Да ты заливаешь!
А знаете ли вы, что Наиболее частной причиной Конфликтов Между Соседями являются заливы? Да-да! Вдруг, в один «прекрасный» момент у вас с потолка побежали веселые ручейки! И вам по большому счету не важно из-за чего произошел залив - то ли авария системы водоснабжения, то ли сосед забыл, что собирался ванну принять..
Если заливы случаются неоднократно, это уже вообще переходит всякие границы!
Итак, Вы подставили таз под самый полноводный ручей, накинули халат и в мокрых тапочках рванули к соседу по лестнице, перепрыгивая через ступеньки. Серия длинных, нетерпеливых звонков и сосед открывает дверь.
Вот здесь постарайтесь собрать в кулак все остатки спокойствия и ровным голосом сказать соседу: «Вы меня заливаете!». Как правило, сосед уже знает это, но возможны случаи, что Вы сообщаете ему новость.
Попросите у соседа разрешения войти к нему в квартиру и вместе с ним осмотреть предполагаемое место залива. Скорее всего, мокрые следы красноречиво говорят в вашу пользу, впрочем, бывают и другие случаи - трубу между этажами прорвало и у соседа сухо. Ищите трубу. У моего клиента так было однажды.
После посещения квартиры соседа следует пригласить его к себе, что бы на месте увидеть, что творится у вас в квартире. Здесь же, на месте, можно обговорить порядок возмещения ущерба в досудебном порядке.
В любом случае, чтобы позже не было проблем с возмещением ущерба причиненного заливом, необходимо предпринять следующие шаги:
- Сделать по телефону заявку о заливе в обслуживающую организацию (ДЭЗ, ЖЭК, ТСЖ и т.д.), вызвать сантехника для ликвидации течи. Так же необходимо известить соседей той квартиры, из которой заливает вашу.
- Вызвать специалистов для осуществления комиссионного обследования и составления акта о заливе. Как правило, это происходит спустя 2-3 дня для того, чтобы следы залива проявились более полно. Акт составляется техником-смотрителем в вашем присутствии. Так же необходимо известить о комиссионном обследовании виновника залива.
- На основании составленного акта составляется отчет об оценке ущерба.
- На основании отчета об оценке можно предъявлять требования к залившим вас соседям. Этот вопрос может быть решен как с досудебном порядке, так и в суде, в случае отказа соседей возместить его.
В случае, если квартира застрахована, ущерб может быть возмещен страховой компанией в том случае, если согласно Вашему страховому полису данный случай входит в перечень страховых.
Как правило, к страховым случаям относится авария систем водоснабжения, которая произошла по независящим от вас и Ваших соседей причинам.
Ущерб также может быть возмещен и обслуживающей организацией, если залив произошел по ее вине.
Если решить вопрос в досудебном порядке не удалось, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В большинстве случаев суды удовлетворяют исковые заявления такого рода и взыскивают ущерб с соседей, по чьей вине произошел залив.
А все-таки с соседями желательно договариваться в досудебном порядке и жить в мире. Ведь сосед, сегодня заливший Вас, завтра может стать очень полезен. Недаром на востоке говорят: «Не покупай дом, купи соседа».
И возможно во время совместной дружеской пирушки сосед еще не раз услышит от Вас: «Да ты заливаешь!» безотносительно к потокам воды с потолка, но это - совсем другая история!
Картинка взята тут http://img.66.ru/image/da6ef465fc3bae81a6d74ee584ff55a8/47dd6289/0/56/43/564361_normal.jpg
