социальная ипотека.
Молодые семьи могут принять участие не только в местной программе по социальной ипотеке, но и в федеральной программе, с возможностью получения государственных субсидий для приобретения жилья (дома или квартиры). Размер государственных субсидий зависит от того, есть ли в семье дети и сколько стоит квадратный метр жилья в конкретном муниципальном образовании. Если у молодой семьи есть дети, то размер субсидий будет составлять сорок процентов, а если детей нет, то размер государственных субсидий составит тридцать пять процентов от стоимости жилья по социальной ипотеке. Нормативы для расчета стоимости жилья по социальной ипотеке: если в молодой семье два человека - 42 квадратных метра, если три и больше - 18 квадратных метра на одного человека.
Возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет для получения государственных субсидий по социальной ипотеке. Молодая семья для получения субсидии, должна действительно нуждаться в улучшении жилищных условий (стоять в очереди на получение жилья), также она должна иметь достаточно средств для выплат кредита по социальной ипотеке.
Решение о том, что молодая семья является претендентом на получение государственной субсидии, принимают органы исполнительной власти и передают данные в Росстрой. В Росстрое формируется единый по всей стране список участников по государственным субсидиям.
При включении молодой семьи в федеральную программу по социальной ипотеке с получением субсидий, она получает специальное свидетельство. Субсидия выделяется безналичным платежом на счет банка федеральной программы по социальной ипотеке. Субсидию молодая семья может использовать для первоначального взноса при получении кредита по социальной ипотеке на приобретение жилья (квартиры или дома).
В случае выхода молодой семьи из Программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные паевые накопления или платежи в счет выкупа будут им полностью возращены. Они вернутся в то жилое помещение, в котором проживали до момента вступления в Программу, и сохранят свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередников) с сохранением года постановки на учет до момента предоставления им жилья городом безвозмездно на общих основаниях в порядке существующей очередности
Ограничения, применяемые для ипотечной недвижимости
Если вы приобретаете недвижимость с помощью ипотеки, то Вы сразу же можете оформить квартиру или дом как свою собственность, а также оформить регистрацию на постоянной основе для себя и своих родных. Однако существуют ограничения до полной выплаты Вами взятой в кредит суммы, которые описываются в кредитном договоре. Накладываются ограничения на распоряжение недвижимостью без предварительного согласования с банком. К таким ограничениям можно отнести:
продажа недвижимости, находящейся под залогом;
сдача недвижимости в аренду;
предоставление под залог недвижимости в других сделках;
оформление регистрации в данной квартире для новых людей.
Кредит на ипотечной основе предоставляется на длительный срок, который составляет от 5 до 30 лет. Есть возможность выдачи кредитной суммы и на большее время. Как правило, выплаты по кредиту совершаются ежемесячно равными по сумме платежами. Такой вид выплат кредита называется аннуитетным.
Если заемщик не гасит кредит досрочно, то размер месячных выплат остается неизменным на весь период погашения кредита. Каждый заемщик может заранее высчитать размер месячного платежа, для того, чтобы определить возможность выплаты кредита.
Возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет для получения государственных субсидий по социальной ипотеке. Молодая семья для получения субсидии, должна действительно нуждаться в улучшении жилищных условий (стоять в очереди на получение жилья), также она должна иметь достаточно средств для выплат кредита по социальной ипотеке.
Решение о том, что молодая семья является претендентом на получение государственной субсидии, принимают органы исполнительной власти и передают данные в Росстрой. В Росстрое формируется единый по всей стране список участников по государственным субсидиям.
При включении молодой семьи в федеральную программу по социальной ипотеке с получением субсидий, она получает специальное свидетельство. Субсидия выделяется безналичным платежом на счет банка федеральной программы по социальной ипотеке. Субсидию молодая семья может использовать для первоначального взноса при получении кредита по социальной ипотеке на приобретение жилья (квартиры или дома).
В случае выхода молодой семьи из Программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные паевые накопления или платежи в счет выкупа будут им полностью возращены. Они вернутся в то жилое помещение, в котором проживали до момента вступления в Программу, и сохранят свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередников) с сохранением года постановки на учет до момента предоставления им жилья городом безвозмездно на общих основаниях в порядке существующей очередности
Ограничения, применяемые для ипотечной недвижимости
Если вы приобретаете недвижимость с помощью ипотеки, то Вы сразу же можете оформить квартиру или дом как свою собственность, а также оформить регистрацию на постоянной основе для себя и своих родных. Однако существуют ограничения до полной выплаты Вами взятой в кредит суммы, которые описываются в кредитном договоре. Накладываются ограничения на распоряжение недвижимостью без предварительного согласования с банком. К таким ограничениям можно отнести:
продажа недвижимости, находящейся под залогом;
сдача недвижимости в аренду;
предоставление под залог недвижимости в других сделках;
оформление регистрации в данной квартире для новых людей.
Кредит на ипотечной основе предоставляется на длительный срок, который составляет от 5 до 30 лет. Есть возможность выдачи кредитной суммы и на большее время. Как правило, выплаты по кредиту совершаются ежемесячно равными по сумме платежами. Такой вид выплат кредита называется аннуитетным.
Если заемщик не гасит кредит досрочно, то размер месячных выплат остается неизменным на весь период погашения кредита. Каждый заемщик может заранее высчитать размер месячного платежа, для того, чтобы определить возможность выплаты кредита.