Изменение площади участка при уточнении границ.
Когда проводят работы по уточнению границ участка в подавляющем большинстве случаев изменяется и площадь земельного участка. Изменяется как в меньшую так и большую сторону.
И если уменьшение площади при проведении кадастровых работ законодатель ни как не регулирует, то увеличение должно быть в пределах установленных ограничений.
К первому ограничению относится установленный минимальный размер. Данная норма прописывается в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). И если участок находится на территории для которой ПЗЗ утверждены то его площадь может увеличиться в пределах данного минимального размера.
В правилах землепользования минимальный и максимальный размер прописывают для определения параметров участков при их образовании, но в нашем случае законодатель использует минимальный размер для установления величины возможного увеличения участка.
Ко второму ограничению относятся так называемые «десять процентов». Это значение используется в том случае если на территорию, где участок находится ПЗЗ не утверждены.
В этом случае увеличение возможно в пределах 10 процентов от площади указанной в сведениях реестра недвижимости. Но это чистая теория которая к сожалению очень часто расходится с практикой.
К примеру по мнению Росреестра если уточняются границы в связи с выявленной реестровой ошибкой площадь может увеличиваться на десять процентов не от площади указанной в ЕГРН, а от площади которая была в документах на участок до выполнения предыдущего межевания.
Да и просто с увеличением в пределах установленных процентов или размеров не все так гладко. Но это уже тема для другой статьи.
Источник на kadastr050.ru