Русские горки или что происходило с ценами на недвижимость России в период ( 2008-2013гг.)
Бочка горького реализма.
Вполне допускаю,что кого-то несколько удивит или даже огорчит содержание этого поста,но,как говорится, лучше горькая правда,чем сладкая ложь...
Давайте попробуем ответить на прямой вопрос.Насколько были эффективными вложения в недвижимость,сделанные в незабываемом 2008 году? Какую прибыль принесли они своим владельцам и насколько сильно посодействовали росту его личных активов.
Для того чтобы найти ответы на поставленные вопросы,нам потребуется обратиться к услугам неподкупной статистики и взять из ее хранилищ всего лишь два экономических показателя - это темпы инфляции и темпы роста номинальной стоимости жилья за рассматриваемый период.Третий искомый показатель - рост реальной стоимости жилья мы уже получим сами,с помощью дефляторов и рассчитанного на их основе (для большей наглядности и удобства) индекса убывающей покупательной способности рубля.Покупательная способность рубля 2008г. у нас принимается за 100,
Итак ,госпожа статистика,чем можете порадовать любезных россиян?
К большому сожалению,по этому вопросу и именно за эти годы статистика порадовать нас ничем не сможет,ибо на этот период времени ,во-первых,приходится все еще достаточно высокий уровень инфляции ,а значит и столь же высокие темпы ... обесценения денежных (рублевых) средств по каждому году!
И во-вторых, очень умеренный восстановительный рост номинальной стоимости жилья в рублях за каждый год после серьезного падения цен в 2009г.
Как следствие мы получаем уменьшение реальной стоимости жилья за период с 2009 по 2013 год относительно ее стоимости в 2008 году.
Причем,что забавно,реальная стоимость жилья на первичном рынке обесценилась даже несколько больше чем рубль за этот же период!Иначе говоря,если бы сегодняшний обладатель купленной в 2008 году квартиры на первичном рынке просто положил свои рубли под подушку,то его финансовые потери (от инфляции) были бы меньше.
Смотрим на первую табличку.
1)Положил 5,2 5 млн.руб. в 2008г.и забрал в 2013г. те же 5,2 5 млн.руб.
2)Вложил в жилье 5,25 млн.руб. в 2008г. и получил от его продажи в 2013г. ... 5,02 руб.
Ложка сладкого оптимизма.
Но что не может не радовать так это то,что жилье становится все доступнее (относительно все того же 2008г.),поскольку доходы россиян растут все же быстрее инфляции...
Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации
на конец периода, рублей за 1 квадратный метр общей площади
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Все квартиры
5050
6999
8678
10567
12939
16320
20810
25394
36221
47482
52504
47715
48144
43686
48163
50208
в том числе:
квартиры среднего качества (типовые)
4216
5704
7690
9122
11443
14320
18131
22008
32504
40971
49138
44481
46807
44777
49872
49966
квартиры улучшенного качества
4717
6575
8126
10134
12800
15590
20313
23832
34592
44015
50459
46145
47685
42881
47178
49252
элитные квартиры
7739
10077
13413
14826
17968
23899
30063
34518
50175
65854
69612
65617
69351
49042
54843
65754
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm
Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации
на конец периода, рублей за 1 квадратный метр общей площади
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Все квартиры
4941
6151
6590
9072
11557
13967
17931
22166
36615
47206
56495
52895
59998
48243
56370
56478
в том числе:
квартиры низкого качества
3943
4548
5483
7152
9183
12004
15457
19247
32961
40589
50010
48439
54203
42368
48102
49289
квартиры среднего качества (типовые)
4431
5371
6422
8789
11254
13659
17911
21916
36198
44630
53752
48940
56762
44002
51279
51419
квартиры улучшенного качества
5400
6605
7422
9927
12467
14720
18929
23486
38616
48383
57506
53956
60814
50858
60847
60738
элитные квартиры
8247
12130
12009
15476
16663
22906
30405
34995
67979
71549
83207
88140
105302
73168
84525
97811
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab10.htm
+
Индексы потребительских цен по Российской Федерации
в 1991 - 2013 гг.
