КВАРТИРА БЕЗ КРЕДИТА ИЛИ ПРОСТАЯ МАТЕМАТИКА

[ilyavaliev]

Этот пост я размещал два года назад, сейчас он стал еще более актуальным! Только откладывать надо сразу в валюте

Comments

[druidych]

Заставило задуматься...

[jarud_bra0n]

без учета дисконтирования (снижения ценности будущих денег на сегодняшний день), без учета инфляции (не картинной, а фактической), без учета повышения цен на недвижимость.
в общем, расчет немного сферического коня в вакууме.

[druidych]

Согласен
Купил 2.5 года назад квартиру в строящемся доме в своем городе за 1950тр
Ипотека того же сбербанка, первоначальный взнос - 700тр, ипотека 1250тр
Ставка - 10% (для льготных категорий граждан вообще была ставка 8% когда я покупал), платеж - 16600, переплата - 735тр (за 10 лет)
Итого общая стоимость для меня ~2700nh
Полгода назад квартиру сдали - цена после сдачи ~3000-3200тр
За 2 года я заработал 500тр (чего вполне достаточно для аренды хорошей квартиры в моем городе на 2 года)
К тому же я могу досрочно гасить ипотеку, если вдруг появятся лишние деньги, уменьшая этим ежемесячный платеж и соответственно переплату.

[eaggra]

+1
расчёт формален. правильнее чертить графики, а не рассматривать одну точку.
платёж по кредиту ещё конский. видать процент большой "не ипотечный" взят.

[wildlemming]

да и хозяин, готовый сдать двушку за 17 000 и из этих денег самолично отваливать 7500 на коммуналку, какой-то сомнительный.

[jason_rook]

В провинциальных городах, где с работой жопа, сдают буквально за коммуналку.

[wildlemming]

ну я сравниваю с Саратовом - вроде те же яйца примерно, что Воронеж.
однушка в центре еще года четыре назад стоила 12 плюс коммуналка по счетчикам.
двушка не совсем в жопе вселенной сейчас - примерно 15, опять же, вся коммуналка на квартиранте.
мы год назад снимали однушку на окраине у друга за 5 - с учетом коммуналки по счетчикам выходило зимой до 8000.
хотя, конечно, если в хате прописано стадо хозяйской родни и ни одного счетчика нет, тогда справедливо, чтоб хозяин сам платил за свое виртуальное семейство. но так ооооочень редко складывается сейчас, предпочитают поставить счетчики и, если никто фактически не живет, просто не платить ни хрена.

[szradislav]

+1

то же хотел написать)

+риски

Про коня

[mujik2013]

Добавлю - не учтено удорожание недвижимости 6% в год в долгосрочной, что портит картину. Но и повышение коммунальных платежей тоже не учтено - закладываем те же 6% в год, что скрашивает картину. А дисконтирование денег нивелируем банальным размещением их на депозит в банк.

Так что за основу для принятия решения расчеты принять можно. А можно до опупения рыться в деталях...

Re: Про коня

[knyasa_o]

в 2007м году недвижимость дорожала на 10-15% в месяц

Re: Про коня

[mujik2013]

Мы берем среднее значение на долгосрочную перспективу, даже с учетом кризиса 2007-2008 годов, если взять 2000-2014 год мы получим те же средние 6% годовых...

Re: Про коня

[knyasa_o]

в 2002 мы купили хрущевку за 500 т.р. в 2013 продали за 2млн200

Re: Про коня

[mujik2013]

И?

Re: Про коня

[kpemheb]

В 2002 я получал 6 тыс. В 2013 - 26 тыс.руб.
Бензин 7 р. л. в 2013 - 30 руб. л.

Re: Про коня

[knyasa_o]

я в 2002м получала 4,5 т.р., а сейчас почти 60. Инфляция,

Re: Про коня

[dm_prokopenko]

Это не инфляция это рост уровня жизни.