Что происходит с рынком недвижимости?

[ivankravtsov]

Я смотрю на цены и ничего не понимаю. Люди не богатеют, но цены на квартиры растут. Кто их покупает? Как? Я ничего не понимаю. Или это из-за дешевеющей ипотеки?

По-моему цены на недвижимость неадекватны. Реальные цены ИМХО должны быть процентов на 20 хотя бы ниже.

Comments

[gas4you]

Конечно, как процент снизился, так и спрос поднялся, ну и вот. При снижении процента с 11 до 8 например ежемесячный платёж снижается почти на четверть, так что потенциал примерно такой.

[ivankravtsov]

Чёт матом ругнуться захотелось.

[gas4you]

Почему?

[ivankravtsov]

Потому что с учётом снижения покупательной способности рубля и снижения реальных доходов населения - это свинство.

[gas4you]

Это арифметика. Между прочим, падение курса тоже во многом связано со снижением кредитного процента. Но ведь этого все так хотели.

[ivankravtsov]

Её давно и плавно снижают. Хотели дешёвых кредитов, а не ослабления рубля до 100 рублей за евро....

[gas4you]

Снижение ставки приводит к падению национальной валюты, это аксиома.
Если хотим ипотеку как в Штатах, то извольте доллар больше 100 и никак иначе.

[ivankravtsov]

Почему в отношении доллара, евро и некоторых других валют эта аксиома не работает?

[gas4you]

Почему, всё работает.

[ivankravtsov]

Доллар в том и в этом году последовательно укреплялся на фоне снижения ставки ФРС.

[gas4you]

В этом году он ослаб как раз, после радикального снижения ставки, но в принципе ставка и есть один из инструментов, чтобы он не ушёл куда-то не туда.

[ivankravtsov]

По отношению к евро рос вроде. Да и вообще укреплялся.

[gas4you]

В 2020 с 1.07 до 1.18 после снижения ставки. Т.е. это ослабление доллара.

А если ещё золото посмотреть...

[ivankravtsov]

С 19.12.2018 года по 16.03.2020 ставка снизилась с 2.5 до 0,25, но ослаб доллар только после 25.04.2020 (!). Это коронавирус. К ставке это не имело никакого отношения. Всё это время доллар укреплялся.

Кстати России это тоже касается. В период роста экономики снижение ставки принципиально валюту не ослабляло.

[gas4you]

Так ЕЦБ тоже депозитную ставку снижал, и по Европе коронавирус тоже прошёлся как бы.

[ivankravtsov]

Куда он её снижал? У них с 2016 года нуль.

Прошёлся, но не так мощно, как в США.