Про строительство дома.
У нас было 4.3 сотки земли, два соседа по бокам, проект нулевого цикла на восьми листах, немного хлама от предыдущих владельцев, немного пней и сорняков, некоторое количество денег и целое море узбеков, готовых взяться за работу.
Не то, чтобы всё это было категорически необходимо на стройке, но если уж начал, то к делу надо подходить серьёзно.
Вобщем, сегодня наконец окончательно расплатился со строителями и теперь можно рассказать как оно всё было.
Первые год-полтора после покупки, посещение участка сводилось к десятиминутным визитам раз в три месяца с хождением туда-сюда и задумчивым вздохам. Где-то в этом промежутке был поставлен забор между мной и соседом и спилены деревья. Чуть позже - поставлен забор между мной и другим соседом. Выглядело это так:
Всё это время мы с Олей чертили миллион чертежей, расставляли на чертежи мебель и даже пытались моделировать в 3Д как это может выглядеть снаружи. Вот, например, один из вариантов:
Трудность всего этого была в том, что по отдельности всё получалось хорошо, а вот так чтобы и мебель удобно расставлялась и снаружи хорошо выглядело и всё остальное - такого достичь было крайне трудно. К тому-же, размеры участка несколько ограничивали нас в размерах дома.
Миллион чертежей спустя, после того как наш план более-менее созрел, примерно в начале лета, решено было начинать как-то уже переходить к самой стройке.
По правде говоря, мы забили на некоторые небольшие детали в плане - оставили на допиливание и додумывание их на потом. Но в целом всё складывалось более-менее удачно. Так что решили стартовать.
В один из весенних приездов оказалось, что разросшаяся в человеческий рост трава категорически мешает не то что куда-то там стартовать, но и даже открыть ворота. Пришлось вызывать специальных людей со специальными пропеллерами на палочках, которые за двадцать минут всё покромсали в лоскуты и расчистили всё что только можно.
Эти двое храбрых парней выглядели так:
После этого события я засел за поиск подходящей бригады, а новая трава начала спешно пытаться вырасти.
Оказалось, что найти хорошую бригаду - это очень важный и сложный момент. У меня на эти поиски ушло около трёх недель времени, а новая трава успела вырасти сантиметров на 15.
Искал я в основном среди объявлений на авито.
У меня был отсканированный готовый проект цокольного этажа на восьми листах, на котором были показаны все нужные узлы-разрезы-планы, посчитан весь материал и все объёмы работ. Этот проект я высылал на емайлы или же передавал распечатанную копию лично, если емайлов не было.
От будущего исполнителя требовалось составить смету с наименованием проводимых работ и стоимостью.
Казалось бы, не очень сложная и вполне логичная задача для людей, занимающихся такой работой.
Однако, многих, насколько я понял, такой подход катастрофически ставил в тупик.
Один товарищ несколько дней обещал заехать за исходным проектом, да так и не заехал.
Другой - похмельным голосом, через неделю раздумий, сообщил, что они беруться за более большие объёмы.
В подавляющем большинстве ответы на мой емайл с прикреплённым проектом были такие:
Сергей: Мы построим это за сто.
Лёха: Ну чё эээ... построить это реально.
Николай: Копаем по 250 за кубометр, бетонируем за 1500-2500.
Ну и так далее...
Из некоторых, в последующей продолжительной переписке, удавалось буквально вытягивать что-то наподобии сметы. Однако и тут были сюрпризы.
Например, в смете нет крана. Вообще тоесть нет. Плиты, весом по 100500 кг есть, а крана нет. А аренда крана, кстати говоря, очень немаловажный момент. Стоит у нас в Ростове-на-Дону - в районе 10000 рублей в смену. Ну и приблизительно смен пять ему отработать надо.
Обрадовался.
Пишу:
Спасибо за вашу смету. Взглядом непрофессионала изучил её и не увидел среди прочего - услуг крана. Возможно у вас есть какая-то строительная хитрость - как вы планируете разгружать и укладовать тяжёлые фундаментные блоки и плиты?
Отвечают, что про кран забыли.
Ну и такого вот - очень много. А если копнуть немного в мелочи - ещё больше.
Так и вот.
Из всего множества претендентов осталось двое.
Молодой парень Алексей, который активно поддерживал связь и сразу выслал вполне правильную (правда весьма запутанную) смету в экселе.
И взрослый дяденька Борис Иванович - с опытом и понятной правильной сметой.
В итоге победил опыт. (и смета на 200 000 меньше, чем у первого кандидата)
Подписали с ним договор, и через несколько дней на участке уже появился начерченный песком контур будущего котлована.
