Город Яхт (Capital group)
Сегодня выбираем одну из немногочисленных квартир оставшихся в ЖК "Город Яхт", что на Ленинградском шоссе, 37. Проект введен в эксплуатацию в 2008 году, а сейчас на 90% заселен. Всего в доме 170 квартир от 100 кв. м до 240 кв. м. Многие собственники уже сделали ремонт и вот-вот из лифтов уберут защитную фанеру.
Что касается архитектора, то говорят, что Николай Лызлов - один из лучших архитекторов Москвы. Проект создавался в многочисленных градостроительных и финансовых ограничениях, поэтому и вошел в историю как один из самых знаменитых долгостроев. Даже сейчас на фасаде можно увидеть недоделки и переделки.
Проект представляет собой лежачий небоскреб с причалом для яхт и собственным пляжем. Звучит эффектно, и мы увидим, как это выглядит в жизни.
Что касается отделки фасадов, то это крайне низкокачественный продукт. Весь фасад покрыт стеклом и алюкобондом, причем успевшим наростить грязевой ландшафт за несколько лет после ввода в эксплуатацию.
Я осмотрел две квартиры. Обе 180 кв. м, но одна с отделкой, другая без. Та что с отделкой и видами стоит 86 млн руб., Та, что без отделки - 36 млн.
01. Начнем с приятного: "Город яхт" - это продуманный девелоперский продукт. Название, бренд, фишки - все это здесь присутствует. Над проектом думали, но вот получилось далеко не все, что задумывалось. Здесь есть и фитнес-центр (платный), и детский сад (платный), и ресторан с яхтенной символикой (тем более платный). В калитке и воротах придумали иллюминатор.
02. Территория огорожена и по-простенькому благоустроена. Ничего особенного.
Нет места фантизии и креативу. Дети вырастут здесь серыми клерками и рассядутся по своим кабинетам в гос.учреждениях.
03. Торцевая сторона - единственный креативный изыск проекта (и то спорный).
04. Фасады выглядят грубовато и грязновато. На мой взгляд, это из-за балконов, которые создают темные тени и портят пластику фасада. Также грубо выглядят швы между панелей вентфасада. А сам фасад просто грязный.
05. Но фасадные работы до сих пор продолжаются! Не знаю, помогут ли они исправить ситуацию.
06. И вот мы входим в здание. Все секции соединены одним обогреваемым коридором, то есть вход в подъезд осуществляется через единый коридор. Отличное проектное решение!
07. Отделка МОПов выполнена на весьма качественном уровне. Но вот стихийная парковка колясок сильно портит впечатление. Неужели в проекте такого уровня не могли предусмотреть отдельное помещение для велосипедов и колясок?!
08. В каждом подъезде предусмотрен видео домофон - удобно. И ни в одном нет консъержа - жители экономят. Кстати, эксплуатация комплекса обходится в 65 руб за кв.м в месяц.
09. Жители этого подъезда проявили инициативу и разместили в нем стол для пинг-понга и дартс.
10. Смотрим первую квартиру. Площадь - 180 кв. м. Потолки - 3,2 м. Панорамное остекление. Планировки обозначены в один кирпич. Несущая стена разделяет квартиру пополам. В каждой квартире предусмотрено центральное кондиционирование.
11. Но виды из окна не впечатляют...
13. Идем дальше, в квартиру с отделкой. Она расположена в секции ближе к воде, к Химкинскому водохранилищу. А пока идем, видим, что на радиаторах в коридоре крепко экономят!
14. Платежные терминалы никоим образом не вписываются в дизаин-проект МОПов.
15. Зато на каждой лестнице предусмотрен пандус
16. Лифтовая группа просторна и светла
17. Здесь уже установлены внутрипольные конвекторы. За окном виден причал - это и есть паркинг для лодок жителей дома. Это, конечно, главная фишка и уникальность проекта!
18. И вот мы входим в квартиру с отделкой. 180 кв. м - 86 млн. руб. Выглядит утно...
19. С балкона виден собственный пляж. Риелтер сказала, что некоторые жители даже купаются здесь. Я бы не рискнул...
20. А с другой стороны виден причал. Интересно, почему нет парусных лодок?
21. А вот на швах фасада виднеется грязь. Это предмет торга)
22. Вид с балкона.
23. Бар
24. Гостевая спальня
25.
26. Конвекторы активные, со встроенными вентиляторами. Шумят сильно.
27. Это гостевая. Хозяйскую снять не дали.
28.
29. Видеодомофон установлен в каждой квартире. Также, с камеры просматривается парковочное место
30. Вид на въезд в подземный паркинг. Кстати, стоимость одного м/м 4,5 млн. руб.
31. Ночной вид.
32. Благоустройство совсем скромное, вызывает зевоту и скокоту. Хочется пойти спать. Считаю, что это серьезное упущение проекта.
33. В целом, единого архитектурного ансамбля не читается. Видно, что материал дешевый, видно, что над пластикой не думали. Ночью это проявляется даже сильнее.
