Ипотека - крошечный шаг к человечности
Ипотечное общество будет создано на Сахалине
Хотя неделю назад депутаты критиковали законопроект, сегодня проголосовали за его принятие.
Сегодня, 21 мая на пленарном заседании Сахалинской областной думы 23 депутата проголосовало за создание в регионе акционерного общества "Сахалинское ипотечное агентство" (САИ).
Хотя еще неделю назад 19 парламентариев сочли законопроект сырым и недоработанным, в четверг они практически единогласно одобрили его принятие.
Как сообщили авторы законопроекта, основные направления деятельности агентства - кредитование социально приоритетных категорий граждан по процентной ставке ниже предлагаемой банками. В 2015 году, по официальной статистике ипотеку в области дают под 14,2% годовых. Это на 2% больше, чем в прошлом году. САИ обещает держать ставку от 10,9%. Планируется выдать так называемые нестандартные займы на приобретение жилья. В 2015 их должно быть в пределах 20, в 2016 - до 50, а в 2017 году количество займов должно достигнуть 100. Это приличное количество, ведь в 2014 году на территории нашей области ипотеку смогли получить только 470 заемщиков.
Кроме того, в планах САИ строительство многоквартирных жилых домов экономического класса для сдачи квартир в наем за фиксированную плату. реализация жилья экономкласса по цене на 20% ниже рыночной. Планируется построить 45-50 квартир под чистовую отделку, общей площадью около 3000 кв.метров. При этом стоимость строительства 1 кв. метра составит (вернее должна составить) не более 62,0 тыс. рублей за 1 кв. метр, что ниже сложившейся стоимости 1 кв. метра жилья под черновую отделку на первичном рынке по данным Сахалинстата в 1 квартале т.г. на 21,3 тыс. рублей (83,342 тыс. рублей).,
При всем при этом, инициаторы создания агентства уверяют, что создание акционерного общества не потребует средств из бюджета. И строительство и кредитование должно идти за счет уставного капитала. Ради его формирования будут выпущены 250 тысяч акций каждая стоимостью 1000 рублей. Вот на полученные 250 млн рублей и пойдет работа.
Пойдет ли? Пока сложно сказать. До сих пор не понятно, как можно удержать цены за кв. метр на 20 тысяч дешевле рыночной стоимости. Но в Амурской области региональное ипотечное агентство работает уже много лет ( с годовым отчетом Амурского ипотечного агентства (АИА) можно ознакомиться ниже). САИ возглавит амурчанин, который ранее работал в АИА. Это обстоятельство, кстати, насторожило сахалинских строителей.
- Если руководить ипотечным агентством будет амурчанин, не начнется в связи с этим интервенция на Сахалин амурских строительных компаний? - волновались депутаты на заседании.
- Интервенции не будет - успокоили их.
Автор: Редакция АСТВ
источник
Хотя неделю назад депутаты критиковали законопроект, сегодня проголосовали за его принятие.
Сегодня, 21 мая на пленарном заседании Сахалинской областной думы 23 депутата проголосовало за создание в регионе акционерного общества "Сахалинское ипотечное агентство" (САИ).
Хотя еще неделю назад 19 парламентариев сочли законопроект сырым и недоработанным, в четверг они практически единогласно одобрили его принятие.
Как сообщили авторы законопроекта, основные направления деятельности агентства - кредитование социально приоритетных категорий граждан по процентной ставке ниже предлагаемой банками. В 2015 году, по официальной статистике ипотеку в области дают под 14,2% годовых. Это на 2% больше, чем в прошлом году. САИ обещает держать ставку от 10,9%. Планируется выдать так называемые нестандартные займы на приобретение жилья. В 2015 их должно быть в пределах 20, в 2016 - до 50, а в 2017 году количество займов должно достигнуть 100. Это приличное количество, ведь в 2014 году на территории нашей области ипотеку смогли получить только 470 заемщиков.
Кроме того, в планах САИ строительство многоквартирных жилых домов экономического класса для сдачи квартир в наем за фиксированную плату. реализация жилья экономкласса по цене на 20% ниже рыночной. Планируется построить 45-50 квартир под чистовую отделку, общей площадью около 3000 кв.метров. При этом стоимость строительства 1 кв. метра составит (вернее должна составить) не более 62,0 тыс. рублей за 1 кв. метр, что ниже сложившейся стоимости 1 кв. метра жилья под черновую отделку на первичном рынке по данным Сахалинстата в 1 квартале т.г. на 21,3 тыс. рублей (83,342 тыс. рублей).,
При всем при этом, инициаторы создания агентства уверяют, что создание акционерного общества не потребует средств из бюджета. И строительство и кредитование должно идти за счет уставного капитала. Ради его формирования будут выпущены 250 тысяч акций каждая стоимостью 1000 рублей. Вот на полученные 250 млн рублей и пойдет работа.
Пойдет ли? Пока сложно сказать. До сих пор не понятно, как можно удержать цены за кв. метр на 20 тысяч дешевле рыночной стоимости. Но в Амурской области региональное ипотечное агентство работает уже много лет ( с годовым отчетом Амурского ипотечного агентства (АИА) можно ознакомиться ниже). САИ возглавит амурчанин, который ранее работал в АИА. Это обстоятельство, кстати, насторожило сахалинских строителей.
- Если руководить ипотечным агентством будет амурчанин, не начнется в связи с этим интервенция на Сахалин амурских строительных компаний? - волновались депутаты на заседании.
- Интервенции не будет - успокоили их.
Автор: Редакция АСТВ
источник