NETWORKING-ПАТИ: НОВОГОДНИЙ ПОХОД ЗА МЕЧТАМИ

[hloflo]

У многих из нас с наступающим новым годом связаны предвкушения и ожидания: это может быть конкретная цель или пункт случайного плана. Мечта, образ желаемого будущего. У каждого из нас есть как база ресурсов для воплощения своих желаний, так и дефицит некоторых ресурсов, который не позволяет сбыть мечту вотпрямщас. Кому-то не хватает образования,

Comments

[xalya]

Меня зовут Лилия. я живу в Спб, работаю в отеле в службе приема и размещения, вторая моя работа-хобби визажист стилист.учусь рисовать, люблю тайских котиков, способна в изучении языков, но выучила только один и два на так себе уровне

[hloflo]

Привет:) Поясни про финансовый план, что именно тебе нужно, может, смогу помочь?

[xalya]

ну вот есть у меня не очень большой доход(но есть потенциал, и нужен стимул), есть доля в квартире, которую нужно еще продать.
мне нужно допустим за пять лет (лучше конечно за три) организовать свою собственную квартиру.
и мне надо рассчитать сколько нужно выплачивать/зарабатывать , чтобы выплатить все деньги за квартиру. + если будут идеи по удачным кредитам или рассрочкам , и т.д.
т.е. чтобы я видела сколько в каком месяце мне нужно заработать, чтобы квартира стала реальностиью. и ямогла контролировать свои доходы, и они не утекали на всякую фигню.

[hloflo]

Возьми самый депрессивный вариант - например, никаких рассрочек, кредитов и удачных продаж доли:)
Сколько в среднем стоят такие квартиры, на которые ты рассчитываешь? Допустим, 6 мильёнов.
Допустим, ты хочешь накопить это за три года. Это значит при оооочень грубых расчетах, ты должна откладывать со своих доходов с учетом инфляции более 170 штук в месяц 12 месяцев в году три года подряд.

А теперь можно добавлять оптимизьма: а если ты продашь свою долю за столько-то, оформишь это первоначальным взносом за квартиру, то сколько еще нужно будет добавить? Можно ли эту добавку заработать, откладывая ежемесячно в течение трех лет - по сколько?
Если не возможно, то можно ли взять долгосрочный кредит, например, на 10 лет? Узнай, в банке, каким примерно будет ежемесячный платеж на такую-то сумму. Реально ли это? Откалибруй оптимальный для себя вариант, а потом его можно детально обсчитать с учетом рисков.

[xalya]

спасибо.
что занчит откалибровать с учетом рисков?

[hloflo]

Сделать более четкие расчеты по ежемесячным платежам с учетом других постоянных ежемесячных расходов. Проанализировать возможные риски "а что, если вдруг...", подумать, как минимизировать эти риски. Т.е. сделать так, что при их наступлении ты пострадала минимально.

[xalya]

ок. вполне логичный подход. займусь расчетами на каникулах.

[xalya]

а ну и депрессивный вариант - нереально . даже если органы продать свои поизношенные))
но вообщше у меня запрос поскромнее и депрессивный вариант станет просто не пятью годами а 15ю.

[portare_fortuna]

Привет! Вставлю свои 5 копеек. У сбербанка есть онлайн-калькулятор для расчета ипотеки, плюс есть дельта-кредит( у нас там ипотека, процент больше, но получить кредит было проще на тот момент). Если покупаешь квартиру в ипотеку, а я так поняла, что других вариантов нет на данный момент, то банк проводит сделку и проверяет документы продавца. Плюс, можно попытаться взять в ипотеку сдающийся дом, у того же сбербанка есть варианты, где он был дольщиком и так ипотека вроде выгоднее. Лучше чтобы был первоначальный взнос. Плюс квартиры в Питере дорогие, может имеет смысл рассмотреть варианты пригородов, но там есть свои минусы - электрички ходят по расписанию и опоздание на нее чревато опозданием на работу. Цена не намного ниже городской, но все ниже и будет не в промзоне. Когда я искала вариант для сестры, то рассматривала еще разные таунхаусы, но там надо иметь свою машину и помнить, что летом и в выходные будут пробки. Если есть еще вопросы - обращайтесь ))

[xalya]

вот насчет пригородов пока сопротиваляюсь. иногда задумываюсь про таунхаусы. но опять таки машина. хотя один мой друг считал, что как раз на разницу в цене таунхауса и квартиры можно спокойно купить машину.
мне еще эту квартиру надо в перспективе как под аренду, поэтому пригород не очень. доход с нее будет ниже, чем с городской.(или я ошибаюсь?)

ну и ипотека у меня сложный вариант, фирма в котрой я работаю не очень хорошо выгдядит для банков.

[portare_fortuna]

Если фирма может дать справку по форме банка, то в дельта-кредите пойдет такая. Главное чтобы дали, у меня тоже контора была так себе, тоже контора была так себе и справки давать не хотели. Сдавать проще в городе, хотя знакомые сдают в Пушкине, естественно, там это дешевле, но не намного. В общем все зависит от того, для чего нужна квартира, в принципе, если нужно с чего-то начать, то можно и комнату купить - их тоже сдают. Но надо понимать, что 3 года потом ее нельзя будет продавать - иначе надо будет платить налог с продажи, хотя если цена меньше 1 млн, то вроде небольшой он. Или проводить продажу, за сумму меньшую миллиона. У меня куча знакомых делали проще - покупали убитые квартиры и делали хороший ремонт - это дополнительное вложение, но если есть кому ремонтировать, это выгоднее.

[xalya]

квартира нужна для первое время пожить(года три -пять), а потом после замужа сдавать или объеденить с мужем.
с дургой стороны идея комнаты тоже хороша. можно с нее начать, жить в ней. потом проапгрейдить.
про убитую квартиру - свежая идея. насколько они дешевле?

[portare_fortuna]

Как повезет, знакомым везло, они брали далековато от метро, но зато где-то на 300-400 тыс дешевле было. Просто все варианты надо смотреть, на некоторые квартиры сильно цену завышают, а некоторые по адекватной цене продают. Посмотрите сайт bn.ru.

[xalya]

400 тыс это хорошо

[xalya]

UPD^ еще мне в моей мечте помогут вдохновляющие истории девушек, которые при средней зп смогли купить себе квартиру, и как они мотивировали себя. как это было сложно, но в итоге радостно и гордо.

[purest_fun]

могу рассказать про квартиру :) З/п у меня была сильно средняя, пока я в один прекрасный день не пообщалась с одной закомой, которая мне сказала: если ты будешь зарабатывать по столько-то и откладывать по столько-то, через полтора года у тебя будет квартира. И меня это как-то включило внутри. Правда, у меня работа сдельная и просто стала ОЧЕНЬ много работать. Но зато живу сейчас в своей квартире :) Я совершенно четко уловила момент перехода. Когда ты принимаешь решение. Мне кажется, это гораздо важнее уровня доходов :)