Жилье - арендовать или покупать?
Несколько лет назад я перебрался жить и работать в Киев. Естественно, сразу возник жилищный вопрос. На тот момент денег на покупку квартиры в столице у меня не было. А рост доходов не поспевал за безумным галлопом цен на бетонометры. Покупать недвижимость в кредит я уже тогда считал большой глупостью. И как показала жизнь - не ошибся. Конечно, на тот момент у меня еще и в помине не было того финансового понимания и мировозрения, что есть сейчас. И если бы тогда я по-глупости влез в ипотеку, то сейчас, наверняка бы, сильно жалел об этом. Я уже писал в этом посте о своем сегодняшнем отношении к кредитам на недвигу. Хорошо, что в прошлом хватило мозгов не вляпаться в ипотечную кабалу. Но жить все-равно мне где-то было нужно :) Понятно, что единственным выходом в такой ситуации является аренда.
Сразу признаю, что для меня, с рождения жившего в собственной квартире и выросшего в комфортных бытовых условиях,
начальный этап жизни в арендуемой квартире был, мягко говоря, не самым радужным :) Но, как известно, человек ко всему привыкает и через некоторое время я освоился со своим новым положением, а бытовые сложности решились. За более, чем 5 лет жизни в Киеве, я сменил уже 4 квартиры. Где-то это были вынужденные шаги, а где-то, продиктованные стремлением улучшить свои жилищные условия. Конечно, сами переезды не доставляют особой радости. Хотя, многое еще зависит от того куда переезжать и каково ваше финансовое положение. Одно дело перевозить все самому, и совсем другое - воспользоваться услугами фирм по перевозке, которых сейчас уже огромное множество. При наличии денег, переезд становится не столь тяжелым занятием. Вам необходимо лишь собрать свои самые ценные и "интимные" вещи самому, а все остальное за вас может собрать, упаковать и перевезти фирма-перевозчик. Конечно, вам в любом случае потребуется потратить какое-то кол-во своего времени для расстановки и расскладки вещей на новом месте. Зато, каждый переезд очень стимулирует освобождаться от лишнего хлама и барахла, которое неменуемо начинает скапливаться, если вы долго живете на одном месте. И это я тоже рассматриваю как плюс, потому что вы становитесь более мобильны :) Хотите верьте, хотите нет, но на сегодняшний день, несмотря на то, что у меня уже давно есть достаточные финансовые возможности, у нас с женой до сих пор нет ни своего телевизора, ни холодильника, ни мебели. Они нам просто не нужны. Из всей бытовой техники, свои только микроволновка и стиралка, и то, на их приобретении настояла жена, т.к. ей комфортнее обращаться уже с привычными вещами. Все остальное, можно спокойно получить и пользоваться, подобрав соответствующее арендное жилье. Единственное, что заставило увеличить кол-во вещей - это рождение ребенка. Еще не встречал, чтобы сдавались квартиры с колясками, детскими ванночками, кроватками и пеленальным столиком :)))
На сегодняшний день, рынок аренды уже достаточно неплохо развит в Украине. По крайне мере, в Киеве и его окресностях, предложения есть на любой вкус и размер кошелька. Я не беру сейчас во внимание формальные вопросы, возникающие при аренде - поиск, общение с риэлторами и хозяевами, договора, регистрация и т.д. Во-первых, они абсолютно все решаемы и ничего страшного в этом нет. В инете есть огромное кол-во сайтов посвященных недвижимости и аренде, где можно почерпнуть всю необходимую информацию по непосредственно процессу аренды или покупки. Хочу отметить лишь одно, если вы дружите со своей головой, то всегда сможете найти устраивающий вас вариант арендного жилья. Я могу это утверждать, т.к. неоднократно с этим сталкивался. А во-вторых, в каждой отдельно взятой местности и регионе (стране) есть свои нюансы и особенности, которые у меня нет желания детально рассматривать. Данный пост больше о моем личном подходе к решению жилищного вопроса, плюсах и минусах аренды по сравнению с покупкой собственного.
