Тверские риэлторы ответили на наши вопросы
В этот раз в рамках проекта “Под градом вопросов” речь шла о недвижимости. В гостях у Tverigrad.ru были Наталья Валицкая, председатель правления Гильдии риэлторов Верхневолжья, и президент гильдии Роман Смирнов. Наталья и Роман рассказали, почему риэлтор - не посредник и как он легко может стать консультантом мошенников. Почему кирпич кирпичу рознь и насколько быстро нужно “бежать” от слишком дешевых квартир. Почему “попали” брусиловские инвесторы и как правильно выбрать квартиру …
zuft:
- Скажите, пожалуйста, во сколько ПРИМЕРНО обойдётся полное сопровождение сделки со 100-процентной гарантией юридической чистоты. (Покупка квартиры. Обычной стандартной однушки, например, за 2 млн руб.)
Наталья: От 20 до 50 тысяч рублей.
Мария, Максим:
- Возможно, вопрос не совсем риэлторам, но он связан с квартирой и когда-нибудь начнет нас волновать.
Во время ремонта в квартире сделали перепланировку и снесли стенку в санузле. Она не являлась несущей, даже до потолка не доходила. Никак документально это не зафиксировано, то есть на бумаге план квартиры остался прежним.
Вопросы: что нужно делать? срочно ли это надо делать? оштрафуют ли за это? или суетиться нужно в случае продажи квартиры?
Роман: Нарушение закона есть. Перепланировка должна быть зафиксирована, вопрос о штрафе решит суд. Если удастся продать квартиру без перепланировки - проблемы лягут на покупателя. Но не все согласятся купить такое жилье - они потеряют часть клиентов, ну и время. Лучше бы сделать все заранее, обратившись за консультацией к риэлторам или в горадминистрацию, - оттуда их отправят в суд, сообщив о пакете необходимых документов.
Юлия Андреева:
- Почему при съеме квартиры только съемщик платит агентству? Получается, что он платит и за себя, и за владельца квартиры, но ведь оба идут к риэлторам, чтобы себя обезопасить.
Роман: Бывают разные ситуации. Сегодня снять квартиру не так легко, жилья в аренду мало. Поэтому арендодатель диктует свои правила. А тот, кто снимает, вынужден согласиться.
Роман: Подводя итог: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вам предлагают очень дешевую квартиру…
Наталья: Бегите сразу!
Роман: Не покупайте ее без помощи профессионала ни в коем случае. И еще: особенно осторожно нужно вести себя, если сделка проводится по доверенности.
Подробнее о встречи и ответы на все вопросы можно прочитать тут
zuft:
- Скажите, пожалуйста, во сколько ПРИМЕРНО обойдётся полное сопровождение сделки со 100-процентной гарантией юридической чистоты. (Покупка квартиры. Обычной стандартной однушки, например, за 2 млн руб.)
Наталья: От 20 до 50 тысяч рублей.
Мария, Максим:
- Возможно, вопрос не совсем риэлторам, но он связан с квартирой и когда-нибудь начнет нас волновать.
Во время ремонта в квартире сделали перепланировку и снесли стенку в санузле. Она не являлась несущей, даже до потолка не доходила. Никак документально это не зафиксировано, то есть на бумаге план квартиры остался прежним.
Вопросы: что нужно делать? срочно ли это надо делать? оштрафуют ли за это? или суетиться нужно в случае продажи квартиры?
Роман: Нарушение закона есть. Перепланировка должна быть зафиксирована, вопрос о штрафе решит суд. Если удастся продать квартиру без перепланировки - проблемы лягут на покупателя. Но не все согласятся купить такое жилье - они потеряют часть клиентов, ну и время. Лучше бы сделать все заранее, обратившись за консультацией к риэлторам или в горадминистрацию, - оттуда их отправят в суд, сообщив о пакете необходимых документов.
Юлия Андреева:
- Почему при съеме квартиры только съемщик платит агентству? Получается, что он платит и за себя, и за владельца квартиры, но ведь оба идут к риэлторам, чтобы себя обезопасить.
Роман: Бывают разные ситуации. Сегодня снять квартиру не так легко, жилья в аренду мало. Поэтому арендодатель диктует свои правила. А тот, кто снимает, вынужден согласиться.
Роман: Подводя итог: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вам предлагают очень дешевую квартиру…
Наталья: Бегите сразу!
Роман: Не покупайте ее без помощи профессионала ни в коем случае. И еще: особенно осторожно нужно вести себя, если сделка проводится по доверенности.
Подробнее о встречи и ответы на все вопросы можно прочитать тут