Продажа недвижимости на вторичке
Из общего числа московских квартир, которые были выставлены в октябре на вторичном рынке на продажу, 57% были куплены менее года назад. Причем средний срок владения жилой недвижимостью в столице составляет в среднем 9 лет. Скорая продажа квартир на вторичном рынке, которые были куплены около года назад, указывает на то, что они были куплены чисто для инвестиционных целей. И по оценкам риэлторов, доля инвестиционного жилья на столичном вторичном рынке в ближайшее время будет лишь возрастать.
Из этих 57% инвестиционных квартир преобладающее большинство (40%) относится к квартирам, которые были приобретены в период сентябрь 2007 - март 2008 года. Это неудивительно, поскольку большоая часть инвесторов «заходила» на вторичный рынок «внизу». Ведь квартиры начали расти в цене в прошлом году осенью. До этого же цены на квартиры снижались. Другие инвесторы купили жилье именно в начале нынешнего года на фоне спада фондового рынка.
Нужно отметить, что сегодня ситуация сильным образом отличается от той, которая наблюдалась на рынке в прошлом году. Ведь тогда значительного «слива» инвестиционного жилья не было. Увеличение же количества квартир было чисто за счет увеличения периода экспозиции.