Безусловно, для комфортной жизни в арендованном жилье большое значение играют ваши финансовые возможности. Хуже всего дела обстоят в самом нижнем ценовом сегменте. Как правило, при аренде дешевого жилья, вы столкнетесь с самыми большими сложностями - "шарашкины" риэлторы, описываюшие вам замок, а в реале это конурой даже для собаки не назовешь; неадекватные хозяева, не понимающие почему это вас не устраивает протекающий кран и так далее. Через все это я проходил. Но если у вас нет денег, то вы все равно ничего лучшего не получите. Такова жизнь, какие бы иллюзии вы не питали. И покупка недвиги в кредит далеко не лучший выход в этой ситуации. Как говорит один мой знакомый: - если ваша машина потребляет много бензина, то это не она много "ест", а вы мало зарабатываете :) Поэтому для комфортной жизни, независимо от того, живете ли вы в арендуемой квартире или в собственной, нужны финансы. И при чем не малые, как бы банально это не звучало.
Учитывая немалую стоимость жилья, позволить себе его покупку без ухудшения личного финансового состояния могут далеко не многие. Кто-то сует голову в петлю ипотеки, кто-то стремится сначала накопить необходимую сумму, а кто-то, вообще, не видит смысла в приобретении такого пассива. Я уже приводил расчеты доходов и расходов в случае использоания ипотеки и депо. Сейчас не буду повторяться. Скажу лишь, что на сегодняшний день, я считаю совершенно неоправданным с финансовой точки зрения покупку недвижимости, а тем более в кредит. Несмотря даже на некоторое падение цен на бетонометры в связи с мировым кризисом, цена на недвигу в Украине еще далека от адекватной. И до тех пор, пока доход, получаемый с денег будет больше, чем аренда, при одинаковой сумме, лично я покупать собственное жилье даже не собираюсь. Другими словами, чтобы я задумался над покупкой недвижимости, необходимо чтобы, либо координально снизилась доходность по финансовым инструментам (% по депо, финансовый рынок и др. инвестиционные инструменты), либо очень сильно поднялась стоимость аренды. А в ближайшие 3-5 лет этого не предвидится. При этом, еще должна значительно упасть стоимость самой недвиги. Но даже в этом случае (условно, доход от депо = расходам на аренду), я буду очень сильно думать стоит ли овчинка выделки. И вот почему.
Несмотря на то, что на сегодняшний день у меня достаточно финансовых возможностей для покупки как хорошей квартиры в Киеве, так и коттеджа за городом (на самом деле это еще одна моя дилемма, но об этом как-нибудь в другой раз), мне больше нравится арендовать жилье. Мы продолжаем снимать достаточно комфортную квартиру со всей необходимой мебелью и техникой, и при этом увеличивать свой капитал. Я просто вижу в этом для себя больше плюсов, чем минусов. Даже специально составил список, чтобы было легче видеть картину и принимать адекватное, взвешенное с финансовой точки зрения, решение. Этот список я представляю на ваш суд и буду рад, если вы, мои читатели, его дополните. Возможно, это поможет и мне шире посмотреть на ситуацию, да и может кому еще будет интересно :)
Начну, пожалуй, с минусов использования чужой жилплощади (и соответственно плюсов собственного жилья):
1. Наверное, самым большим неудобством при аренде жилья, является то, что вы не являетесь собственником этой недвижимости. Т.е. вы не можете делать с ней все, что вам взбредет в голову. Вы не можете, например, никого не спрашивая, взять и перекрасить стены в другой цвет (ну взбрела вам в голову такая блажь). Вы не можете выкинуть существующую мебель, а взамен поставить новую. Другими словами, вы не можете сделать что-либо существенное с арендуемым помещением без согласия владельца.
2. Степень безопасности капитала (или риск потери). Сравнивая защищенность собственности, между недвижимостью и, например, деньгами в банке, нужно признать, что недвижимость имеет более высокую степень безопасности. В отличие от денег, которые могут обесцениться в силу разных причин, подвергнуться невозврату банком в следствие его банкротства и так далее, недвижимость - более "материальна". В отличие от денег, которые все больше становятся "виртуальными", недвижимость может существовать только в физическом виде, ее можно потрогать. Она дает больше возможностей для защиты своей собственности. При грамотной работе с недвижимостью (страхование, своевременные ремонты, обслуживание и др.), степень "гарантий сохранности" более высокая, чем у финансовых инструментов. Т.е. риск "потерять" недвижимость гораздо ниже, чем "потерять" деньги.
3. "Зависимость" от арендодателя. Какие бы вы договора с собственниками квартиры не подписывали и о чем бы "на словах" не договаривались, всегда остается вероятность "форс-мажорных" обстоятельств со стороны владельца недвижимости. По "независящим от арендодателя обстоятельствам" вас могут попросить освободить занимаемое помещение в ограниченный и достаточно короткий срок. Т.е., например, ваши планы на отпуск или завести домашнее животное могут быть поставлены в зависимость от "настроения" собственника жилья. При определенном стечении негативных обстоятельств в жизни, это может составить некоторые неудобства. Впрочем, в жизни не так много ситуаций, их которых нельзя было бы найти выход.
