Камазовец рассказал, как купить квартиру без денег (или финансовый лайфхак)
Начальник бюро перспективных автомобилей ТФК «КАМАЗ» Денис Сахаров рассказал о собственном финансовом лайфхаке.
Перед многими из нас рано или поздно встает вопрос улучшения жилищных условий. Вот и передо мной, как перед отцом двоих детей, встал вопрос расширения квартиры.
На данный момент у меня «двушка» в 36-м микрорайоне города Наб. Челны и я ищу варианты приобретения трехкомнатной квартиры примерно в том же районе. Я изучил различные возможности. Начал, естественно, с классической ипотеки, обошел все наиболее популярные банки. Менее 9% ипотеку никто не предложил, а под социальную программу я не подпадаю.
Мне не хватает до трехкомнатной квартиры 800 тысяч рублей. Если бы я брал займ на эту сумму в банке под 9%, то платеж в месяц составил бы чуть больше 10 000 руб. на 10 лет.
Но как же мне не хотелось вновь попадать в кредитное рабство на столь долгий срок и я решил обратиться к альтернативным методам приобретения жилья..
Сразу скажу, что не буду делать никому рекламы и вас не принуждаю пользоваться моими методами. Просто хочу поделиться своим личным опытом.
Итак, моя задача была свести к минимуму ипотечный платеж 10 000 руб.
Во-первых, я нашел жилищный кооператив, который готов был дать мне займ на покупку квартиры не под 9% как банк, а под 0-2% годовых, тем самым существенно сократив мой ежемесячный платеж. К слову, кооперативов сейчас много: есть жилищно-строительные, жилищно-накопительные, кредитно-потребительские, но я нашел именно надежный жилищный кооператив. Поначалу я с недоверием отнесся к столь низкому проценту. Но разобравшись, понял, что он достигается за счет того, что кооператив не использует заемные банковские средства, вместо этого другие пайщики вскладчину добавляют мне недостающую сумму на квартиру, а я в течение 10 лет должен вернуть им деньги под мизерный процент.
Во-вторых, я продаю свою «старую» квартиру и вношу часть вырученных денег в этот кооператив в качестве первоначального (50%) взноса на новую квартиру (1850 тыс. руб.).
В-третьих, остальные 1850 тыс. руб. беру в долг у кооператива под 0%. В таком случае мой ежемесячный платеж составит 17 416 руб. Пока больше чем было, но дальше самое интересное.
В-четвертых, у меня еще осталась на руках часть неиспользованных денег с продажи «старой» квартиры (1050 тыс. руб.) - их я инвестирую в какую-нибудь надежную брокерскую компанию, желательно европейскую, которая работает на бирже более 7-10 лет и дает среднюю доходность в год не менее 20%. Это примерно 17-18 тыс. руб. в месяц. Такие оказывается тоже есть, не буду называть, чтоб не делать рекламу.
Таким образом, мой доход от брокерской компании сможет не только полностью покрывать платеж по займу у жилищного кооператива, но и давать мне небольшую дополнительную прибыль в месяц.
Как итог: я получаю более комфортную и просторную трехкомнатную квартиру вместо двухкомнатной и при этом, по факту, не плачу никаких ежемесячных платежей.
Вы скажете это риск? Определенный риск, конечно, есть, но как говорится: «кто не рискует, тот не пьет шампанского».
Как выясняется, альтернативные варианты всегда есть, просто мы, по понятным причинам, не всегда хотим искать и открываться новым возможностям.
Буду держать вас в курсе моей сделки. Всем пока!