Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилье.
Согласно индексу Knight Frank, в 2014 году цены на жилье в России выросли на 3,0%. В конце 2013 года Россия находилась на 22-м месте рейтинга. Возглавили список Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг и Литва.
По итогам 2014 года Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилую недвижимость. Согласно индексу мировых рынков жилой недвижимости, который ежегодно составляет международная консалтинговая компания Knight Frank, в среднем за год цены на жилье в России выросли на 3,0% (до 51 714 руб. за кв. м). В конце 2013 года страна находилась на 22-м месте рейтинга (+4,2%, до 50 208 руб. за кв. м).
Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка.
«Темпы роста цен на жилье в России будут падать, что обусловлено рядом факторов: ужесточение условий ипотечного кредитования, которое в последнее время было основным драйвером продаж, особенно в экономклассе, снижение инвестиционно-спекулятивного спроса, падение доходов населения», - комментирует исследование директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Global House Price Index, 2014 год
Место
Страна
Годовое изменение, %
4-й кв. 2013 - 4-й кв. 2014
Полугодовое изменение, %
2-й кв. 2014 - 4-й кв. 2014
Квартальное изменение, %
3-й кв. 2014 - 4-й кв. 2014
Данные от (если не 4-й кв. 2014)
1
Ирландия
16,3%
10,3%
3,8%
2
Турция
16,2%
7,7%
3,7%
3
Казахстан
14,0%
0,5%5
0,4%
4
Гонконг*
11,7%
10,7%
4,9%
5
Литва
10,7%
-5,1%
-2,0%
3-й кв.
6
Колумбия
9,2%
2,7%
1,2%
3-й кв.
7
Швеция
8,6%
4,3%
1,2%
8
Эстония
8,4%
3,9%
4,4%
9
Великобритания
8,3%
2,7%
1,1%
10
ЮАР
8,3%
4,3%
2,0%
11
Мальта**
7,6%
1,8%
1,3%
3-й кв.
12
Люксембург
7,4%
4,5%
1,6%
3-й кв.
13
Тайвань
7,1%
0,3%
-1,6%
3-й кв.
14
Австралия
6,8%
3,4%
1,9%
15
Бразилия**
6,8%
2,7%
1,2%
16
Индия
6,7%
3,1%
1,1%
2-й кв.
17
Индонезия
6,3%
3,0%
1,5%
18
Исландия
6,1%
2,8%
0,8%
19
Израиль
6,1%
0,5%
0,2%
3-й кв.
20
Новая Зеландия
6,0%
4,2%
3,7%
21
Норвегия
5,8%
-0,4%
-0,5%
22
Мексика
5,1%
2,7%
1,0%
23
Канада
4,9%
1,9%
-0,3%
24
Малайзия
4,6%
2,2%
-0,4%
3-й кв.
25
США
4,6%
0,2%
-0,4%
26
Латвия
3,9%
0,0%
-0,6%
27
Дания
3,9%
2,8%
-0,2%
3-й кв.
28
Германия
3,7%
1,8%
0,2%
29
Россия
3,0%
1,6%
1,2%
30
Чехия**
2,9%
1,7%
0,8%
3-й кв.
31
Австрия
2,5%
1,1%
-1,2%
3-й кв.
32
Южная Корея
2,1%
1,2%
0,7%
33
Нидерланды
2,0%
0,9%
0,2%
34
Венгрия
1,7%
0,8%
-3,3%
3-й кв.
35
Хорватия
1,2%
3,4%
-1,2%
36
Болгария
1,2%
0,6%
0,7%
37
Марокко
1,0%
0,4%
1,4%
3-й кв.
38
Бельгия
0,9%
3,4%
2,8%
3-й кв.
39
Дубай
0,8%
-6,2%
-1,0%
40
Швейцария
0,4%
0,8%
0,4%
41
Словакия
0,2%
0,5%
0,2%
42
Финляндия
-0,2%
-0,7%
-0,7%
3-й кв.
43
Испания
-0,3%
0,1%
0,3%
44
Япония
-0,8%
-0,3%
0,0%
45
Португалия
-0,9%
-0,1%
-2,3%
46
Франция*
-2,3%
-1,3%
-2,0%
47
Румыния
-2,3%
-2,2%
-0,9%
3-й кв.
48
Сингапур***
-3,5%
-1,4%
-1,0%
49
Италия
-3,9%
-1,1%
-0,5%
3кв.
50
Китай
-4,5%
-4,9%
-1,8%
51
Польша
-5,8%
-3,8%
2,7%
52
Греция
-6,1%
-2,8%
-1,2%
53
Словения
-6,7%
-2,0%
-1,1%
3-й кв.
54
Кипр
-8,2%
-3,8%
-1,8%
55
Украина
-16,7%
-4,3%
-5,2%
* Предварительные данные
** Запрашиваемые цены
*** Стоимость безземельной недвижимости островов государства
Источник: Knight Frank Residential Research
Возглавили рейтинг Ирландия (16,3%), Турция (16,2%), Казахстан (14,0%), Гонконг (11,7%) и Литва (10,7%). а самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. Так, в среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения и Кипр заняли нижние строчки индекса. Последнюю строчку рейтинга заняла Украина (-16,7%).
При этом, несмотря на снижение темпов роста цен в России, рейтинг Knight Frank по регионам мира возглавили страны СНГ. В них цены за последний год выросли в среднем на 8,5%. В первую очередь это обусловлено динамикой роста в Казахстане.
В среднем по миру цены на жилую недвижимость за прошедший год выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с 3-го квартала 2012 года. Эти данные являются еще одним индикатором неустойчивости восстановления мировой экономики, а также степени влияния макроэкономических процессов на поведение покупателей жилой недвижимости, полагают авторы исследования.
При этом в 4-м квартале 2014 года впервые за два года было зафиксировано падение цен на жилье, составившее -0,6% в среднем по миру. Аналитики Knight Frank связывают этот факт с экономическими и политическими потрясениями в 2014 году: рост глобальной экономики на 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, снижение цен на нефть, прогноз о замедлении развития китайской экономики, возобновление напряженности между Грецией и Евросоюзом, кризис на Украине.
«В 2014 году мировой рынок жилой недвижимости столкнулся с рядом негативных событий политического и экономического характера, которые способствовали резкому замедлению темпов его развития впервые за два года. В текущем году непредсказуемость развития макроэкономической ситуации вынудит покупателей занять выжидательную позицию, что в ближайшей перспективе может привести к новой волне снижения средних мировых цен», - прогнозирует Андрей Соловьев.
Подготовил Сергей Велесевич
Источник: http://realty.rbc.ru/articles/17/03/2015/562949994376086.shtml