4.... а вот и все... :) Я не вижу больше глобальных минусов аренды. Все остальное либо не столь существенно, либо укладывается в эти три пункта. Может вы сможете подсказать?
Ну а теперь, перейдем к плюсам аренды:
1. Финансовая выгода. На сегодняшний день, для меня наибольшим плюсом аренды явлется финансовая составляющая. Занимаясь более 15 лет торговлей и управлением, у меня выработался буквально рефлекс на анализ и расчет экономической выгоды. У меня просто в голове не укладывается, как, а главное зачем, можно покупать какой-то товар по цене в разы превышающей его реальную стоимость. На сегодняшний день, сумма денег, требуемая для покупки мало-мальски нормального жилья, может приносить гораздо больший доход, чем аренда, и уж тем более, доходы всегда лучше, чем расходы при покупке в кредит. До тех пор, пока цены на недвижимость не вернутся у нас к нормальным, экономически-обоснованным показателям и/или стоимость кредитов не опустится до вменяемых процентов (не более 3-6%), покупать бетонометры по цене золотых слитков я считаю полнейшим финансовым идиотизмом.
Так же, при аренде вы можете экономить значительные суммы на ремонт и содержание жилья. Это все "головная боль" арендодателя. Как известно, кто платит, тот и музыку заказывает. Особенно благоприятная ситуация для арендаторов наступила вместе с финансовым кризисом и падением цен на РН и аренды. Сейчас, когда предложение в несколько десятков раз(!!!) превышает спрос, арендодатели готовы буквально носить на руках платежеспособных и нормальных арендаторов. Так как понимают, что если арендаторы будут не довольны, они мгновенно смогут найти другое жилье, а собственник может очень на долго потерять доход от сдачи недвижимости.
2. Лучшие жилищные условия. До тех пор, пока цены на бетонометры будут не адекватными, а доход от денег будет выше, чем стоимость аренды, вы можете арендовать гораздо лучшее жилье, чем, например, вы можете себе позволить купить. Приведу простой пример. Допустим, у вас есть 50 000$. На эти деньги вы сейчас можете купить разве что "средний" 1-комнатный "хрущ" или "совершенно убитую" 1-комнатную "панельку" 90-х годов. Аренда такой же квартиры вам обойдется в 250-300$. Если же ту же сумму (50 000$) просто положить на депо под 10% годовых, то можно ежемесячно получать примерно 415$. На эту сумму вы уже спокойно можете снять относительно нормальную 2-шку или продолжать снимать 1-комнатную, а разницу инвестировать дальше или тратить на свои потребности. И это самый усредненный расчет, что называется, для ленивых или финансово неграмотных. А ведь с тех же 50К долларов можно получать и 1000$ в мес... и выше. И при этом вам не нужно "париться" ремонтом и обстановкой квартиры. Вы платите лишь небольшое кол-во коммунальных платежей (и то, не всегда).
3. Мобильность и возможность быстро менять место жительства. Аренда дает вам возможность быстро и согласно своим желаниям и предпочтениям менять место жительства. Например, у вас поменялась работа. И теперь, вам нужно ежедневно тратить 2 часа на то, чтобы до нее добраться, вместо одного. Не проще ли поменять место жительства и лишний час поспать? ;) Еще пример - возле вашего дома началась глобальная стройка и вместо того, чтобы наслаждаться тишиной и чистым воздухом, вы вынуждены сутками слышать грюкот строительной техники и дышать пылью. Или вообще, вам надоела городская суета, и вы решили перебраться жить загород. Вариантов - масса. Самое главное, что вы свободны в своем выборе. Вас ничто не "привязывает" к определенному месту жительства и вы вольны выбирать то, что вам больше всего хочется и нравится (или необходимо) в данный конкретный момент времени.
4. Широкий выбор вариантов "начинки" жилья. У каждого из нас свои предпочтения и вкусы в жизни. Кому-то нравится минимализм в домашней обстановке, кому-то стиль хай-тек, а для кого-то важнее функциональность, чем понты. В общем каждому свое. Аренда в этом плане дает вам возможность широкого выбора домашней обстановки. Конечно, аренда не даст вам такой свободы в организации домашнего пространтсва, как собственное жилье. Но, тем не менее, всегда можно найти вариант наиболее подходящий под ваши задачи. Особенно это полезно, когда вы еще сами не знаете какой стиль интерьера вам больше всего подойдет. У вас есть возможность "потренироваться" на чужой собственности, не вкладывая средства в ее приобретение.