А на въезде стояло вот это чудовище:
Продолжение следует...
Не то, чтобы всё это было категорически необходимо на стройке, но если уж начал, то к делу надо подходить серьёзно.
Вобщем, сегодня наконец окончательно расплатился со строителями и теперь можно рассказать как оно всё было.
Первые год-полтора после покупки, посещение участка сводилось к десятиминутным визитам раз в три месяца с хождением туда-сюда и задумчивым вздохам. Где-то в этом промежутке был поставлен забор между мной и соседом и спилены деревья. Чуть позже - поставлен забор между мной и другим соседом. Выглядело это так:
Всё это время мы с Олей чертили миллион чертежей, расставляли на чертежи мебель и даже пытались моделировать в 3Д как это может выглядеть снаружи. Вот, например, один из вариантов:
Трудность всего этого была в том, что по отдельности всё получалось хорошо, а вот так чтобы и мебель удобно расставлялась и снаружи хорошо выглядело и всё остальное - такого достичь было крайне трудно. К тому-же, размеры участка несколько ограничивали нас в размерах дома.
Миллион чертежей спустя, после того как наш план более-менее созрел, примерно в начале лета, решено было начинать как-то уже переходить к самой стройке.
По правде говоря, мы забили на некоторые небольшие детали в плане - оставили на допиливание и додумывание их на потом. Но в целом всё складывалось более-менее удачно. Так что решили стартовать.
В один из весенних приездов оказалось, что разросшаяся в человеческий рост трава категорически мешает не то что куда-то там стартовать, но и даже открыть ворота. Пришлось вызывать специальных людей со специальными пропеллерами на палочках, которые за двадцать минут всё покромсали в лоскуты и расчистили всё что только можно.
Эти двое храбрых парней выглядели так:
После этого события я засел за поиск подходящей бригады, а новая трава начала спешно пытаться вырасти.
Оказалось, что найти хорошую бригаду - это очень важный и сложный момент. У меня на эти поиски ушло около трёх недель времени, а новая трава успела вырасти сантиметров на 15.
Искал я в основном среди объявлений на авито.
У меня был отсканированный готовый проект цокольного этажа на восьми листах, на котором были показаны все нужные узлы-разрезы-планы, посчитан весь материал и все объёмы работ. Этот проект я высылал на емайлы или же передавал распечатанную копию лично, если емайлов не было.
От будущего исполнителя требовалось составить смету с наименованием проводимых работ и стоимостью.
Казалось бы, не очень сложная и вполне логичная задача для людей, занимающихся такой работой.
Однако, многих, насколько я понял, такой подход катастрофически ставил в тупик.
Один товарищ несколько дней обещал заехать за исходным проектом, да так и не заехал.
Другой - похмельным голосом, через неделю раздумий, сообщил, что они беруться за более большие объёмы.
В подавляющем большинстве ответы на мой емайл с прикреплённым проектом были такие:
Сергей: Мы построим это за сто.
Лёха: Ну чё эээ... построить это реально.
Николай: Копаем по 250 за кубометр, бетонируем за 1500-2500.
Ну и так далее...
Из некоторых, в последующей продолжительной переписке, удавалось буквально вытягивать что-то наподобии сметы. Однако и тут были сюрпризы.
Например, в смете нет крана. Вообще тоесть нет. Плиты, весом по 100500 кг есть, а крана нет. А аренда крана, кстати говоря, очень немаловажный момент. Стоит у нас в Ростове-на-Дону - в районе 10000 рублей в смену. Ну и приблизительно смен пять ему отработать надо.
Обрадовался.
Пишу:
Спасибо за вашу смету. Взглядом непрофессионала изучил её и не увидел среди прочего - услуг крана. Возможно у вас есть какая-то строительная хитрость - как вы планируете разгружать и укладовать тяжёлые фундаментные блоки и плиты?
Отвечают, что про кран забыли.
Ну и такого вот - очень много. А если копнуть немного в мелочи - ещё больше.
Так и вот.
Из всего множества претендентов осталось двое.
Молодой парень Алексей, который активно поддерживал связь и сразу выслал вполне правильную (правда весьма запутанную) смету в экселе.
И взрослый дяденька Борис Иванович - с опытом и понятной правильной сметой.
В итоге победил опыт. (и смета на 200 000 меньше, чем у первого кандидата)
Подписали с ним договор, и через несколько дней на участке уже появился начерченный песком контур будущего котлована.
А на въезде стояло вот это чудовище:
Продолжение следует...