Ничего - себе, все - людям. Часть 1
Я заметил, что в основном занимаюсь комментированием чужих постов, а писать свои нет времени и желания. Т.е. ничего не пишу себе, а только другим людям. Поэтому я решил переносить в свой журнал некоторые свои комментарии с небольшими дополнениями.
Вчера известный ЖЖ-пулицист Радулова изложила мнение президента Альфа-банка Петра Авена о том, что цены на московскую недвижимость скоро упадут в разы. Вот мой комментарий:
«Человеку свойственно надеяться. Те, кто хочет купить жилье, охотно прогнозируют падение цен на недвижимость и находят доводы и легко находят соответствующие доводы. А сами по себе эти прогнозы, повторяясь многократно, заставляют покупателей выжидать и воздерживаться от покупки сегодня, надеясь на снижение цен в скором будущем. Т.е. эти прогнозы снижают текущий спрос и тем способствуют снижению цен.
Безусловно, Авен это понимает, и возможно, делает этот прогноз небескорыстно. Тем более, что по его мнению, скорее и сильнее всего цены должны упасть в пределах Садового кольца. Когда я прочитал это, то подумал, что он, поди, и сам не прочь купить квартиру. А где ж ему покупать, как не в центре? Отсюда и топографическая привязка прогноза.
В прогнозе Авен исходит из того, что 40-50% квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи. Но никакой надежной статистики на этот счет нет, это потолочная оценка. Цифры явно дутые, как и основанный на них прогноз».
К этому в качестве забавного казуса можно добавить серию недавних статей с заголовками типа: «Квартиры в Москве уже продаются за 150 тысяч» (журналисты тоже нуждаются в жилье и хватаются за любой предлог, чтобы провозгласить его удешевление). Действительно, в Измайлово одна квартира с комнатой в 7.2 м2 была продана, кажется, за 152 тысячи долларов. За счет маленькой площади квадратный метр в ней стоил дороже, чем он стоит в Центре. Зато заголовки звучали хлестко.
Вчера известный ЖЖ-пулицист Радулова изложила мнение президента Альфа-банка Петра Авена о том, что цены на московскую недвижимость скоро упадут в разы. Вот мой комментарий:
«Человеку свойственно надеяться. Те, кто хочет купить жилье, охотно прогнозируют падение цен на недвижимость и находят доводы и легко находят соответствующие доводы. А сами по себе эти прогнозы, повторяясь многократно, заставляют покупателей выжидать и воздерживаться от покупки сегодня, надеясь на снижение цен в скором будущем. Т.е. эти прогнозы снижают текущий спрос и тем способствуют снижению цен.
Безусловно, Авен это понимает, и возможно, делает этот прогноз небескорыстно. Тем более, что по его мнению, скорее и сильнее всего цены должны упасть в пределах Садового кольца. Когда я прочитал это, то подумал, что он, поди, и сам не прочь купить квартиру. А где ж ему покупать, как не в центре? Отсюда и топографическая привязка прогноза.
В прогнозе Авен исходит из того, что 40-50% квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи. Но никакой надежной статистики на этот счет нет, это потолочная оценка. Цифры явно дутые, как и основанный на них прогноз».
К этому в качестве забавного казуса можно добавить серию недавних статей с заголовками типа: «Квартиры в Москве уже продаются за 150 тысяч» (журналисты тоже нуждаются в жилье и хватаются за любой предлог, чтобы провозгласить его удешевление). Действительно, в Измайлово одна квартира с комнатой в 7.2 м2 была продана, кажется, за 152 тысячи долларов. За счет маленькой площади квадратный метр в ней стоил дороже, чем он стоит в Центре. Зато заголовки звучали хлестко.