5. Минимальные риски "случайной" порчи имущества и/или возмещения ущерба третьим лицам. Как правило, риски, связанные с содержанием недвижимости все-равно лежат на владельце, а не арендаторе. Например, если в арендуемом помещении прорвет трубы и затопит соседей или наоборот, затопят вас и весь "евроремонт" пойдет насмарку, то это проблемы собственника, а не ваши. Точно так же, в случае полного разрушения помещения в следствии каких-то форс-мажорных обстоятельств, вы можете потерять лишь свои "носимые" вещи, а арендодатель - недвижимость. Понятно, что величина ущерба в данном случае явно больше у собственника. Безусловно, есть и вероятность ущерба по вашей прямой вине (не выключили кран, газ и др.). И в этом случае будет справедливым возложить ответственость на арендатора. Хотя, если вы не страдаете "комплексом справдливости", то даже в таком случае при большом желании можно избежать финансовых потерь.
6. Возможность исключить "плохое соседство". Арендуя помещение у вас остается свобода маневра. Если вас не устраивает окружающая обстановка, вы легко и быстро можете сменить место жительства. В случае с собственным жильем, такой свободы действий у вас нет. Приведу пример из личного опыта. Три года назад мы решили переехать из одного района города в другой и при этом арендовать более просторную квартиру, чем была до этого. Достаточно быстро нашли устраивающий нас вариант - просторная, светлая квартира, в нормальном доме и внешне благоприятном месте. Переезжали мы в конце осени. И до середины весны все было в общем-то благополучно. Пока на улице не потеплело. Дело в том, что буквально на расстоянии 30 метров от дома распологался небольшой магазинчик с летней площадкой-кафе. А квартиру мы арендовали на 3-м этаже.... Думаю, вы уже догадались с какими проблемами нам пришлось столкнуться. Как только на улице потеплело, начала работать летняя площадка. А работала она зачастую до поздна. И нам, вместо того, чтобы наслаждаться отдыхом и тишиной после работы, приходилось слушать бесконечное "бум-бум-бум" и пъяные вопли с этой площадки. Особенно "весело" стало с приходом лета, когда окна почти все время были открыты. Тратить свои нервы и время на "разборки" с этой площадкой у меня не было никакого желания. Мы просто сменили место жительства и до сих пор комфортно живем в другой квартире. А если бы в подобной ситуации мы не арендовали квартиру, а купили? А что делать, если вам достались соседи-алкоголики? Я понимаю, что собственную квартиру можно тоже продать и перебраться в другое место. Вот только сделать это быстро и с небольшими фин.потерями почти не возможно. Представьте, вы купили квартиру вашей мечты, вложились в шикарный ремонт, вас все устраивает и тут, вашими соседями становятся совершенно неадекватные люди. Что делать? И это, я даже не затрагивал тему ремонтов, когда, например, в новом, только построенном доме на протяжении первых 5-ти лет слышен не прекращающийся грохот отбойных молотков и визг дрелей. В общем, на мой взгляд, гораздо легче решить проблемы с "плохим соседством" арендуя жилье, чем владея собственным.
Вот, пожалуй, мои основные доводы "за" и "против" аренды в сравнении с покупкой жилья. Безусловно, у каждого могут быть свои взгляды и подходы к решению жилищного вопроса. И не последнюю роль в этом вопросе играет менталитет. Например, в странах Европы (той же Германии и Франции) процент людей, арендующих жилье достигает 55% от общего числа жителей, в США этот показатель на уровне 35-40%. У нас же, по разным данным от 10 до 20%... а ведь не секрет, что благосостояние в западных странах намного превышает наше. И тем не менее, там люди больше отдают предпочтение аренде, чем покупке. Наверное, так сложилось, что у граждан стран пост-советского пространства, обладание своим собственным жильем возведено в ранг какого-то "священного фетиша". Я не буду спорить, что при наличии свободных финансовых средств для многих будет комфортнее с психологической точки зрения быть собственником, а не арендатором. Но это при условии, что у вас есть, эти самые "свободные финансы" :) А если нет либо эти средства не такие уж "свободные", или ваши жизненные цели не ограничиваются покупкой бетонометров, то, на мой взгляд, аренда выгоднее покупки. Конечно, если условия на РН и аренды значительно изменятся, то и выводы могут быть другими.
