О квартирах. О застройщиках. Недвижимость такая...=)))
Застройщик по ФЗ-214 просрочил сдачу квартиры (физ лицо) на год. В Федеральном Законе 214 в п.9 написано, что если застройщик не передаст объект в срок то можно без суда, по письму взыскать всю сумму + УДВОЕННЫЙ ПРОЦЕНТ ЦБ.
Звучит здорово. На практике бывает не всегда так. Какая обычно схема. Вы пишите уведомление о расторжении застройщику. Застройщик не реагирует. Через месяц имеете право подать в суд. Идете в суд с иском. Платите не хилую пошлину (зависит от стоимости иска). Ждете суда. Далее - если застройщик хитрый и умный он постарается максимально оттянуть выплату (перенос заседаний, предложения мирового и т.д.)...Далее он может (если захочет/забоится) вернуть сумму основного долга (без процентов). По процентам застройщик однозначно попросит суд о применении статьи 333 ГК РФ (снижение неустойки). И вот тут лотерея. Если судья добрый то срежет в 2 раза, если злой то срежет еще больше. Ок. Допустим срезал, но не сильно. Ждете месяц. Далее - если застройщик хитрый и умный он в последний день обжалует. Подождете апелляцию (месяца 3). Потом еще через месяц (если все идеально) получите исполнительный лист. Т.е. по срокам судебная мудянка займет пол-года - год (с момента подачи искового до исп. листа). Ну а дальше вы приступаете ко второму этапу - собственно взыскание денег. Тут срок может быть от 0 до бесконечности.
Вообщем, покупайте квартиру у проверенных застройщиков, либо на вторичке, тут с проверкой точно все хорошо http://gordeyuk.ru/
Звучит здорово. На практике бывает не всегда так. Какая обычно схема. Вы пишите уведомление о расторжении застройщику. Застройщик не реагирует. Через месяц имеете право подать в суд. Идете в суд с иском. Платите не хилую пошлину (зависит от стоимости иска). Ждете суда. Далее - если застройщик хитрый и умный он постарается максимально оттянуть выплату (перенос заседаний, предложения мирового и т.д.)...Далее он может (если захочет/забоится) вернуть сумму основного долга (без процентов). По процентам застройщик однозначно попросит суд о применении статьи 333 ГК РФ (снижение неустойки). И вот тут лотерея. Если судья добрый то срежет в 2 раза, если злой то срежет еще больше. Ок. Допустим срезал, но не сильно. Ждете месяц. Далее - если застройщик хитрый и умный он в последний день обжалует. Подождете апелляцию (месяца 3). Потом еще через месяц (если все идеально) получите исполнительный лист. Т.е. по срокам судебная мудянка займет пол-года - год (с момента подачи искового до исп. листа). Ну а дальше вы приступаете ко второму этапу - собственно взыскание денег. Тут срок может быть от 0 до бесконечности.
Вообщем, покупайте квартиру у проверенных застройщиков, либо на вторичке, тут с проверкой точно все хорошо http://gordeyuk.ru/