Недвижимость в Испании- сколько стоит. Часть 3. Содержание после покупки
Условимся, что вы внимательно прочитали предыдущие части 1 и 2, со всем согласились, и все-таки взяли и купили себе домик на побережье Средиземного моря, коего (побережья) у Испании много. А может и не на побережье, а вовсе даже в душном мегаполисе типа Мадрид. В общем, где бы вы ни купили недвижимое имущество, суровая рука испанского налогового департамента вас настигнет.
Лирика: Одним из неоспоримых преимуществ развитой демократии является право каждого гражданина платить много налогов, на которые эта самая демократия и существует. Право на собственность там свято именно поэтому это право нужно оплачивать. Мы уже говорили, что при покупке недвижимости в Испании приходится расставаться с серьезными деньгами в пользу государства. То же самое и после.
Главных налогов два: муниципальный налог на недвижимость (недвижимое имущество, Impuesto sobre Bienes Inmuebles), и общегосударственный налог на имущество для нерезидентов (Impuesto sobre Renta de no Residentes).
Я рассмотрю только вариант для иностранцев, у которых есть недвижимость, но нет вида на жительство (резиденции). Налогообложение иностранцев, у которых есть и недвижимость, и резиденция, несколько отличается и там есть свои сложности. Его рассматривать не буду - честно говоря, я просто в этом не совсем разобрался.
Муниципальный налог на недвижимость IBI:
Так как налог муниципальный, его ставка зависит от конкретного места от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Обычно в крупных городах, провинциальных столицах ставка выше, чем на периферии.
Отдельно стоит сказать о кадастровой стоимости. Она не совпадает с рыночной. Этим пользуются ушлые маклеры, которые любят «успокоить» потенциального лоха покупателя тем, что мол кадастровая стоимость «ниже рыночной в несколько раз» и поэтому налог получается просто плевый. В действительности никаких нескольких раз там нет и в помине. Кадастровая стоимость действительно ниже, но обычно на 20-30%. Правильно будет предварительно принять ее за 80% от рыночной стоимости.
Таким образом, если у вас есть недвижка с условной стоимостью 100 тысяч евро, то налогооблагаемая база будет 80% от 100000= 80000. Умножим, чтобы не впадать в безосновательною эйфорию, и чтобы легче было считать на ставку в 1%. Получим 800 евров муниципального налога. Это раз.
Общегосударственный налог на имущество для нерезидентов (Impuesto sobre Renta de no Residentes):
Как следует из испанского названия налога, он начисляется из предпосылки, что нерезидент получает от владения недвижимостью в Испании доход - например, сдает ее в аренду. И этот предполагаемый доход и облагается налогом. Ставка 25% от налоговой базы, составляющей 2% кадастровой стоимости. Иначе говоря - 0,5% от кадастровой стоимости.
Посчитаем, чтобы было ясно. Наша недвижимость 100 тысяч. Кадастровая стоимость 80 тысяч. Налоговая база 80000*2% = 1600. Налог: 1600*25% = 400 евро. Это два.
Кое-что еще
Прежде чем перейти к подсчету расходов на содержание и обслуживание жилья, должен сказать, что существует и еще один налог - налог на имущество. О нем, почему-то большинство риэлторов предпочитают вовсе не упоминать, а где-то говорится лишь, что его не платят нерезиденты. Но лично я им склонен не верить. Слишком часто врут. Так вот в нескольких источниках я встретил-таки указание на то, что этот налог платится и нерезидентами. Причём он платится со всего имущества, которое у вас находится на территории Испании - ценного имеется в виду. То есть это не только недвижимость, но и акции, автомобили, доли в компаниях и т.д. - вам скажут. Этот налог прогрессивный - чем больше у вас роскоши, тем выше ставка, размер которой колеблется 0,2 до 2,5% от оценочной стоимости. Для резидентов при уплате этого налога существуют льготы, а для нерезидентов - льгот нет. Примем, что это - еще 1% - на этот раз от рыночной стоимости. То есть 1000 евро. Это три.
Налог, как выяснилось в комментариях, отменен, поэтому видимо на сайтах, где информация не обновлялась он остался.
ЖЭК
Расходы на обслуживание все-таки очень сильно зависят от конкретной недвижимости где она расположена, что из себя представляет. Так что точно посчитать я тут не возьмусь.
Я бы даже попросил людей, которые у нас живут в Испании, рассказать - а сколько в реальности стоит коммуналка - поделитесь опытом?
Но пока для примера, возьмём следующие цифры. Минимально нужно закладывать не менее 10 евро/месяц на электричество, 10 евро/месяц - вода. 10 евро - газ. Плюс плата в кондоминиум за содержание общего имущества - минимум 40 евро. Итого в месяц минимум 70 евро. В год - 840.
Страховка
0,1-0,15 от страховой суммы. Но она обязательна только для имущества, купленного в кредит. Так что мы ее не будет плюсовать.
Подсчитаем и ужаснемся
Налоги составят порядка 1000 евро. Плюс коммуналка по минимуму 840 евро. Переведите в наши патриотические рубли и идите пить валерьянку.
Для сравнения - я со своей квартиры условной стоимостью около того же заплатил меньше 1000 рублей налогов.
Да здравствует российский налоговый кодекс - самый гуманный кодекс в мире!
Hasta luego.