Так ли безопасны сделки на «вторичке»?

Jul 19, 2012 16:54

Как известно, покупатель строящейся недвижимости выступает в роли инвестора, поэтому должен быть в определенной степени подготовлен. Как минимум, нужно осознавать, что сделка на «первичке»  - суть вложение инвестиций, а значит, влечет за собой определенные риски. Сделки на «вторичке» считаются сколь более дорогостоящими, столь и более безопасными. Но оказалось, что и при покупке готового жилья можно столкнуться с очень серьезными проблемами.

Сделка по продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, может быть оспорена, если в квартире не была выделена доля несовершеннолетнего ребенка.




По данным ПФР, сегодня материнский капитал используется для погашения жилищных кредитов в 75,5% случаев. Пробел, который нашли юристы в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала при решении жилищного вопроса посредством ипотечного кредита, может серьезно повлиять на дальнейшую судьбу квартир, приобретенных по такой схеме.

В соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в случае, когда родители тратят материнский капитал на приобретение жилья, дети должны обязательно получить свою долю в этой недвижимости. К слову, размер доли при этом не оговаривается, предполагается, что это должно быть сделано «по соглашению».

Если материнский капитал используется для приобретения квартиры в ипотеку, то долю сразу выделить нельзя, - в данном случае оформление собственности может быть отсрочено до полного погашения кредита. Важно отметить, что при получении маткапитала в ПФР родители должны предоставить нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру. Правда, исполнение этого обязательства никем не контролируется, а  в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о том, что квартира приобретена с использованием маткапитала.

Таким образом, если граждане, купившие квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, не выделили долю ребенка после последнего взноса по кредиту, а квартиру пожелали продать, то сегодня они могут это сделать совершенно беспрепятственно. Под угрозой в данном случае находится покупатель указанной квартиры, так как в дальнейшем эта сделка может быть оспорена любым заинтересованным лицом - детьми бывших собственников, органами опеки и попечительства и т.д.

Сегодня в системе регистрации прав нет никакой графы, в которой было бы отмечено, что после выплаты кредита доля детей в недвижимости выделена - ПФР информацию по выдаче маткапитала  в органы регистрации собственности не направляет. Поэтому человек, который приобретает квартиру, бывшую в ипотеке, не может проверить, была ли эта квартира куплена с использованием материнского капитала. Иными словами, покупая сегодня квартиру на вторичном рынке, можно ориентироваться только на слова продавца и на счастливый случай.

Примечание:

Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» был утвержден в 2006 году. В нем как раз идет речь в том числе об условиях использования материнского капитала, а именно о том, что  реализовать капитал можно не раньше, чем через три года после рождения второго (последующего) ребенка. В контексте изложенного выше, можно сказать, что риск оказаться в печальной ситуации минимален, когда приобретаемая на вторичном рынке квартира была куплена последними собственниками до 2009 года. В таком случае можно быть уверенным, что квартира не была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, а, следовательно, сделка в дальнейшем применительно к этой ситуации оспорена не будет.

По материалам "Бизнес ФМ"

строительство в Санкт-Петербурге, Материнский капитал, Ипотека, Санкт-Петербург, Застройщики, Интересное, Квартира, законодательство в строительстве, Дольщики

Previous post Next post
Up