Топ-5 стран, где россияне потеряли свои инвестиции в недвижимость
Россияне, пострадавшие от масштабных финансовых пирамид в 90-е годы в родной стране, считают, что научились распознавать обман. Однако такая самоуверенность дорого им обходится. Например, около 60 000 россиян фактически потеряли вложенные деньги, купив до финансового кризиса 2008 года квартиры у моря в Болгарии, которые до сих пор не достроена.
О том, кто и как «разводил» наших соотечественников на инвестиции на зарубежных рынках в разные периоды времени, рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.
Болгария
«Основные игроки на рынке зарубежной недвижимости Болгарии- это крупные западные фонды. Перспективные объекты продаются за 72 часа, - рассказывает Игорь Индриксонс, - частным инвесторам (в том числе из России) доставался в основном неликвид.
Кроме того, Болгария возглавляет рейтинг стран с самыми высокими комиссиями риелтору и расходами на маркетинг, которые в структуре цены достигают 45%, то есть при стоимости квадратного метра в 1000 евро покупатель 450 евро отдает непосредственно за красочные рекламные буклеты и умение риелтора преподнести товар.
В Болгарии россияне пострадали еще и от множественных случаев двойной продажи: в этой стране право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80% (для сравнения: в Великобритании инвестор уже на стадии котлована является собственником).
Египет
В начале 2011 г. по Ближнему Востоку прокатились бунты, получившие название «Арабская весна». В Египте в результате массовых акций протеста президент Хосни Мубарак вынужден был покинуть страну, передав правление Высшему совету вооруженных сил. За две недели были сожжены и разграблены десятки зданий, в том числе жилые дома. Тысячи россиян приобретали недвижимость на курортах Египта, однако не страховали свое имущество, поэтому последствия мародерства легли на их плечи.
Впрочем, и до революции Египет не был страной, привлекательной для частных инвестиций в недвижимость. Россияне, которые вкладывали средства в курортную недвижимость, не учитывали одного: Египет - это страна, популярная для отдыха по системе «все включено», рынок аренды жилья для отпуска там не развит. Здесь также всегда существовали проблемы со статусом земель в некоторых регионах.
На сегодняшний момент цены на бумаге остаются посткризисными, но продать жилье можно лишь с дисконтом 60-80% от заявленной стоимости, однако и эти деньги выручить трудно, т. к. недвижимость в Египте неликвидна. Сегодня существует серьезный риск того, что россияне и вовсе потеряют свою собственность вследствие нетерпимости радикальных исламистов к представителям других конфессий.
Дубай
Рост интереса к Дубаю начался в 2002 г., когда власти эмирата открыли его для иностранных инвестиций. С того же времени начинается бурный рост рынка, достигший своего пика в 2008 г.: к этому моменту цены на недвижимость в Дубае выросли на 300%.
Падение в Дубае стало самым значительным за всю историю рынка недвижимости в мире - в 2008 г. правительство запретило перепродажу контрактов, а рынок недвижимости эмирата был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Когда пирамида рухнула, в проигрыше оказались те, кто получил ключи от дубайских квартир, а в 2007 году до 70% сделок с дубайской недвижимостью совершали россияне.
Испания
Из-за кризиса недвижимость в Испании подешевела на 60% в регионах, которые пользовались особенной популярностью у инвесторов из России: Марбелье, Торревьехе, Ибице. Однако проблемы на рынке жилья начались задолго до мирового финансового кризиса - к этому, в том числе, привела бесконтрольная застройка побережья. Квартиры у моря в Испании были переоценены на 17-30% в зависимости от региона.
На данный момент не продано около 700 000 единиц недвижимости, 60% которых находятся на побережье Средиземного моря. Высокая безработица (ориентировочно 23%), ипотечный кризис и переизбыток курортной недвижимости создают предпосылки для дальнейшего падения цен.
Вместе с тем Испании грозит дефолт по облигациям - здесь повторяется греческий сценарий с госдолгом, а это означает, что падение цен на жилье продолжится. На Коста-дель-Соль каждый пятый объект был куплен россиянами.
Калабрия (Италия)
В 2009 г. одной из самых опасных для россиян стран для инвестиций стала Италия, точнее ее южный регион - Калабрия.
Калабрия, как и Дубай, пострадала от виртуального роста цен: цены на недвижимость увеличивались лишь в прайс-листах, а на деле рост цен был обеспечен появлением новых покупателей. Регион не был популярным направлением для отдыха, туристический поток сюда не был сформирован, поэтому вторичный рынок недвижимости отсутствует.
Обычно такое с легкостью проворачивается в развитой европейской стране, где раскручивают депрессивный регион, чтобы туда пришли первые инвесторы. Цены начинают расти в прайс-листах - приходят новые инвесторы, которые покупают, потому что дорожает, но жилье как раз и дорожает, потому что покупают. Такой рост может продолжаться не более пяти лет. Инвесторов должно было насторожить то, что в Калабрии банки не выдавали ипотечные кредиты, то есть не верили в ликвидность местных объектов.
