерьмецо заворачивают. Никакой гостевой парковки, даже для торгового центра. Размеченный асфальт под ЛЭП, зимой который утопает в снегу - 2300 рублей в месяц. И по три жаждущих на одно такое "машиноместо". Обделенный машиноместом народ со своими авто жмется по тротуарам, ставит авто на обочину узеньких проездов. Вечерами зрелище аховое. По утрам идет подсчет царапин и смятых бамперов.
При покупке обещали многоуровневый паркинг, ЛЭП закопать, на ее месте, где теперь парковка, в буклетах красовался "Подмосковный Арбат", в домах по проекту центральное кондиционирование (в других домах комплекса уже года по 4 жители летом изнывают в ожидании внешних блоков. Особо доверчивые купили внутренние блоки по каким-то безумным ценам). Короче, крутое "разводилово". Но мои апартаментики мне все равно безумно нравятся. А все, что не нравится, мы подправим.
Можно потом сборник исковых заявлений участника долевого строительства выпустить.
Первый иск - о навязанном договоре оказания услуг по регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
Вернула перечисленные 40 тысяч и 50% "сверху" в виде штрафа. Решение
Хотя сразу при заключении договора предупреждала, что дороже обойдется мне что-то навязывать. Но менеджеры стояли "насмерть" - или с оформлением, или никак. Сперва оплачиваешь услуги по регистрации и потом только с тобой заключают договор долевого участия. Ну ладно, мы не мелочные, потом отсудим..
Отсудила. Спрашиваю у представителя, будут ли обжаловать. Говорит, конечно, будем! Ок, а я на форуме исковое вывешиваю - пусть соседи пользуются.
- Ну мы же с вами конструктивные люди. Не будем обжаловать!
- По рукам!
Уже первые шаги к диалогу.
Я невыгодный дольщик - юрист, которому не жалко делиться плодами своих трудов. Просто чума для застройщика.
Второй иск был о признании ничтожными ряда условий договора долевого участия. Пунктам по 10 подала иск, суд удовлетворил только один. Маловато. Мне хотелось получше ДДУ подчистить перед следующими судами. Причем, суд отказал, например, в признании ничтожным пункта, обязывающего будущего собственника вступить в ТСЖ при его создании - мне кажется, что такой косячок - гарантированная отмена. Решение уже два месяца пишется. Краткую жалобешку уже закинула.
Третий иск о признании права собственности и взыскании неустойки за нарушение срока передачи по договору. Дом сдан вовремя, но с недостатками, поэтому подписывать акт приема-передачи и принимать помещение я отказалась, потребовав составить акт о несоответствии. Застройщик проигнорировал. В суде и собственность признали, и неустойку взыскали. Только про штраф в 50% суд забыл (по Закону о защите прав потребителей за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя). Обжаловать неохота. У меня иски об устранении строительных недостатков в планах.
Вот, четвертый сегодня написала. Начала с приборов учета тепла - общедомового и индивидуальных (на двух этажах с нежилыми помещениями застройщик индивидуальные счетчики не поставил, и общедомового то ли нет, то ли есть, но не соответствует требованиям - жилинспекция все время разные версии выдвигает. В суде разберемся).
В жилом комплексе домов 8 или 10., и еще строятся. И ни в одном не рассчитываются за тепло по приборам учета - застройщик с УК упираются, как могут, лишь бы не переходить на расчеты по фактическим показаниям.
Сперва по нашему дому иск подам. А если будут упираться и не исполнять решение суда - то и по всем остальным домам иски подготовлю.
И впереди еще поле непаханное, чтобы дом в соответствие привести. Ощущение, что на рынке застройщиков одно жулье. По-крупному, когда на квартиры кидают, и по-мелкому, когда со всех сторон как липку ободрать норовят, и в нарядный фантик какое-то дерьмецо заворачивают. Никакой гостевой парковки, даже для торгового центра. Размеченный асфальт под ЛЭП, зимой который утопает в снегу - 2300 рублей в месяц. И по три жаждущих на одно такое "машиноместо". Обделенный машиноместом народ со своими авто жмется по тротуарам, ставит авто на обочину узеньких проездов. Вечерами зрелище аховое. По утрам идет подсчет царапин и смятых бамперов.
При покупке обещали многоуровневый паркинг, ЛЭП закопать, на ее месте, где теперь парковка, в буклетах красовался "Подмосковный Арбат", в домах по проекту центральное кондиционирование (в других домах комплекса уже года по 4 жители летом изнывают в ожидании внешних блоков. Особо доверчивые купили внутренние блоки по каким-то безумным ценам). Короче, крутое "разводилово". Но мои апартаментики мне все равно безумно нравятся. А все, что не нравится, мы подправим.