А теперь мне интересно увидеть ваши взгляды на аренду и покупку, уважаемые френды :) Расскажите, что по вашему мнению лучше? Буду рад, если вы поделитесь собственым опытом и дополните мой список плюсов и минусов. Не стесьняйтесь, рассказывайте :)
Сразу признаю, что для меня, с рождения жившего в собственной квартире и выросшего в комфортных бытовых условиях,
начальный этап жизни в арендуемой квартире был, мягко говоря, не самым радужным :) Но, как известно, человек ко всему привыкает и через некоторое время я освоился со своим новым положением, а бытовые сложности решились. За более, чем 5 лет жизни в Киеве, я сменил уже 4 квартиры. Где-то это были вынужденные шаги, а где-то, продиктованные стремлением улучшить свои жилищные условия. Конечно, сами переезды не доставляют особой радости. Хотя, многое еще зависит от того куда переезжать и каково ваше финансовое положение. Одно дело перевозить все самому, и совсем другое - воспользоваться услугами фирм по перевозке, которых сейчас уже огромное множество. При наличии денег, переезд становится не столь тяжелым занятием. Вам необходимо лишь собрать свои самые ценные и "интимные" вещи самому, а все остальное за вас может собрать, упаковать и перевезти фирма-перевозчик. Конечно, вам в любом случае потребуется потратить какое-то кол-во своего времени для расстановки и расскладки вещей на новом месте. Зато, каждый переезд очень стимулирует освобождаться от лишнего хлама и барахла, которое неменуемо начинает скапливаться, если вы долго живете на одном месте. И это я тоже рассматриваю как плюс, потому что вы становитесь более мобильны :) Хотите верьте, хотите нет, но на сегодняшний день, несмотря на то, что у меня уже давно есть достаточные финансовые возможности, у нас с женой до сих пор нет ни своего телевизора, ни холодильника, ни мебели. Они нам просто не нужны. Из всей бытовой техники, свои только микроволновка и стиралка, и то, на их приобретении настояла жена, т.к. ей комфортнее обращаться уже с привычными вещами. Все остальное, можно спокойно получить и пользоваться, подобрав соответствующее арендное жилье. Единственное, что заставило увеличить кол-во вещей - это рождение ребенка. Еще не встречал, чтобы сдавались квартиры с колясками, детскими ванночками, кроватками и пеленальным столиком :)))
На сегодняшний день, рынок аренды уже достаточно неплохо развит в Украине. По крайне мере, в Киеве и его окресностях, предложения есть на любой вкус и размер кошелька. Я не беру сейчас во внимание формальные вопросы, возникающие при аренде - поиск, общение с риэлторами и хозяевами, договора, регистрация и т.д. Во-первых, они абсолютно все решаемы и ничего страшного в этом нет. В инете есть огромное кол-во сайтов посвященных недвижимости и аренде, где можно почерпнуть всю необходимую информацию по непосредственно процессу аренды или покупки. Хочу отметить лишь одно, если вы дружите со своей головой, то всегда сможете найти устраивающий вас вариант арендного жилья. Я могу это утверждать, т.к. неоднократно с этим сталкивался. А во-вторых, в каждой отдельно взятой местности и регионе (стране) есть свои нюансы и особенности, которые у меня нет желания детально рассматривать. Данный пост больше о моем личном подходе к решению жилищного вопроса, плюсах и минусах аренды по сравнению с покупкой собственного.
Безусловно, для комфортной жизни в арендованном жилье большое значение играют ваши финансовые возможности. Хуже всего дела обстоят в самом нижнем ценовом сегменте. Как правило, при аренде дешевого жилья, вы столкнетесь с самыми большими сложностями - "шарашкины" риэлторы, описываюшие вам замок, а в реале это конурой даже для собаки не назовешь; неадекватные хозяева, не понимающие почему это вас не устраивает протекающий кран и так далее. Через все это я проходил. Но если у вас нет денег, то вы все равно ничего лучшего не получите. Такова жизнь, какие бы иллюзии вы не питали. И покупка недвиги в кредит далеко не лучший выход в этой ситуации. Как говорит один мой знакомый: - если ваша машина потребляет много бензина, то это не она много "ест", а вы мало зарабатываете :) Поэтому для комфортной жизни, независимо от того, живете ли вы в арендуемой квартире или в собственной, нужны финансы. И при чем не малые, как бы банально это не звучало.
