Капитальный ремонт - оброк или МММ 21 века?
Пару недель назад прислали квиток за кварплату, теперь даже и не знаю как жить.
Для начала расскажу предысторию. Живу я сам в центре Москвы, моему дому исполнилось в этом году 110 лет! Это четырех этажное строение с деревянным полом, потолком и перекрытиями, я думаю все понимают, что с деревом происходит за 100 лет? + газовая колонка, я давно слышал, что введут этот оброк в Москве, но не думал что до нас это дойдет, так как по всем данным мой дом считался ВЕТХИМ ЖИЛЬЕМ и еще в 2005 году должны были снести, потом перенесли на 2010 год, потом на 2014, но я так понимаю, когда прочухали какое бабло можно заработать, если этот дом исключить из списка ветхого жилья, не думая исключили.
Пришла собственно квитанция без электричества и телефона
Из этой квитанции мне не понятно:
1. Откуда на хрен такая плата за отопление в июле месяце 1904 руб.???? С какого перепуга? Т.е. в год мы платим 23 000 за отопление???
2. Плата за капитальный ремонт по закону 15 руб. за кв.метр в Москве(в Питере почему-то 2 руб.) 1323 руб., тогда что за две остальные строчки содержание и ремонт 747 и 174.77 руб.?
На официальном сайте департамента капитального ремонта указано, что капитальный ремонт моего дома будет производится в два этапа в 2021-2023 году трубы и крышу, а аж в 2042 году остальное, т.е. моему дому будет уже 137 лет!!!Столько не живут) Что будет с домом в 2042 году?
В нашем доме 3 подъезда по 4 этажа, в двух из них первые этажи занимают парикмахерская и офис, т.е. квартир в нем 18 квартир(площадь при этом почти у всех одинаковая) 1323 руб. * 18 квартир = 23 814 руб. в месяц, в год = 285 768 руб. * 26 оставшихся лет 7 429 968 руб. сумма в принципе для Москвы я думаю не большая, но есть один ньюанс.
Я пошел на прошлой неделе в Департамент Капитального ремонта, знаете есть пословица: "Встречают по одежке", зашел я внутрь и что увидел? Кривые стены, полы и так далее и эта организация хочет делать капитальный ремонт домов? Если они у себя не могут его сделать нормально...
Там мне показали уже отредактированный закон, где ветхое жилье в принципе отсутствует в списке, т.е. ветхое жилье тоже подлежит капитальному ремонту.
Я спросил, что будет делаться в 2042 году? Мне ответили, что поменяют трубы, крышу и покрасят/отштукатурят фасад и ВСЁ!!!
Я говорю: "Вы представляете, что с полом, стенами и потолком в доме над метро произошло за 110 лет? А что с ними будет еще через 26 лет? Если делать, то меняйте на хрен и перекрытия, они сгнили. На основании чего мой дом исключили из списка "Ветхое жилье"? Кто проводил экспертизу?" На эти вопросы я не получил ответа.
Согласно статье 169 ч.2 ЖК Ветхое жилье не подлежит оплате за кап.ремонт, но теперь в редакции от 1 сентября такой строки там нет.
Мне сказали, чтобы я написал письмо руководителю Департамента о переносе сроков + я написал, что официальная зарплата у меня 15 000 руб. + на иждивении сын, а тут счет на 7000 руб.!!!Как жить на остальные 7000?
В общем жду ответ от них еще две недели.
На следующей неделе также буду писать письма в ЖСК, Мэрию, МФЦ и Управу.
Кому интересно ниже шаблон и пишите в комментариях свою почту вышлю в Word формате:
Через месяц отпишусь тут чем закончиться это эпопея. А вы уже платите за кап.ремонт? Если да, то сколько? Еще интересует, сколько вы платите за ЖКХ, интересуют как россияне, так и зарубежные подписчики.
Руководителю МФЦ «____________района»
или
(Руководителю ГКУ «ИС ____________района») для райнов где ЕИРЦ
Руководителю ГБУ «Жилищник __________ района»
Копия: Главе Управы _____________ района
От ______________________________________________
адрес: почтовый индекс, г. Москва, ул. , д. , кв. тел.:
Заявление
Я, _________________________ являюсь собственником (квартиры, комнаты) по адресу:
г. Москва, ул. ______________________
Мною получен ЕПД, в который включена строка об оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества нашего дома.
Считаю это действие не соответствующим нормам действующего российского законодательства и нарушающим законные права собственников помещений в многоквартирных домах Москвы, в частности, по следующим основаниям.
