Бизнес-практика в Китае. Инвестиции в недвижимость в приграничных городах
Многие дальневосточные владельцы некоторой суммы денюжек посматривают на недвижимость в приграничных городах Китая - как с точки зрения инвестиций, так и для проживания. В целом идея заслуживает внимания, но не всё так просто, как вас уверяют те, кто продает эту самую недвижимость.
Во-первых, надо знать, что владение квартирой никак не облегчит вам решение визовых вопросов, а это, поверьте мне, как человеку прожившему более 4-х лет в Китае, тот еще геморрой.
Во-вторых, надо понимать, что в отличие от России, дома в Китае редко стоят более 15-20 лет, затем их сносят и ставят новые. И не только потому, что за это время земля дорожает, но и потому, что сами дома начинают сыпаться - они изначально не рассчитаны на более долгий срок существования.
В третьих, нужно знать, что от сдачи квартиры в аренду вы особых доходов не получите (доход меньше, чем в России раза в два, а то и в три). При этом квартира арендаторами заметно убивается, особенно, если арендаторы - китайцы.
В четвертых, помним, что в Китае существует немало домов, сданных вроде в эксплуатацию, но без соответствующей инфраструктуры вокруг. А отсутствует она из-за непроданности большого числа квартир. Нет жильцов - торговые сети не видят смысла запускать магазины.
Ну и в пятых, есть и долгострой. Например в городе Суйфэньхэ есть два недоделанных больших комплекса. Если в одном из них квартир продавалось немного - в основном он строился под нужды застройщика, то во втором - кроме первых пяти этажей остальные 30 этажей в двух башнях заявлялись как "элитная недвижимость". По моим данным, в этом комплексе русскими было куплено около 10 квартир. Дом должен был сдаться в декабре. Но с сентября никакой деятельности на стройке не ведется. На фото - два зеленых ближайших стакана - как раз этот комплекс.
Подобная ситуация складывается и в других северных "русских" городах: Хэйхэ и Маньчжоули.
P.S. О ведении бизнеса в Китае пишу здесь
Во-первых, надо знать, что владение квартирой никак не облегчит вам решение визовых вопросов, а это, поверьте мне, как человеку прожившему более 4-х лет в Китае, тот еще геморрой.
Во-вторых, надо понимать, что в отличие от России, дома в Китае редко стоят более 15-20 лет, затем их сносят и ставят новые. И не только потому, что за это время земля дорожает, но и потому, что сами дома начинают сыпаться - они изначально не рассчитаны на более долгий срок существования.
В третьих, нужно знать, что от сдачи квартиры в аренду вы особых доходов не получите (доход меньше, чем в России раза в два, а то и в три). При этом квартира арендаторами заметно убивается, особенно, если арендаторы - китайцы.
В четвертых, помним, что в Китае существует немало домов, сданных вроде в эксплуатацию, но без соответствующей инфраструктуры вокруг. А отсутствует она из-за непроданности большого числа квартир. Нет жильцов - торговые сети не видят смысла запускать магазины.
Ну и в пятых, есть и долгострой. Например в городе Суйфэньхэ есть два недоделанных больших комплекса. Если в одном из них квартир продавалось немного - в основном он строился под нужды застройщика, то во втором - кроме первых пяти этажей остальные 30 этажей в двух башнях заявлялись как "элитная недвижимость". По моим данным, в этом комплексе русскими было куплено около 10 квартир. Дом должен был сдаться в декабре. Но с сентября никакой деятельности на стройке не ведется. На фото - два зеленых ближайших стакана - как раз этот комплекс.
Подобная ситуация складывается и в других северных "русских" городах: Хэйхэ и Маньчжоули.
P.S. О ведении бизнеса в Китае пишу здесь