Учитывая немалую стоимость жилья, позволить себе его покупку без ухудшения личного финансового состояния могут далеко не многие. Кто-то сует голову в петлю ипотеки, кто-то стремится сначала накопить необходимую сумму, а кто-то, вообще, не видит смысла в приобретении такого пассива. Я уже приводил расчеты доходов и расходов в случае использоания ипотеки и депо. Сейчас не буду повторяться. Скажу лишь, что на сегодняшний день, я считаю совершенно неоправданным с финансовой точки зрения покупку недвижимости, а тем более в кредит. Несмотря даже на некоторое падение цен на бетонометры в связи с мировым кризисом, цена на недвигу в Украине еще далека от адекватной. И до тех пор, пока доход, получаемый с денег будет больше, чем аренда, при одинаковой сумме, лично я покупать собственное жилье даже не собираюсь. Другими словами, чтобы я задумался над покупкой недвижимости, необходимо чтобы, либо координально снизилась доходность по финансовым инструментам (% по депо, финансовый рынок и др. инвестиционные инструменты), либо очень сильно поднялась стоимость аренды. А в ближайшие 3-5 лет этого не предвидится. При этом, еще должна значительно упасть стоимость самой недвиги. Но даже в этом случае (условно, доход от депо = расходам на аренду), я буду очень сильно думать стоит ли овчинка выделки. И вот почему.
Несмотря на то, что на сегодняшний день у меня достаточно финансовых возможностей для покупки как хорошей квартиры в Киеве, так и коттеджа за городом (на самом деле это еще одна моя дилемма, но об этом как-нибудь в другой раз), мне больше нравится арендовать жилье. Мы продолжаем снимать достаточно комфортную квартиру со всей необходимой мебелью и техникой, и при этом увеличивать свой капитал. Я просто вижу в этом для себя больше плюсов, чем минусов. Даже специально составил список, чтобы было легче видеть картину и принимать адекватное, взвешенное с финансовой точки зрения, решение. Этот список я представляю на ваш суд и буду рад, если вы, мои читатели, его дополните. Возможно, это поможет и мне шире посмотреть на ситуацию, да и может кому еще будет интересно :)
Начну, пожалуй, с минусов использования чужой жилплощади (и соответственно плюсов собственного жилья):
1. Наверное, самым большим неудобством при аренде жилья, является то, что вы не являетесь собственником этой недвижимости. Т.е. вы не можете делать с ней все, что вам взбредет в голову. Вы не можете, например, никого не спрашивая, взять и перекрасить стены в другой цвет (ну взбрела вам в голову такая блажь). Вы не можете выкинуть существующую мебель, а взамен поставить новую. Другими словами, вы не можете сделать что-либо существенное с арендуемым помещением без согласия владельца.
2. Степень безопасности капитала (или риск потери). Сравнивая защищенность собственности, между недвижимостью и, например, деньгами в банке, нужно признать, что недвижимость имеет более высокую степень безопасности. В отличие от денег, которые могут обесцениться в силу разных причин, подвергнуться невозврату банком в следствие его банкротства и так далее, недвижимость - более "материальна". В отличие от денег, которые все больше становятся "виртуальными", недвижимость может существовать только в физическом виде, ее можно потрогать. Она дает больше возможностей для защиты своей собственности. При грамотной работе с недвижимостью (страхование, своевременные ремонты, обслуживание и др.), степень "гарантий сохранности" более высокая, чем у финансовых инструментов. Т.е. риск "потерять" недвижимость гораздо ниже, чем "потерять" деньги.
3. "Зависимость" от арендодателя. Какие бы вы договора с собственниками квартиры не подписывали и о чем бы "на словах" не договаривались, всегда остается вероятность "форс-мажорных" обстоятельств со стороны владельца недвижимости. По "независящим от арендодателя обстоятельствам" вас могут попросить освободить занимаемое помещение в ограниченный и достаточно короткий срок. Т.е., например, ваши планы на отпуск или завести домашнее животное могут быть поставлены в зависимость от "настроения" собственника жилья. При определенном стечении негативных обстоятельств в жизни, это может составить некоторые неудобства. Впрочем, в жизни не так много ситуаций, их которых нельзя было бы найти выход.
4.... а вот и все... :) Я не вижу больше глобальных минусов аренды. Все остальное либо не столь существенно, либо укладывается в эти три пункта. Может вы сможете подсказать?
