Молодежная 6: целесообразность навязываемых объектов
Вот на Молодежной 6 с боем строят еще один двухэтажный торгово-офисный центр (ТОЦ). Сопротивление жильцов соседних домов не было бы столь заметным, если бы там строили, например, детский сад. Но про детский сад никто и не заикается, строят именно ТОЦ. Т.е. дело тут, получается, не столько в освоении земли и проекта застройщиком (тогда было бы все равно, что строить, можно было бы и у жильцов спросить и с детским садиком согласиться). Получается, дело в рентабельности самого объекта после сдачи в эксплуатацию. Но тут вот какой парадокс. В округе уже есть подобные объекты (см. схему).
1 - навязываемый ТОЦ рядом с Молодежной 6;
2 - ТОЦ, недавно пристроенный к Куркинское шоссе 7;
3 - ТОЦ на Бабакина 5а;
4 - ТОЦ на Молодежной 5а.
И самое интересное, что площади в этих уже построенных ТОЦ, мягко говоря, не пользуются бешеным спросом. Некоторые из них, располагаясь казалось бы в весьма выгодных местах, годами стоят полупустыми. Вот пара примеров.
4 - ТОЦ на Молодежной 5а
Основные площади перманентно выставлены на продажу. Периодически туда кто-нибудь въезжает (типа Мосмартика), но ненадолго. Люди туда не идут, т.к. предпочитают крупные супермаркеты.
2 - ТОЦ, недавно пристроенный к Куркинское шоссе 7
Этот ТОЦ построен на месте большого куска газона. Теперь, как вы видите, на этом месте сплошная асфальтовая стоянка, а на ней машины тех, кто в этом здании работает. Все площади в этом ТОЦ до недавнего времени были заняты, но вот появились баннеры о сдаче в аренду. Неожиданно, правда? Неужели в это уютненькое место люди не ходят без особой нужды?
В целом, аналогичная ситуация и с ТОЦ на Бабакина 5а. Там происходит постепенное исчезновение одних арендаторов и появление новых. Наиболее устойчивы аптеки, но они уже есть в каждом ТОЦ и почти в каждом магазине, сколько аптек должно быть в одном районе, чтобы они все разом стали нерентабельными?
UPD: begin (фотки по Бабакина 7а):
3 - ТОЦ на Бабакина 5а: рядом с вывесками организаций неизменно висит объявление об аренде
Но объявления на самом ТОЦ не работают, приходится давать рекламу на придорожных щитах, в надежде завлечь туда местных жителей. Обращаю внимание, это не свежепостроенное здание, этому ТОЦ уже более 10 лет.
Такая вот ирония: реклама так за 10 лет и не освоенного ТОЦ, на фоне стройки такого же на Молодежной 6 (буквально в двух шагах). Как говорится, нарочно не придумаешь!
UPD: end.
Так зачем же они с такой настырностью строят еще один инкубатор для бизнес-неудачников? Нет, я понимаю, что инвестиционное проектирование у нас может трактоваться условно, но не до такой же степени. Если им так уж нужен ТОЦ, то почему бы им просто не купить площади в уже построенных и не успокоиться? Вот, через дорогу на Молодежной 5а продается, приходите!
Все происходящее мне кажется удивительным и абсурдным.
1 - навязываемый ТОЦ рядом с Молодежной 6;
2 - ТОЦ, недавно пристроенный к Куркинское шоссе 7;
3 - ТОЦ на Бабакина 5а;
4 - ТОЦ на Молодежной 5а.
И самое интересное, что площади в этих уже построенных ТОЦ, мягко говоря, не пользуются бешеным спросом. Некоторые из них, располагаясь казалось бы в весьма выгодных местах, годами стоят полупустыми. Вот пара примеров.
4 - ТОЦ на Молодежной 5а
Основные площади перманентно выставлены на продажу. Периодически туда кто-нибудь въезжает (типа Мосмартика), но ненадолго. Люди туда не идут, т.к. предпочитают крупные супермаркеты.
2 - ТОЦ, недавно пристроенный к Куркинское шоссе 7
Этот ТОЦ построен на месте большого куска газона. Теперь, как вы видите, на этом месте сплошная асфальтовая стоянка, а на ней машины тех, кто в этом здании работает. Все площади в этом ТОЦ до недавнего времени были заняты, но вот появились баннеры о сдаче в аренду. Неожиданно, правда? Неужели в это уютненькое место люди не ходят без особой нужды?
В целом, аналогичная ситуация и с ТОЦ на Бабакина 5а. Там происходит постепенное исчезновение одних арендаторов и появление новых. Наиболее устойчивы аптеки, но они уже есть в каждом ТОЦ и почти в каждом магазине, сколько аптек должно быть в одном районе, чтобы они все разом стали нерентабельными?
UPD: begin (фотки по Бабакина 7а):
3 - ТОЦ на Бабакина 5а: рядом с вывесками организаций неизменно висит объявление об аренде
Но объявления на самом ТОЦ не работают, приходится давать рекламу на придорожных щитах, в надежде завлечь туда местных жителей. Обращаю внимание, это не свежепостроенное здание, этому ТОЦ уже более 10 лет.
Такая вот ирония: реклама так за 10 лет и не освоенного ТОЦ, на фоне стройки такого же на Молодежной 6 (буквально в двух шагах). Как говорится, нарочно не придумаешь!
UPD: end.
Так зачем же они с такой настырностью строят еще один инкубатор для бизнес-неудачников? Нет, я понимаю, что инвестиционное проектирование у нас может трактоваться условно, но не до такой же степени. Если им так уж нужен ТОЦ, то почему бы им просто не купить площади в уже построенных и не успокоиться? Вот, через дорогу на Молодежной 5а продается, приходите!
Все происходящее мне кажется удивительным и абсурдным.