Примеры расчета налога на квартиру в Троицке: налог от 2,2 тыс.руб.до 9 тыс. руб.
Методика расчёта налога
Как подступиться к расчёту нового налога? Начнём с приятного: по каждому жилому объекту, будь то квартира, дом, коттедж или маленькая дача, законодательство предусмотрело специальный налоговый вычет, который уменьшает налоговую базу, ту самую кадастровую стоимость имущества. Вычет этот фиксированный. В комнатах под налог не попадёт 10 кв. м, квартирах - 20 кв. м, в жилых домах - 50 кв. м. Кадастровую стоимость этих метров вычтут из кадастровой стоимости всей квартиры, и налогом будет облагаться только оставшаяся часть. Она-то и станет отправной точкой для выбора ставки налога. Если оставшаяся часть меньше 10 млн руб., то налог рассчитают по ставке 0,1%. Если больше - ставка возрастет. Такие вычеты существенны для небольших квартир. Но чем больше площадь, тем незаметнее разница. Ещё один момент, который стоит учитывать: каким бы ни был дом - новеньким с иголочки или старой хрущёвкой, - вычеты для всех объектов одинаковы. Зато состояние недвижимости, его износ сильно влияют на кадастровую стоимость. Чем новее и лучше - тем дороже.
Вспоминаем математику
1) Для примера возьмём обычную двушку в панельном 12-этажном доме на Октябрьском. Её площадь - 44 кв. м. Сначала определяется налоговая база - кадастровая стоимость всей квартиры. Допустим, это 4 180 000 руб. Потом высчитывается стоимость одного кв. м. В нашем случае стоимость 1 кв. м - 4 180 000 : 44 = 95 000 руб. Далее из общей суммы кадастровой стоимости квартиры вычитается кадастровая стоимость 20-ти кв. м. У нас это 4 180 000 - (20 * 95 000) = 4 180 000 - 1 900 000 = 2 280 000. То, что осталось, и определяет сумму налога. В данном случае остаток меньше 10 млн, значит, ставка - 0,1%.
В год нужно будет заплатить 2 280 руб. налога.
Если квартира оформлена на двух собственников и доли у них одинаковые, при этом один из собственников - льготник, налогом будет облагаться только половина полученной суммы. Льготник за свою площадь налоги не платит. А за всю квартиру нужно будет заплатить не 2 280, а 1 140 руб.
2) Совершенно другая ситуация с новостройками. Вот, например, микрорайон Солнечный. Там площадь трёшки в среднем - 120 кв. м.
Предположим, что её кадастровая стоимость 10 800 000 рублей. Расчёт налога - по той же схеме. Сначала рассчитываем стоимость одного кв. м. Здесь это
10 800 000 : 120 = 90 000 руб. Далее из общей суммы вычитаем кадастровую стоимость 20-ти кв. м.
У нас это 10 800 000 - (20 * 90 000) = 10 800 000 - 1 800 000 = 9 000 000.
В данном случае облагаемая налогом сумма опять меньше 10 млн и ставка тоже 0,1%. Но получившаяся сумма налога уже 9 000 руб. в год.
3) Или вот ещё. На деревенском участке находится дом площадью 80 кв. м, сарай 10 кв. м и душ 3 кв. м. По каждому объекту - своя кадастровая стоимость. По жилому дому предусмотрен вычет 50 кв. м, по нежилым (сарай или душ) - нет. Получается, что налогом облагается 30 кв. м жилого дома и нежилые постройки. Ставка в данном случае также минимальная - 0,1%. Да и сам налог составит незначительную сумму. http://www.admtroitsk.ru/index.aspx?oid=113268
Как подступиться к расчёту нового налога? Начнём с приятного: по каждому жилому объекту, будь то квартира, дом, коттедж или маленькая дача, законодательство предусмотрело специальный налоговый вычет, который уменьшает налоговую базу, ту самую кадастровую стоимость имущества. Вычет этот фиксированный. В комнатах под налог не попадёт 10 кв. м, квартирах - 20 кв. м, в жилых домах - 50 кв. м. Кадастровую стоимость этих метров вычтут из кадастровой стоимости всей квартиры, и налогом будет облагаться только оставшаяся часть. Она-то и станет отправной точкой для выбора ставки налога. Если оставшаяся часть меньше 10 млн руб., то налог рассчитают по ставке 0,1%. Если больше - ставка возрастет. Такие вычеты существенны для небольших квартир. Но чем больше площадь, тем незаметнее разница. Ещё один момент, который стоит учитывать: каким бы ни был дом - новеньким с иголочки или старой хрущёвкой, - вычеты для всех объектов одинаковы. Зато состояние недвижимости, его износ сильно влияют на кадастровую стоимость. Чем новее и лучше - тем дороже.
Вспоминаем математику
1) Для примера возьмём обычную двушку в панельном 12-этажном доме на Октябрьском. Её площадь - 44 кв. м. Сначала определяется налоговая база - кадастровая стоимость всей квартиры. Допустим, это 4 180 000 руб. Потом высчитывается стоимость одного кв. м. В нашем случае стоимость 1 кв. м - 4 180 000 : 44 = 95 000 руб. Далее из общей суммы кадастровой стоимости квартиры вычитается кадастровая стоимость 20-ти кв. м. У нас это 4 180 000 - (20 * 95 000) = 4 180 000 - 1 900 000 = 2 280 000. То, что осталось, и определяет сумму налога. В данном случае остаток меньше 10 млн, значит, ставка - 0,1%.
В год нужно будет заплатить 2 280 руб. налога.
Если квартира оформлена на двух собственников и доли у них одинаковые, при этом один из собственников - льготник, налогом будет облагаться только половина полученной суммы. Льготник за свою площадь налоги не платит. А за всю квартиру нужно будет заплатить не 2 280, а 1 140 руб.
2) Совершенно другая ситуация с новостройками. Вот, например, микрорайон Солнечный. Там площадь трёшки в среднем - 120 кв. м.
Предположим, что её кадастровая стоимость 10 800 000 рублей. Расчёт налога - по той же схеме. Сначала рассчитываем стоимость одного кв. м. Здесь это
10 800 000 : 120 = 90 000 руб. Далее из общей суммы вычитаем кадастровую стоимость 20-ти кв. м.
У нас это 10 800 000 - (20 * 90 000) = 10 800 000 - 1 800 000 = 9 000 000.
В данном случае облагаемая налогом сумма опять меньше 10 млн и ставка тоже 0,1%. Но получившаяся сумма налога уже 9 000 руб. в год.
3) Или вот ещё. На деревенском участке находится дом площадью 80 кв. м, сарай 10 кв. м и душ 3 кв. м. По каждому объекту - своя кадастровая стоимость. По жилому дому предусмотрен вычет 50 кв. м, по нежилым (сарай или душ) - нет. Получается, что налогом облагается 30 кв. м жилого дома и нежилые постройки. Ставка в данном случае также минимальная - 0,1%. Да и сам налог составит незначительную сумму. http://www.admtroitsk.ru/index.aspx?oid=113268