Наверное, заключительный пост
Шестнадцать лет назад мною довольно спонтанно и, я бы даже сказала, от отчаянного непонимания, что делать со случайно накопившимися деньгами, была куплена первая квартира. Куплена была из классических соображений: "На всякий случай, пусть будет". Так как у меня не было с ней связано никаких личных переживаний, как то, что там прошло мое детство или мы сделали в квартире ремонт, о котором всегда мечтали, но я была достаточно прагматичной, квартиру было решено сдавать. И понеслось. Я понятия не имела от слова "вообще" как сдавать квартиру. Я прошла через все традиционные ошибки людей наивных. Меня бросали на деньги, мне оставляли залежы ненужных вещей и авгиевые конюшни. Но я как-то быстро училась на собственных ошибках. Потом я начала снимать квартиры и присматриваться, как же регулируются подобные отношения в других странах. Я стала понимать, что нормально требовать в таких отношениях от обеих сторон. И, что не менее важно, как заставлять каждую из сторон выполнять взятые на себя обязательства. Так понемногу стала вырисовываться и формулироваться моя модифицированная версия типового договора. Она возникла не за один раз и даже не за один год. Но на данный момент я ей вполне удовлетворена. Правда с поправкой, что за этим договором стоит мой опыт и мое понимание реалий рынка и оценка людей. Чуть позже появилось осознание, что одного договора мало и к нему обязательным приложением должны идти акт передачи жилого помещения и соглашение о залоге. Тоже не с первого раза, но удовлетворяющий меня на данный момент текст был найден. Параллельно я ввязалась в форум и продвигание на нем и не только идеи цивилизованного рынка аренды и арендных отношений в Минске. Не быстро, но и не медленно, я, к своему удовольствию, заметила, что от этого есть отдача. Что мои мысли и мои идеи понятны и близки не только мне одной. Огромным личным прорывом для меня было то, когда у меня при регистрации моего модифицированного договора поинтересовались: "У мужчины взяли? Он недавно с таким-же приходил". Мне было немного обидно, чего уж там. Но одновременно я просто ликовала. Договор пошел в массы! Потом еще были годы, когда РСЦ очень неохотно регистрировали модифицированные договоры. Эта была борьба с прорывами и откатами. Но, шаг за шагом ситуация с тем, что регистрации подлежат не только типовые договоры, стала нормой. Я переезжала из страны в страну. У меня то появлялось больше времени на мои обязательные и даже экстренные поездки в Минск, то меньше. Рынок был то на подъеме, но на спаде. Я расширилась до трех квартир и... решила заняться еще и другими видами инвестирования. Одновременно мне попался человек, которому я смогла в начале частично, а теперь уже и полностью доверить управление моей недвижимостью. Нет, я все еще на подхвате, когда это необходимо. Но уже могу полностью расслабиться и заниматься вопросами аренды моих квартира с частотой раз в год, проводя глобальную инспекцию при каком-нибудь перезаселении, и то если я в это время в Минске. Оказалось, что передоверить обязанности (за умеренную плату :) ), оставив за собой только редкий периодический контроль дел - это круто, удобно, супер. Но мне стало совершенно не о чем писать. Я перестала сама лично встречаться с нанимателями. Теперь они удивляют своим непостоянством или наоборот постоянством в своем заурядном эгоизме другого человека. И мне от этого хорошо. :)
Сегодня произошло событие, которое позволяет мне счесть свою образовательную миссию законченной. Раньше я при заключении договора, когда все уже оформлено и подписано громко вслух в присутсвии юриста или регистратора произносила: "Обращаю ваше внимание, что договор считается расторгнутым только после расторжения его здесь же в РСЦ. До тех пор договор считается действующим и обе стороны обазаны выполнять свои обязательства согласно этому договору. Официальное лицо (реверанс в сторону юриста) вам подтвердит правоту моих слов". И вот сегодня в первый раз юрист, отдавая нам договоры, сказала: "Обращаю внимание сторон, что договор считается расторгнутым только при расторжении в присутсвие обеих сторон здесь в РСЦ. Пока этого не случилось, договор считается действующим и обе стороны обязаны выполнять взятые на себя обязательства". :):):):):)
В моей жизни было не так и много событий, которые бы позволили мне сказать, что я живу не зря. Что я действительно сумела сделать что-то стоящее и значимое, сумела изменить этот мир, оставить что-то чем будут пользоваться снова и снова другие люди. Вот сегодня я поняла, что я сумела пусть и немного, но улучшить этот мир. Похоже, я создала и оставила после себя что-то, чем еще какое-то время будут пользоваться люди. И точно посодействовала началу выстраивания основанных на взаимном уважение и обязательному следованию букве закона взаимоотношений между нанимателями и наймодателями. Мне больше здесь нечего делать. И мне больше нечего сказать. Ну разве что, если вам нужен надежный и опытный управляющий вашей недвижимостью, обращайтесь, я подскажу, как его найти. :):):):):)
Спасибо всем, кто читал этот блог. И удачи вам в ваших делах! :)
Ваша Магда Хыек.
Сегодня произошло событие, которое позволяет мне счесть свою образовательную миссию законченной. Раньше я при заключении договора, когда все уже оформлено и подписано громко вслух в присутсвии юриста или регистратора произносила: "Обращаю ваше внимание, что договор считается расторгнутым только после расторжения его здесь же в РСЦ. До тех пор договор считается действующим и обе стороны обазаны выполнять свои обязательства согласно этому договору. Официальное лицо (реверанс в сторону юриста) вам подтвердит правоту моих слов". И вот сегодня в первый раз юрист, отдавая нам договоры, сказала: "Обращаю внимание сторон, что договор считается расторгнутым только при расторжении в присутсвие обеих сторон здесь в РСЦ. Пока этого не случилось, договор считается действующим и обе стороны обязаны выполнять взятые на себя обязательства". :):):):):)
В моей жизни было не так и много событий, которые бы позволили мне сказать, что я живу не зря. Что я действительно сумела сделать что-то стоящее и значимое, сумела изменить этот мир, оставить что-то чем будут пользоваться снова и снова другие люди. Вот сегодня я поняла, что я сумела пусть и немного, но улучшить этот мир. Похоже, я создала и оставила после себя что-то, чем еще какое-то время будут пользоваться люди. И точно посодействовала началу выстраивания основанных на взаимном уважение и обязательному следованию букве закона взаимоотношений между нанимателями и наймодателями. Мне больше здесь нечего делать. И мне больше нечего сказать. Ну разве что, если вам нужен надежный и опытный управляющий вашей недвижимостью, обращайтесь, я подскажу, как его найти. :):):):):)
Спасибо всем, кто читал этот блог. И удачи вам в ваших делах! :)
Ваша Магда Хыек.