Почему загородную недвижимость надо выбирать весной
Ответ на этот непростой вопрос очевиден, стоит только взглянуть на КДПВ ниже:
Именно весной обостряются практически все проблемные аспекты расположения земельного участка - как минимум, это его транспортная доступность, состояние дорог, подтапливаемость вешними снеговыми и/или паводковыми водами.
Высокий уровень грунтовых вод (УГВ) также максимально проявит себя именно весной - и если для организации колодца для полива растительности на участке это может быть плюсом, то для устройства локальной канализационной системы это будет огромным минусом.
Весной становится понятно, насколько комфортным будет ваш путь к будущему загородному дому - ведь непреодолимым какое-то время года дорога может стать не только из-за грязи или подтопления паводком близлежащей реки, как на первом фото - немало проблем может доставить и бессточная низинка, заполняющаяся талыми снеговыми водами и на месяц и более превращающаяся в озерцо или болотце.
Хорошо, если через такую топь насыпана насыпь дороги - но ведь есть и иные варианты:
Все ли готовы жить в Венеции неделями?
Прошла неделя, веселые узбеки начали ладить стропильную систему крыши - а Венеция так никуда и не делась ;)
К лету, конечно, лужа подсохнет, возможно, продавец-строитель даже подсуетится поднять несколько уровень почвы, как, например, вот на этом участке:
А может и не подсуетиться и промолчать - и попробуй догадайся, отчего так хорошо газон на участке растет ;)
Но следующей весной незадачливого нового хозяина такого участка (как я понимаю, такие потенциально проблемные участки редко приобретаются для себя, гораздо активнее - на продажу) ждёт сюрприз - как минимум затопленный подвал (если он есть) и залитая вешними водами канализация.
И если проблему с затопленным подвалом можно решить покупкой грязевого насоса и откачкой воды своми силами:
.. то затапливаемая канализация сделает вас постоянным клиентом владельцев автомобилей-илососов...
Впрочем, подтопление снеговыми водами еще не самое страшное - можно ведь попасть и вот так:
Вечером поставил у дома машину - а утром это уже подводная лодка, на которой можно ехать на рыбалку:
Те, кому пока еще везет,
с тревогой смотрят на поднимающуюся воду на импровизированном гидропосту с мерной линейкой:
Уровень, когда от простого беспокойства надо будет переходить к панике, отмечен не без мрачного русского юмора:
Впрочем, авось, и не дойдет до этой отметки ;)
А ведь предки умели выбирать место для дома - этот домик всего в нескольких десятках метров от места на предыдущих фото, но стоит на никогда не затапливаемом сухом пригорке:
Но даже имея некоторый запас оптимизма, я б не стал селиться вот так, хотя и люблю водоёмы:
По крайней мере, комары и лягушки по ночам тут всем гарантированы, хоть эти дома и не подтапливает:
Оно вам надо?
P.S.
Все фотографии - нашего пос. Лебедь, с краю подтапливаемого водами р. Самара.
Именно весной обостряются практически все проблемные аспекты расположения земельного участка - как минимум, это его транспортная доступность, состояние дорог, подтапливаемость вешними снеговыми и/или паводковыми водами.
Высокий уровень грунтовых вод (УГВ) также максимально проявит себя именно весной - и если для организации колодца для полива растительности на участке это может быть плюсом, то для устройства локальной канализационной системы это будет огромным минусом.
Весной становится понятно, насколько комфортным будет ваш путь к будущему загородному дому - ведь непреодолимым какое-то время года дорога может стать не только из-за грязи или подтопления паводком близлежащей реки, как на первом фото - немало проблем может доставить и бессточная низинка, заполняющаяся талыми снеговыми водами и на месяц и более превращающаяся в озерцо или болотце.
Хорошо, если через такую топь насыпана насыпь дороги - но ведь есть и иные варианты:
Все ли готовы жить в Венеции неделями?
Прошла неделя, веселые узбеки начали ладить стропильную систему крыши - а Венеция так никуда и не делась ;)
К лету, конечно, лужа подсохнет, возможно, продавец-строитель даже подсуетится поднять несколько уровень почвы, как, например, вот на этом участке:
А может и не подсуетиться и промолчать - и попробуй догадайся, отчего так хорошо газон на участке растет ;)
Но следующей весной незадачливого нового хозяина такого участка (как я понимаю, такие потенциально проблемные участки редко приобретаются для себя, гораздо активнее - на продажу) ждёт сюрприз - как минимум затопленный подвал (если он есть) и залитая вешними водами канализация.
И если проблему с затопленным подвалом можно решить покупкой грязевого насоса и откачкой воды своми силами:
.. то затапливаемая канализация сделает вас постоянным клиентом владельцев автомобилей-илососов...
Впрочем, подтопление снеговыми водами еще не самое страшное - можно ведь попасть и вот так:
Вечером поставил у дома машину - а утром это уже подводная лодка, на которой можно ехать на рыбалку:
Те, кому пока еще везет,
с тревогой смотрят на поднимающуюся воду на импровизированном гидропосту с мерной линейкой:
Уровень, когда от простого беспокойства надо будет переходить к панике, отмечен не без мрачного русского юмора:
Впрочем, авось, и не дойдет до этой отметки ;)
А ведь предки умели выбирать место для дома - этот домик всего в нескольких десятках метров от места на предыдущих фото, но стоит на никогда не затапливаемом сухом пригорке:
Но даже имея некоторый запас оптимизма, я б не стал селиться вот так, хотя и люблю водоёмы:
По крайней мере, комары и лягушки по ночам тут всем гарантированы, хоть эти дома и не подтапливает:
Оно вам надо?
P.S.
Все фотографии - нашего пос. Лебедь, с краю подтапливаемого водами р. Самара.