6 смертных грехов при покупке первого дома
Покупка первого дома может показаться сложным финансовым подвигом - сделайте его менее болезненным, избегая этих ошибок новичков
Количество вещей, о которых вы должны беспокоиться при покупке недвижимости, может быть очень длинным, особенно если вы впервые погружаетесь в этот процесс. Поэтому, прежде чем вы начнёте выстраивать очереди на туры по домам, давайте пройдёмся по некоторым самым большим и распространённым ошибкам и промахам, которые совершают те, кто впервые покупает жильё, чтобы вы могли сэкономить деньги и избежать сожалений.
Подбирать варианты жилья до одобрения ипотеки
Если вы не любите разочаровываться, не начинайте подбор дома, не получив предварительного одобрения. Даже не ищите дома в Интернете, если только вы не мечтаете об этом. Если вы всерьёз решили купить дом или квартиру (или даже полусерьёзно), первое, что вы должны сделать, это получить предварительное одобрение на получение ипотечного займа. Вы можете быть приятно удивлены тем, сколько денег вам дадут в долг, или сокрушённо разочарованы тем, что можете позволить себе только лачугу. В любом случае лучше знать правду и не тратить время впустую.
Подать заявку на ипотеку только в один банк
Большинство из нас сравнивают цены, когда покупают автомобиль или стиральную машину, но почти половина покупателей жилья не обращаются в разные банки за ипотекой, даже если берут миллионы рублей. Процентные ставки, комиссии, расходы на закрытие сделки и многое другое может варьироваться от банка к банку, и это может привести к экономии в сотни тысяч рублей только за первый год владения собственным жильём, поэтому примите обоснованное решение, подав заявку в три банка.
После одобрения ипотеки у вас есть ограниченное время на покупку жилья
После получения предварительного одобрения на ипотеку, а это обычно занимает от 60 до 90 дней, пора приступать к просмотру домов. Этот процесс может быть изнурительным, поэтому будьте готовы к тому, что придётся потрудиться. В среднем покупатели жилья тратят 124 часа на поиски и осматривают в среднем 19 вариантов, прежде чем найдут подходящий. Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определённого срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заёмщик не представит банку выбранный объект - приступать к оформлению заявки придётся снова. Вы проведёте много времени со своим агентом по недвижимости. Кстати говоря…
Выбрать некомпетентного или неопытного специалиста
Как и в любой профессии, агенты по недвижимости сильно различаются по уровню знаний и профессионализма. В целом стать агентом по недвижимости не так уж сложно. Немного сложнее стать брокером по недвижимости (агент по недвижимости, который прошёл дополнительную подготовку, выполнил лицензионные требования и может нанимать агентов для работы под своим началом). Но, в конечном счёте, титул может значить не так много, как поиск подходящего вам человека, поэтому планируйте провести работу по поиску подходящего агента - получите рекомендации от друзей, почитайте отзывы в Интернете и не бойтесь назначать собеседования, чтобы задать вопросы.
Попасться на мошенничество в сфере недвижимости
Те, кто впервые покупает жильё - идеальные жертвы для мошенников: они проходят сложный финансовый и эмоциональный путь, где всё, скорее всего, незнакомо. Конкретные случаи могут быть разными, но общие красные флажки мошенничества с недвижимостью включают тактику продаж под высоким давлением, нереальные «гарантии», а также просьбы перевести деньги куда-либо, особенно если они просят сделать это немедленно.
Не покупать дом, если вы можете
Покупка недвижимости - невероятно хлопотное дело, поэтому вполне понятно, что многие люди продолжают снимать жильё. Но гораздо лучше каждый месяц выплачивать ипотеку за себя, чем за кого-то другого. В среднем дома дорожают примерно на 14% в год. Это не только лучший доход, чем большинство инвестиций - вы можете жить в нём. Существует масса программ помощи тем, кто впервые покупает жильё - от материальной помощи от государства до региональных льготных программ по приобретению жилья. Изучите их: зачастую вы можете быть удивлены помощью, которую предлагает правительство в покупке недвижимости.
Ссылка на оригинал.
Ещё
больше интересных материалов на нашем сайте:
Также
подписывайтесь
на «iDeaWay» в социальных сетях!