отсюда
О том, кто и как «разводил» наших соотечественников на инвестиции на зарубежных рынках в разные периоды времени, рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.
Болгария
«Основные игроки на рынке зарубежной недвижимости Болгарии- это крупные западные фонды. Перспективные объекты продаются за 72 часа, - рассказывает Игорь Индриксонс, - частным инвесторам (в том числе из России) доставался в основном неликвид.
Кроме того, Болгария возглавляет рейтинг стран с самыми высокими комиссиями риелтору и расходами на маркетинг, которые в структуре цены достигают 45%, то есть при стоимости квадратного метра в 1000 евро покупатель 450 евро отдает непосредственно за красочные рекламные буклеты и умение риелтора преподнести товар.
В Болгарии россияне пострадали еще и от множественных случаев двойной продажи: в этой стране право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80% (для сравнения: в Великобритании инвестор уже на стадии котлована является собственником).
Египет
В начале 2011 г. по Ближнему Востоку прокатились бунты, получившие название «Арабская весна». В Египте в результате массовых акций протеста президент Хосни Мубарак вынужден был покинуть страну, передав правление Высшему совету вооруженных сил. За две недели были сожжены и разграблены десятки зданий, в том числе жилые дома. Тысячи россиян приобретали недвижимость на курортах Египта, однако не страховали свое имущество, поэтому последствия мародерства легли на их плечи.
Впрочем, и до революции Египет не был страной, привлекательной для частных инвестиций в недвижимость. Россияне, которые вкладывали средства в курортную недвижимость, не учитывали одного: Египет - это страна, популярная для отдыха по системе «все включено», рынок аренды жилья для отпуска там не развит. Здесь также всегда существовали проблемы со статусом земель в некоторых регионах.
На сегодняшний момент цены на бумаге остаются посткризисными, но продать жилье можно лишь с дисконтом 60-80% от заявленной стоимости, однако и эти деньги выручить трудно, т. к. недвижимость в Египте неликвидна. Сегодня существует серьезный риск того, что россияне и вовсе потеряют свою собственность вследствие нетерпимости радикальных исламистов к представителям других конфессий.
Дубай
Рост интереса к Дубаю начался в 2002 г., когда власти эмирата открыли его для иностранных инвестиций. С того же времени начинается бурный рост рынка, достигший своего пика в 2008 г.: к этому моменту цены на недвижимость в Дубае выросли на 300%.
Падение в Дубае стало самым значительным за всю историю рынка недвижимости в мире - в 2008 г. правительство запретило перепродажу контрактов, а рынок недвижимости эмирата был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Когда пирамида рухнула, в проигрыше оказались те, кто получил ключи от дубайских квартир, а в 2007 году до 70% сделок с дубайской недвижимостью совершали россияне.
Испания
Из-за кризиса недвижимость в Испании подешевела на 60% в регионах, которые пользовались особенной популярностью у инвесторов из России: Марбелье, Торревьехе, Ибице. Однако проблемы на рынке жилья начались задолго до мирового финансового кризиса - к этому, в том числе, привела бесконтрольная застройка побережья. Квартиры у моря в Испании были переоценены на 17-30% в зависимости от региона.
На данный момент не продано около 700 000 единиц недвижимости, 60% которых находятся на побережье Средиземного моря. Высокая безработица (ориентировочно 23%), ипотечный кризис и переизбыток курортной недвижимости создают предпосылки для дальнейшего падения цен.
Вместе с тем Испании грозит дефолт по облигациям - здесь повторяется греческий сценарий с госдолгом, а это означает, что падение цен на жилье продолжится. На Коста-дель-Соль каждый пятый объект был куплен россиянами.
Калабрия (Италия)
В 2009 г. одной из самых опасных для россиян стран для инвестиций стала Италия, точнее ее южный регион - Калабрия.
Калабрия, как и Дубай, пострадала от виртуального роста цен: цены на недвижимость увеличивались лишь в прайс-листах, а на деле рост цен был обеспечен появлением новых покупателей. Регион не был популярным направлением для отдыха, туристический поток сюда не был сформирован, поэтому вторичный рынок недвижимости отсутствует.
Обычно такое с легкостью проворачивается в развитой европейской стране, где раскручивают депрессивный регион, чтобы туда пришли первые инвесторы. Цены начинают расти в прайс-листах - приходят новые инвесторы, которые покупают, потому что дорожает, но жилье как раз и дорожает, потому что покупают. Такой рост может продолжаться не более пяти лет. Инвесторов должно было насторожить то, что в Калабрии банки не выдавали ипотечные кредиты, то есть не верили в ликвидность местных объектов.
отсюда