Ну а теперь, перейдем к плюсам аренды:
1. Финансовая выгода. На сегодняшний день, для меня наибольшим плюсом аренды явлется финансовая составляющая. Занимаясь более 15 лет торговлей и управлением, у меня выработался буквально рефлекс на анализ и расчет экономической выгоды. У меня просто в голове не укладывается, как, а главное зачем, можно покупать какой-то товар по цене в разы превышающей его реальную стоимость. На сегодняшний день, сумма денег, требуемая для покупки мало-мальски нормального жилья, может приносить гораздо больший доход, чем аренда, и уж тем более, доходы всегда лучше, чем расходы при покупке в кредит. До тех пор, пока цены на недвижимость не вернутся у нас к нормальным, экономически-обоснованным показателям и/или стоимость кредитов не опустится до вменяемых процентов (не более 3-6%), покупать бетонометры по цене золотых слитков я считаю полнейшим финансовым идиотизмом.
Так же, при аренде вы можете экономить значительные суммы на ремонт и содержание жилья. Это все "головная боль" арендодателя. Как известно, кто платит, тот и музыку заказывает. Особенно благоприятная ситуация для арендаторов наступила вместе с финансовым кризисом и падением цен на РН и аренды. Сейчас, когда предложение в несколько десятков раз(!!!) превышает спрос, арендодатели готовы буквально носить на руках платежеспособных и нормальных арендаторов. Так как понимают, что если арендаторы будут не довольны, они мгновенно смогут найти другое жилье, а собственник может очень на долго потерять доход от сдачи недвижимости.
2. Лучшие жилищные условия. До тех пор, пока цены на бетонометры будут не адекватными, а доход от денег будет выше, чем стоимость аренды, вы можете арендовать гораздо лучшее жилье, чем, например, вы можете себе позволить купить. Приведу простой пример. Допустим, у вас есть 50 000$. На эти деньги вы сейчас можете купить разве что "средний" 1-комнатный "хрущ" или "совершенно убитую" 1-комнатную "панельку" 90-х годов. Аренда такой же квартиры вам обойдется в 250-300$. Если же ту же сумму (50 000$) просто положить на депо под 10% годовых, то можно ежемесячно получать примерно 415$. На эту сумму вы уже спокойно можете снять относительно нормальную 2-шку или продолжать снимать 1-комнатную, а разницу инвестировать дальше или тратить на свои потребности. И это самый усредненный расчет, что называется, для ленивых или финансово неграмотных. А ведь с тех же 50К долларов можно получать и 1000$ в мес... и выше. И при этом вам не нужно "париться" ремонтом и обстановкой квартиры. Вы платите лишь небольшое кол-во коммунальных платежей (и то, не всегда).
3. Мобильность и возможность быстро менять место жительства. Аренда дает вам возможность быстро и согласно своим желаниям и предпочтениям менять место жительства. Например, у вас поменялась работа. И теперь, вам нужно ежедневно тратить 2 часа на то, чтобы до нее добраться, вместо одного. Не проще ли поменять место жительства и лишний час поспать? ;) Еще пример - возле вашего дома началась глобальная стройка и вместо того, чтобы наслаждаться тишиной и чистым воздухом, вы вынуждены сутками слышать грюкот строительной техники и дышать пылью. Или вообще, вам надоела городская суета, и вы решили перебраться жить загород. Вариантов - масса. Самое главное, что вы свободны в своем выборе. Вас ничто не "привязывает" к определенному месту жительства и вы вольны выбирать то, что вам больше всего хочется и нравится (или необходимо) в данный конкретный момент времени.
4. Широкий выбор вариантов "начинки" жилья. У каждого из нас свои предпочтения и вкусы в жизни. Кому-то нравится минимализм в домашней обстановке, кому-то стиль хай-тек, а для кого-то важнее функциональность, чем понты. В общем каждому свое. Аренда в этом плане дает вам возможность широкого выбора домашней обстановки. Конечно, аренда не даст вам такой свободы в организации домашнего пространтсва, как собственное жилье. Но, тем не менее, всегда можно найти вариант наиболее подходящий под ваши задачи. Особенно это полезно, когда вы еще сами не знаете какой стиль интерьера вам больше всего подойдет. У вас есть возможность "потренироваться" на чужой собственности, не вкладывая средства в ее приобретение.
