Владимир Городенкер о тенденциях рынка недвижимости
Original news at Россия-Онлайн- новости России. You new comments news.
Рынок недвижимости Екатеринбурга увеличивается вместе со всей Россией, как считает Владимир Городенкер - президент холдинга «Атлас Групп». По итогам 2011 года не удалось целиком достичь докризисного уровня. Тем не менее уже второй год подряд на екатеринбургском рынке недвижимости замечается устойчивое увеличение спроса. Рынок недвижимости автоматически отвечает на эти события устойчивым увеличением цены квадратных метров.
Владимир Городенкер полагает, что увеличение спроса на квартиры и стоимость квадратного метра считается следствием целого комплекса факторов. Во-первых, увеличение показателей на рынке происходит по причине стабильности и преемственности экономического и политического курса в государстве. Также значительная стоимость нефти на мировых биржах (более 100 долларов за один баррель нефти марки Brent) - считается одной из главных гарантий устойчивости экономики России в среднесрочном будущем.
Второй фактор роста - воплощения в жизнь отсроченного спроса на недвижимость со стороны населения. В кризисный период с 2009 по 2010 г. образовался интенсивно сформулированный отсроченный спрос, который на сегодняшний день энергично воплощается в жизнь в приобретении жилья как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках.
Компания «Атлас Строй», в настоящий момент, занимается строительством двух жилых комплексов в Екатеринбурге. Коммерческий застройщик остро реагирует на увеличивающийся спрос в сооружаемых им домах. По словам Владимира Городенкера, за временной промежуток с августа 2011 г. по март текущего года стоимость одного квадратного метра в возводящихся новостройках «Аврора» и «Париж» значительно увеличилась. В однокомнатной квартире в комплексе увеличенной комфортности «Париж» стоимость одного квадратного метра за данный период выросла на 27 процентов - с 55 тысяч рублей в августе 2011 года до 70 тысяч рублей в марте текущего года. В жилом комплексе «Аврора», возводящемся на улице Соболева номер 19, цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире за подобный период увеличилась на 42 процента. На первоначальном этапе постройки в августе 2011 года цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире составляла 39,9 тысяч рублей, на сегодняшний день оставшиеся подобные квартиры реализовываются исходя из стоимости в 57 тысяч рублей за один квадратный метр.
Городенкер также отмечает, что причина активности на рынке недвижимости состоит в том, что граждане России с уверенностью смотрят в завтрашний день и желают не сохранять, как в прошлые кризисные годы, а инвестировать скопленные финансовые средства. Также бизнес бесповоротно оправился от ударов кризиса и инициировал увеличение уровня социальной ответственности. Предприятия начали помогать разрешать социальные проблемы собственным работникам, выплачивая им адекватную зарплату.
Четвертым фактором роста спроса на недвижимость, как считает Владимир Городенкер, является то, что наконец-то в полной мере начали работать ипотечные банковские программы. Кредитные организации способны удовлетворить увеличивающийся спрос со стороны населения по кредитам, однако на рынке недвижимости в настоящий момент нет достаточного объема незанятых квартир по демократичной стоимости, которые могут удовлетворить имеющийся уровень спроса. Тренд недостатка квартир эконом-класса может сохраниться на протяжении 2012 года. Также он является своего рода катализатором увеличения стоимости на недвижимость в 2012 году.
Владимир Борисович Городенкер уверен, что итоги прошедших выборов безусловно отразились на рынке недвижимости Екатеринбурга. Как отмечалось ранее, увеличенная заинтересованность граждан к рынку недвижимости в числе иных факторов вызвана устойчивостью экономической и политической ситуации внутри Российской Федерации. Выборы президента Российской Федерации, депутатов Госдумы смогли гарантировать гражданам стабильность в экономическом курсе государства на ближайшее время. Постоянство является сигналом для граждан России к вложению текущих доходов и финансовых накоплений в приобретение недвижимости. Значительные цены на нефтепродукты также доказывают тот факт, что все обязательства правительства будут реализованы в абсолютном объеме. Экономика Российской Федерации получит нужные денежные вливания для осуществления запланированного курса. Все эти шаги дают возможность гражданам в ближайшие годы постоянно зарабатывать, а, следовательно, и покупать недвижимость.