(на конец периода, в %)
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/potr/tab-potr1.htm
Вполне допускаю,что кого-то несколько удивит или даже огорчит содержание этого поста,но,как говорится, лучше горькая правда,чем сладкая ложь...
Давайте попробуем ответить на прямой вопрос.Насколько были эффективными вложения в недвижимость,сделанные в незабываемом 2008 году? Какую прибыль принесли они своим владельцам и насколько сильно посодействовали росту его личных активов.
Для того чтобы найти ответы на поставленные вопросы,нам потребуется обратиться к услугам неподкупной статистики и взять из ее хранилищ всего лишь два экономических показателя - это темпы инфляции и темпы роста номинальной стоимости жилья за рассматриваемый период.Третий искомый показатель - рост реальной стоимости жилья мы уже получим сами,с помощью дефляторов и рассчитанного на их основе (для большей наглядности и удобства) индекса убывающей покупательной способности рубля.Покупательная способность рубля 2008г. у нас принимается за 100,
Итак ,госпожа статистика,чем можете порадовать любезных россиян?
К большому сожалению,по этому вопросу и именно за эти годы статистика порадовать нас ничем не сможет,ибо на этот период времени ,во-первых,приходится все еще достаточно высокий уровень инфляции ,а значит и столь же высокие темпы ... обесценения денежных (рублевых) средств по каждому году!
И во-вторых, очень умеренный восстановительный рост номинальной стоимости жилья в рублях за каждый год после серьезного падения цен в 2009г.
Как следствие мы получаем уменьшение реальной стоимости жилья за период с 2009 по 2013 год относительно ее стоимости в 2008 году.
Причем,что забавно,реальная стоимость жилья на первичном рынке обесценилась даже несколько больше чем рубль за этот же период!Иначе говоря,если бы сегодняшний обладатель купленной в 2008 году квартиры на первичном рынке просто положил свои рубли под подушку,то его финансовые потери (от инфляции) были бы меньше.
Смотрим на первую табличку.
1)Положил 5,2 5 млн.руб. в 2008г.и забрал в 2013г. те же 5,2 5 млн.руб.
2)Вложил в жилье 5,25 млн.руб. в 2008г. и получил от его продажи в 2013г. ... 5,02 руб.
Ложка сладкого оптимизма.
Но что не может не радовать так это то,что жилье становится все доступнее (относительно все того же 2008г.),поскольку доходы россиян растут все же быстрее инфляции...
Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации
на конец периода, рублей за 1 квадратный метр общей площади
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Все квартиры
5050
6999
8678
10567
12939
16320
20810
25394
36221
47482
52504
47715
48144
43686
48163
50208
в том числе:
квартиры среднего качества (типовые)
4216
5704
7690
9122
11443
14320
18131
22008
32504
40971
49138
44481
46807
44777
49872
49966
квартиры улучшенного качества
4717
6575
8126
10134
12800
15590
20313
23832
34592
44015
50459
46145
47685
42881
47178
49252
элитные квартиры
7739
10077
13413
14826
17968
23899
30063
34518
50175
65854
69612
65617
69351
49042
54843
65754
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm
Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации
на конец периода, рублей за 1 квадратный метр общей площади
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Все квартиры
4941
6151
6590
9072
11557
13967
17931
22166
36615
47206
56495
52895
59998
48243
56370
56478
в том числе:
квартиры низкого качества
3943
4548
5483
7152
9183
12004
15457
19247
32961
40589
50010
48439
54203
42368
48102
49289
квартиры среднего качества (типовые)
4431
5371
6422
8789
11254
13659
17911
21916
36198
44630
53752
48940
56762
44002
51279
51419
квартиры улучшенного качества
5400
6605
7422
9927
12467
14720
18929
23486
38616
48383
57506
53956
60814
50858
60847
60738
элитные квартиры
8247
12130
12009
15476
16663
22906
30405
34995
67979
71549
83207
88140
105302
73168
84525
97811
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab10.htm
+
Индексы потребительских цен по Российской Федерации
в 1991 - 2013 гг.
(на конец периода, в %)
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/potr/tab-potr1.htm