5. Минимальные риски "случайной" порчи имущества и/или возмещения ущерба третьим лицам. Как правило, риски, связанные с содержанием недвижимости все-равно лежат на владельце, а не арендаторе. Например, если в арендуемом помещении прорвет трубы и затопит соседей или наоборот, затопят вас и весь "евроремонт" пойдет насмарку, то это проблемы собственника, а не ваши. Точно так же, в случае полного разрушения помещения в следствии каких-то форс-мажорных обстоятельств, вы можете потерять лишь свои "носимые" вещи, а арендодатель - недвижимость. Понятно, что величина ущерба в данном случае явно больше у собственника. Безусловно, есть и вероятность ущерба по вашей прямой вине (не выключили кран, газ и др.). И в этом случае будет справедливым возложить ответственость на арендатора. Хотя, если вы не страдаете "комплексом справдливости", то даже в таком случае при большом желании можно избежать финансовых потерь.
6. Возможность исключить "плохое соседство". Арендуя помещение у вас остается свобода маневра. Если вас не устраивает окружающая обстановка, вы легко и быстро можете сменить место жительства. В случае с собственным жильем, такой свободы действий у вас нет. Приведу пример из личного опыта. Три года назад мы решили переехать из одного района города в другой и при этом арендовать более просторную квартиру, чем была до этого. Достаточно быстро нашли устраивающий нас вариант - просторная, светлая квартира, в нормальном доме и внешне благоприятном месте. Переезжали мы в конце осени. И до середины весны все было в общем-то благополучно. Пока на улице не потеплело. Дело в том, что буквально на расстоянии 30 метров от дома распологался небольшой магазинчик с летней площадкой-кафе. А квартиру мы арендовали на 3-м этаже.... Думаю, вы уже догадались с какими проблемами нам пришлось столкнуться. Как только на улице потеплело, начала работать летняя площадка. А работала она зачастую до поздна. И нам, вместо того, чтобы наслаждаться отдыхом и тишиной после работы, приходилось слушать бесконечное "бум-бум-бум" и пъяные вопли с этой площадки. Особенно "весело" стало с приходом лета, когда окна почти все время были открыты. Тратить свои нервы и время на "разборки" с этой площадкой у меня не было никакого желания. Мы просто сменили место жительства и до сих пор комфортно живем в другой квартире. А если бы в подобной ситуации мы не арендовали квартиру, а купили? А что делать, если вам достались соседи-алкоголики? Я понимаю, что собственную квартиру можно тоже продать и перебраться в другое место. Вот только сделать это быстро и с небольшими фин.потерями почти не возможно. Представьте, вы купили квартиру вашей мечты, вложились в шикарный ремонт, вас все устраивает и тут, вашими соседями становятся совершенно неадекватные люди. Что делать? И это, я даже не затрагивал тему ремонтов, когда, например, в новом, только построенном доме на протяжении первых 5-ти лет слышен не прекращающийся грохот отбойных молотков и визг дрелей. В общем, на мой взгляд, гораздо легче решить проблемы с "плохим соседством" арендуя жилье, чем владея собственным.
Вот, пожалуй, мои основные доводы "за" и "против" аренды в сравнении с покупкой жилья. Безусловно, у каждого могут быть свои взгляды и подходы к решению жилищного вопроса. И не последнюю роль в этом вопросе играет менталитет. Например, в странах Европы (той же Германии и Франции) процент людей, арендующих жилье достигает 55% от общего числа жителей, в США этот показатель на уровне 35-40%. У нас же, по разным данным от 10 до 20%... а ведь не секрет, что благосостояние в западных странах намного превышает наше. И тем не менее, там люди больше отдают предпочтение аренде, чем покупке. Наверное, так сложилось, что у граждан стран пост-советского пространства, обладание своим собственным жильем возведено в ранг какого-то "священного фетиша". Я не буду спорить, что при наличии свободных финансовых средств для многих будет комфортнее с психологической точки зрения быть собственником, а не арендатором. Но это при условии, что у вас есть, эти самые "свободные финансы" :) А если нет либо эти средства не такие уж "свободные", или ваши жизненные цели не ограничиваются покупкой бетонометров, то, на мой взгляд, аренда выгоднее покупки. Конечно, если условия на РН и аренды значительно изменятся, то и выводы могут быть другими.
А теперь мне интересно увидеть ваши взгляды на аренду и покупку, уважаемые френды :) Расскажите, что по вашему мнению лучше? Буду рад, если вы поделитесь собственым опытом и дополните мой список плюсов и минусов. Не стесьняйтесь, рассказывайте :)