Правилами предоставления ЖКУ, утвержденными 354- ПП РФ (п.4, п.6, п.67, п.п.б п.69), а также заключенным договором управления МКД в направляемый собственникам помещений платежный документ ЕПД должны включаться только услуги, предоставляемые управляющей организацией на основании договора управления, принятого собственниками на общем собрании по Протоколу ОСС _
______________
В соответствии с п.п 1) п.2 и п.4 Ст.154 ЖК РФ, п.2 и п.7 Ст.155 ЖК РФ:
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
- Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Учитывая, что взнос в фонд капитального ремонта не является коммунальной услугой предоставляемой управляющей организацией, и, принимая во внимание п.156 Правил (354-ПП РФ), считаю неправомерным включение в ЕПД начислений и требования уплаты взноса формирования фонда капитального ремонта без решения этого вопроса собственниками и внесения изменений в договор управления МКД.
В соответствии со ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании отдельного платежных документов, представленных региональным оператором.
Кроме того, поскольку в п.118 Правил (354-ПП РФ) предусмотрена возможность перераспределения платежа субъектом получателя средств между всеми строками, включенными в платежный документ, это может привести к возникновению необоснованных долгов плательщика перед разными исполнителями.
Государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр гор. Москвы» (ГБУ МФЦ Москвы) - не является исполнительным органом власти, органом местного самоуправления. ГБУ МФЦ - подведомственное исполнительной власти Москвы учреждение. Все МФЦ районов Москвы статуса юридических лиц не имеют - это филиалы, самостоятельных решений о включении какой-либо позиции в ЕПД принимать права не имеют.
В соответствие с ФЗ № 210 от 27 июля 2010 г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» ст. ст. 1, 2, Постановлением правительства РФ № 1376 от 22.12.2012г. «Правила организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг» п.25а, Распоряжением правительства РФ от 25 апреля 2011 г. N 729-р «Перечень услуг, оказываемых государственными и муниципальными учреждениями и другими организациями, в которых размещается государственное задание (заказ) или муниципальное задание (заказ), подлежащих включению в реестры государственных или муниципальных услуг и предоставляемых в электронной форме» пп. 46,47, пп.4, 21, 2, 21.3 Постановления правительства Москвы от 23 апреля 2014 г. N 219-ПП Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории города Москвы -предоставление услуги Фонду капитального ремонта Москвы (региональному оператору) от МФЦ Москвы не предусмотрено.
Попытка включения в ЕПД строки взноса за капитальный ремонт не имеет законных оснований и дает основания полагать наличие приготовления к совершению действий, имеющих признаки уголовно наказуемых деяний, в частности, вымогательства у граждан денежных средств в особо крупных размерах организованной группой лиц, злоупотребляющих своими полномочиями государственных служащих.
Считаю необходимым и требую исключить из ЕПД строку «взнос в фонд капитального ремонта» и предоставить в мой адрес копии нормативных актов и/или документов, на основании которых Вашей организацией производятся начисления дополнительных услуг с включением в ЕПД без согласования с собственниками МКД и не включенными в условия договора управления.
Прошу до первого числа следующего месяца (01.08.2015 г.) предоставить мне ЕПД без строки «взнос в фонд капитального ремонта» с исключением из общей суммы сделанных в общей базе начислений.Для уплаты взноса на капитальный ремонт, как дополнительной услуги, должен быть направлен в мой адрес отдельный ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ от Регионального оператора (п.1. Ст.171 ЖК РФ) с указанием исполнителя услуги, его реквизитов, включая банковский расчетный счет, а также отдельное уведомление с условиями исполнения данной услуги конкретно по МКД моего адреса, помещение и общее имущество которого находятся в моей собственностти (основание - Закон о защите прав потребителей). При наличии у Вашей организации договора с Региональным оператором о начислении и формировании платежных документов, или агентского договора сбора взносов на капитальный ремонт, прошу прислать его мне для ознакомления, как лица в чьих интересах он заключается.
Ставлю Вас в известность, что при не получении до 01.09.2015 г. (01.08.2015г.) запрашиваемых документов, не внесении изменений и перерасчета суммы платежа в ЕПД, оставляю за собой право задержку оплаты с включенными необоснованными начислениями в соответствии с условиями Договора управления и п.2.2 Ст.155 ЖК РФ.
При повторении подобных действий буду считать это вымогательством с целью неосновательного обогащения и поставлю в известность органы прокуратуры и следственного комитета о необходимости проведения расследования в порядке надзора, для привлечения к ответственности виновных лиц.
«____»________2015 г.
____________________/ /