Россия: строчка в платежных документах на капитальный ремонт
Прошу прощения у тех, кто читает сообщетво ради красивых картинок. Я о серьезном.
Закон № 271-ФЗ вступает в силу и с 1 июля плата за капремонт становится обязательной для всех собственников.
Кто что думает и как у вас?
Мои мысли под катом.
Итак, в Москве с квадратного метра теперь будет минимум по 15 рублей. Другими словами, владельцы 50 метровой квартиры будут платить на 750 рублей больше, 100-метровой на 1500 и т.п. В других регионах, как я поняла, взносы будут немного меньше, но касается закон всех собственников (за муниципальное жилье по-прежнему будет платить город).
Есть слабое утешение - на эту "доплату" так же будут действовать субсидии.
Вчера у нас состоялось собрание жильцов. В ближайшее время будет объявлено о заочном голосовании.
Ситуация на сегодняшний день:
Капитальный ремонт проведен несколько лет назад
Проведен он с мухляжом (часть элементов, которые по бумагам заменили, не менялось)
Наша управляющая компания воровата
По планам ближайшие траты на кап. ремонт (та самая региональная программа) у нас в 2021 году на лифты, а потом уже 2041-2044 и то не все в эти сроки подлежит капитальному ремонту. График у нас есть (я вхожу в совет дома).
У нас нет ТСЖ или ЖСК и мы не ЖК
Что нам предлагается:
Перечислять деньги региональному оператору (почти миллион в месяц, итого до 21-го года около 65 миллионов. Лифты можно сделать золотыми, а уж трубы к 41-му!)
При этом региональный оператор будет делать ремонт так же, как делал раньше. Сам инспектировать, сам менять и сам же акты подписывать (когда нам их предоставили, было очень интересно). Деньги идут в общую кассу. То есть завтра уже могут на наши деньги делать что-то другим домам.
Создать свой счет у регионального оператора. Все так же, но наши деньги на отдельном счету.
Создать счет у управляющей компании (а она, как мы знаем, вороватее города будет). Учитывая то, что выбор управляющей компании управляющая же компания себе нарисовала, очень рискованный выбор. К сожалению, поиск альтернативы пока не привел к результатам. Не нашли пока ей альтернативу, а то поменяли бы. Наши деньги мы сможем расходовать, когда потребуется (но не позднее сроков по региональной программе кап. ремонта), то есть лифты заменить хоть в следующем году (тем более, что после капитальной замены в большинстве подъездов они чаще не работают, чем работают).
Часть денег будет уходить на зарплаты представителей управляющей компании (это уже заложено в формуле подсчета).
Что не предлагается:
Создать ТСЖ. Завести счет этого ТСЖ, на который будут переводиться деньги на кап. ремонт. Все плюсы того, что сами планируем. Все минусы ответственности - сами выбираем подрядчиков, сами считаем, сами решаем, что и когда.
Этот вариант мне нравится больше всего. Задала вопрос "почему нет?", народ боится.
Жители многоквартирных домов, у кого уже есть опыт? Что я не учитываю? Какие еще подводные камни?
Закон № 271-ФЗ вступает в силу и с 1 июля плата за капремонт становится обязательной для всех собственников.
Кто что думает и как у вас?
Мои мысли под катом.
Итак, в Москве с квадратного метра теперь будет минимум по 15 рублей. Другими словами, владельцы 50 метровой квартиры будут платить на 750 рублей больше, 100-метровой на 1500 и т.п. В других регионах, как я поняла, взносы будут немного меньше, но касается закон всех собственников (за муниципальное жилье по-прежнему будет платить город).
Есть слабое утешение - на эту "доплату" так же будут действовать субсидии.
Вчера у нас состоялось собрание жильцов. В ближайшее время будет объявлено о заочном голосовании.
Ситуация на сегодняшний день:
Капитальный ремонт проведен несколько лет назад
Проведен он с мухляжом (часть элементов, которые по бумагам заменили, не менялось)
Наша управляющая компания воровата
По планам ближайшие траты на кап. ремонт (та самая региональная программа) у нас в 2021 году на лифты, а потом уже 2041-2044 и то не все в эти сроки подлежит капитальному ремонту. График у нас есть (я вхожу в совет дома).
У нас нет ТСЖ или ЖСК и мы не ЖК
Что нам предлагается:
Перечислять деньги региональному оператору (почти миллион в месяц, итого до 21-го года около 65 миллионов. Лифты можно сделать золотыми, а уж трубы к 41-му!)
При этом региональный оператор будет делать ремонт так же, как делал раньше. Сам инспектировать, сам менять и сам же акты подписывать (когда нам их предоставили, было очень интересно). Деньги идут в общую кассу. То есть завтра уже могут на наши деньги делать что-то другим домам.
Создать свой счет у регионального оператора. Все так же, но наши деньги на отдельном счету.
Создать счет у управляющей компании (а она, как мы знаем, вороватее города будет). Учитывая то, что выбор управляющей компании управляющая же компания себе нарисовала, очень рискованный выбор. К сожалению, поиск альтернативы пока не привел к результатам. Не нашли пока ей альтернативу, а то поменяли бы. Наши деньги мы сможем расходовать, когда потребуется (но не позднее сроков по региональной программе кап. ремонта), то есть лифты заменить хоть в следующем году (тем более, что после капитальной замены в большинстве подъездов они чаще не работают, чем работают).
Часть денег будет уходить на зарплаты представителей управляющей компании (это уже заложено в формуле подсчета).
Что не предлагается:
Создать ТСЖ. Завести счет этого ТСЖ, на который будут переводиться деньги на кап. ремонт. Все плюсы того, что сами планируем. Все минусы ответственности - сами выбираем подрядчиков, сами считаем, сами решаем, что и когда.
Этот вариант мне нравится больше всего. Задала вопрос "почему нет?", народ боится.
Жители многоквартирных домов, у кого уже есть опыт? Что я не учитываю? Какие еще подводные камни?