Простыми словами о валютной ипотеке

[ibigdan]

публикация Мити Гурина.

Comments

[alex_krotevich]

Дочка в Мск решила просто "оставить банку" ипотечную квартиру, т.к. даже если продаст ее сейчас, то еще останется должна...

Увы, но смысла продолжать платить нет... а выплачено немало (первый взнос 30% был), проще отдать и пусть сам банк мается.

[miumiusheep]

Вы бы лучше следили за ее успеваемостью в школе...

[nedrugoi80]

Как это соотносится с рисками?

[miumiusheep]

чуть ниже написала.

[nedrugoi80]

У меня приятель взял кредит не в той валюте что получал и не в валюте страны где приобрел собственность. И отлично обогатился. Что он сделал не так?

[alex_krotevich]

Вашему приятелю крупно повезло и он смог воспользоваться ситуацией себе во благо.
Остальные же брали тупо по неграмотности.

[ext_1455326]

Взял в рублях, получает в долларах а купил в белоруссии?

[nedrugoi80]

Получал в йенах, брал в американских, покупал за австралийские.

[ext_1455326]

тоже хорошо

[djatlov_y]

Что-то не представляю себе ситуации с московской квартирой. Они настолько подешевели, что после выплаты 30% и части кредита остаток больше, чем новая цена квартиры? А ипотека тоже валютная?
Можно в абсолютных цифрах, для осознания? Я как-то не очень понимаю, хотя я могу быть не в теме.

[ext_1301075]

для осознания предположим, что стоимость ипотеки 100 тыс баксов, первоначальный взнос - 30%
ставка 6%, но за время ипотеки доллар вырос в 3 раза. Теперь вопрос насколько выросла рыночная стоимость квартиры в валюте страны будь то гривны/рубли и насколько увеличилась стоимость ипотеки.

[djatlov_y]

Я не хочу теоретических предположений для осознания. Я эту теорию сам преподавать могу. Я поинтересовался конкретным случаем - действительно ли цена квартиры столь значительно упала, что 30% первого взноса и уже погашенная часть (немалая, по словам сообщившего о ситуации) не покрывают этого падения. С учётом того, что некоторый доп.спрос на недвижимость ситуация спровоцировала. И с учётом того, что купленная в ипотеку квартира, которую решили бросить - это как минимум уже и некоторое обзаведение и переезд...

[ext_1301075]

Ок. Говорю сразу - все что сейчас будет написано чистой воды правда и случилось со мной пару недель назад. Мы с женой живем в подмосковье. Недавно продали квартиру в новостройке так как решили брать вторичку в сталинском доме недалеко от места съемной квартиры. Стоимость квартиры составляла 6,9 млн рублей. Продавцы покупали эту квартиру в ипотеку и брали кредит в долларах, который на то время стоил около 26 рублей. Ипотеку они платили 8 лет. В итоге банк назначил сделку на 17 декабря. Так вот когда мы пришли в банк - нам обявили, что доллар банк продает по 76 рублей и если продавцы хотят продать квартиру, то им необходимо внести еще примерно 350 тыс рублей для того, чтобы купить на всю сумму долларов и покрыть оставшийся долг по ипотеке. В итоге сделку пришлось перенести на следующий день и из за того, что курс упал до 66 им докладывать ничего не пришлось