Велика Россия, а стенд построить негде!
Оригинал взят у ___lin___ в Велика Россия, а стенд построить негде!
И снова мы хотим странного :)
Занимаемся утверждением стратегии и планов финансирования для последующего согласования их с инвесторами. В том числе - ищем новое место для офиса, производственного помещения и строительства испытательных стендов.
Что нам нужно (пока - только оценить для сметы - «Деньги были, деньги будут, сейчас денег нет!»):
1) Небольшой (до 50м2) офис - желательно, с возможностью дальнейшего расширения. Сейчас у нас есть офис, но довольно тесный - новые рабочие места не организовать.
2) Промышленное помещение для сборочного производства (до 100м2 с возможностью разместить станки и вести сварочные работы). Конечно, очень удобно, когда офис и производство в одном помещении. Очень понравился технопарк «Калибр» и помещение там буквально идеальное - 150м2, зона для станков, кабинет, лаборатория, своя канализация, вытяжки, ворота. И сам технопарк имеет развитую инфраструктуру. Всё очень хорошо, но дорого. Хотелось бы и к другим вариантам прицениться.
3) Наиболее интересный и сложный запрос - территория, на которой мы могли бы построить стенд для испытаний жидкостного ракетного двигателя (до 500 кгс тяги). По габаритам сооружение стенда не превышает два строительных вагончика, но во время испытаний возможны громкие звуки (в течение нескольких минут). Мы постараемся снизить вероятность нештатных ситуаций до минимума, однако возможны пожары и взрывы - «идет процесс познания». Бетонная конструкция стенда рассчитывается с учетом подобных ЧП. Конечно, в идеале хотелось бы получить место под стенд, офис и производство на территории одного индустриального парка. Но мы понимаем, что это крайне маловероятно!
Главное что нас сейчас интересует - принципиальная возможность и примерные условия аренды/покупки земли.
Рассматриваются различные варианты - Москва/Подмосковье (желательно), Калуга, Воронежская область, Ростовская область.
Я в течение нескольких дней изучаю предложения по покупке и аренде промышленных территорий. И что же? У меня пожар в хвостовом отсеке! Неужели в России так мало земли, что она НАСТОЛЬКО дорогая? Обычное поле без коммуникаций, расположенное далеко не внутри Садового кольца может стоить десятки (!) миллионов рублей. Безумие!
Из беглого анализа стало понятно следующие:
- стоимость участков слабо зависит от расположения относительно Москвы - в Воронежской или Ростовской областях кусок заброшенной индустриальной помойки стоит максимум (!) раза в 1,5-2 дешевле, чем рядом со столицей. На порядок стоимость не отличается.
- покупку можно отбросить сразу - даже самые дешевые варианты нужной нам площади (примерно 4 га) стоят не меньше 5-6 миллионов рублей (обычно - дороже).
- я закладывал максимальную стоимость аренды такого участка - 100 000 рублей. По мне это - безумно дорого. Но практика показала, что примерно в рынке - даже ниже среднего. Такие дела.
Многие участки находятся рядом с оживленными трассами, заправками, жилыми строениями - и нам не подходят. Пока удалось найти один вариант, где нас согласились приютить - рядом с недостроенной воронежской атомной станцией теплоснабжения. Их шум ЖРД шокировать не будет - рядом КБХА шумит!
Что касается разрекламированных индустриальных парков - из 12 обращений мне ответили на 2. Ответы в стиле - «у нас в двух километрах жилые дома поэтому подобные работы вести нельзя». Вот такие «индустриальные» парки.
Конечно, мы рассмотрим и варианты размещения стенда на территории гос. предприятий - до заключения договоров не хотел бы их называть. Но там появляются совершенно отдельные риски (всё-таки своя территория, есть своя территория).
Может быть кто-то из читающих мой ЖЖ занимается продажей и арендой земли и сможет мне дать совет. Или заняться решением данного вопроса (не бесплатно, конечно).
И снова мы хотим странного :)
Занимаемся утверждением стратегии и планов финансирования для последующего согласования их с инвесторами. В том числе - ищем новое место для офиса, производственного помещения и строительства испытательных стендов.
Что нам нужно (пока - только оценить для сметы - «Деньги были, деньги будут, сейчас денег нет!»):
1) Небольшой (до 50м2) офис - желательно, с возможностью дальнейшего расширения. Сейчас у нас есть офис, но довольно тесный - новые рабочие места не организовать.
2) Промышленное помещение для сборочного производства (до 100м2 с возможностью разместить станки и вести сварочные работы). Конечно, очень удобно, когда офис и производство в одном помещении. Очень понравился технопарк «Калибр» и помещение там буквально идеальное - 150м2, зона для станков, кабинет, лаборатория, своя канализация, вытяжки, ворота. И сам технопарк имеет развитую инфраструктуру. Всё очень хорошо, но дорого. Хотелось бы и к другим вариантам прицениться.
3) Наиболее интересный и сложный запрос - территория, на которой мы могли бы построить стенд для испытаний жидкостного ракетного двигателя (до 500 кгс тяги). По габаритам сооружение стенда не превышает два строительных вагончика, но во время испытаний возможны громкие звуки (в течение нескольких минут). Мы постараемся снизить вероятность нештатных ситуаций до минимума, однако возможны пожары и взрывы - «идет процесс познания». Бетонная конструкция стенда рассчитывается с учетом подобных ЧП. Конечно, в идеале хотелось бы получить место под стенд, офис и производство на территории одного индустриального парка. Но мы понимаем, что это крайне маловероятно!
Главное что нас сейчас интересует - принципиальная возможность и примерные условия аренды/покупки земли.
Рассматриваются различные варианты - Москва/Подмосковье (желательно), Калуга, Воронежская область, Ростовская область.
Я в течение нескольких дней изучаю предложения по покупке и аренде промышленных территорий. И что же? У меня пожар в хвостовом отсеке! Неужели в России так мало земли, что она НАСТОЛЬКО дорогая? Обычное поле без коммуникаций, расположенное далеко не внутри Садового кольца может стоить десятки (!) миллионов рублей. Безумие!
Из беглого анализа стало понятно следующие:
- стоимость участков слабо зависит от расположения относительно Москвы - в Воронежской или Ростовской областях кусок заброшенной индустриальной помойки стоит максимум (!) раза в 1,5-2 дешевле, чем рядом со столицей. На порядок стоимость не отличается.
- покупку можно отбросить сразу - даже самые дешевые варианты нужной нам площади (примерно 4 га) стоят не меньше 5-6 миллионов рублей (обычно - дороже).
- я закладывал максимальную стоимость аренды такого участка - 100 000 рублей. По мне это - безумно дорого. Но практика показала, что примерно в рынке - даже ниже среднего. Такие дела.
Многие участки находятся рядом с оживленными трассами, заправками, жилыми строениями - и нам не подходят. Пока удалось найти один вариант, где нас согласились приютить - рядом с недостроенной воронежской атомной станцией теплоснабжения. Их шум ЖРД шокировать не будет - рядом КБХА шумит!
Что касается разрекламированных индустриальных парков - из 12 обращений мне ответили на 2. Ответы в стиле - «у нас в двух километрах жилые дома поэтому подобные работы вести нельзя». Вот такие «индустриальные» парки.
Конечно, мы рассмотрим и варианты размещения стенда на территории гос. предприятий - до заключения договоров не хотел бы их называть. Но там появляются совершенно отдельные риски (всё-таки своя территория, есть своя территория).
Может быть кто-то из читающих мой ЖЖ занимается продажей и арендой земли и сможет мне дать совет. Или заняться решением данного вопроса (не бесплатно, конечно).