Частные инвестиции в недвижимость: аренда или спекуляции
Глава группы компаний Rossmils Анар Муртузаев рассказывает в интервью порталу «Лофты и Апартаменты» о стратегиях для частных инвесторов в недвижимость:
...
- Как по-вашему, что будет востребовано через три-пять лет в Москве, какой вообще она будет?
- В макро-масштабе город будет развивать Новую Москву, будет развиваться достаточно сильно Подмосковье, границы с пригородом скоро размоются, и не будет такого диссонанса, как порой встречается сейчас. Сегодня многие города-сателлиты развиты так же, как и столица. Если посмотреть по ценам продаж новостроек, то разницы вы не увидите.
- А как на этом зарабатывать?
- За МКАД - это спекуляция. Это в первую очередь покупка на более ранней стадии строительстве и затем продажа готового продукта по более высокой цене.
А в самой Москве это или покупка уже готового жилья и сдача его в аренду с целью выйти из проекта не ранее чем через 7-10 лет с увеличением капитализации. Этот продукт позволяет стабильно зарабатывать по той ставке, которую еще недавно у нас банковские ставки давали. Но цены в Москве будут расти однозначно.
Подробнее на www.loft-apart.ru
Ну и вот тут про спекуляции: Александр Хрусталев: «Нужно, чтобы на рынок вернулись спекулянты»
"...Спекуляции - это самая большая польза для любого рынка, потому что рынок из-за них становится волатильнее, а нам нужна эта раскачка, рынок должен двигаться, иначе он будет мертвым. Я могу ответственно сказать, что если сейчас дать скидку на ряд проектов в 15-20%, то спекулянты готовы голосовать рублем. Нам нужно, чтобы на рынок вернулись спекулянты..."
...
- Как по-вашему, что будет востребовано через три-пять лет в Москве, какой вообще она будет?
- В макро-масштабе город будет развивать Новую Москву, будет развиваться достаточно сильно Подмосковье, границы с пригородом скоро размоются, и не будет такого диссонанса, как порой встречается сейчас. Сегодня многие города-сателлиты развиты так же, как и столица. Если посмотреть по ценам продаж новостроек, то разницы вы не увидите.
- А как на этом зарабатывать?
- За МКАД - это спекуляция. Это в первую очередь покупка на более ранней стадии строительстве и затем продажа готового продукта по более высокой цене.
А в самой Москве это или покупка уже готового жилья и сдача его в аренду с целью выйти из проекта не ранее чем через 7-10 лет с увеличением капитализации. Этот продукт позволяет стабильно зарабатывать по той ставке, которую еще недавно у нас банковские ставки давали. Но цены в Москве будут расти однозначно.
Click to viewПодробнее на www.loft-apart.ru
Ну и вот тут про спекуляции: Александр Хрусталев: «Нужно, чтобы на рынок вернулись спекулянты»
"...Спекуляции - это самая большая польза для любого рынка, потому что рынок из-за них становится волатильнее, а нам нужна эта раскачка, рынок должен двигаться, иначе он будет мертвым. Я могу ответственно сказать, что если сейчас дать скидку на ряд проектов в 15-20%, то спекулянты готовы голосовать рублем. Нам нужно, чтобы на рынок вернулись спекулянты..."