Верхушка и подводная часть айсберга....
Слушай, я тебе один умный вещь скажу, только ты не обижайся (С).
Дадим дорогу умникам, которые знают в деле инвестиций в чешскую недвижимость толк. Серия статей Даниэля Катулы поведет за руку по темному для неискушенного покупателя рынку недвижимости в Чехии.
"Многие читали “Богатого папу”, у кого-то есть знакомые, которые на недвижимости нажили состояния. Так почему не мы? Деньги на недвижимости действительно можно заработать, но дело это хлопотное и сложное. Сериал Реэлтер-шоу повествует о инвестициях в недвижимость. Начинаем кратким сравнением плюсов и минусов.
Инвестиции в недвижимость: плюсы
Покупка со скидкой
Продажную цену недвижимости определяет сила мотивации и знания продающего. В случае, если продавец свою недвижимость оценит ошибочно, можем купить ее за лучшую цену, чем подобная недвижимость продается на рынке. Но такие казусы с продавцами случаются редко. Гораздо чаще бывает, что продавец свою недвижимость оценивает необоснованно высоко, гораздо выше, чем у продажная цена похожих объектов. Если Вы как покупатель попали именно во вторую ситуацию, то тут надо начинать переговоры о скидке. Или вообще, искать другую квартиру рядом в округе.
Хорошую покупку можно скорее сделать, если у продавца возникли серьезные причины свою недвижимость продать как можно быстрее. Бывают это долги, потребность в финансовых средствах для начала бизнеса, оплата другой недвижимости или же откуп от партера при разводе. В таких случаях продавец охотно идет на снижение цены, что для нас может стать очень выгодной инвестицией.
Стабильный доход
Доход от аренды квартиры в стандартных жилых районах характеризуется продолжительной стабильностью. Цена аренды не скачет так ощутимо, как цены продажи, и можно довольно уверенно положиться на то, что доход от аренды даже в кризисные времена практически не изменится. Не стоит бояться и инфляции, потому что арендную плату можно повышать так, чтобы инфляционные процессы не затронули данную статью дохода.
Покупка с ипотекой: инфляция на нашей стороне
Большую часть покупки недвижимости можно финансировать ипотечным кредитом. Из собственных средств мы платим только меньшую часть продажной цены недвижимости. Банки дают ипотеку на оценочную стоимость недвижимости, а не на продажную цену. Для нас это значит, что чем дешевле по сравнению с оценочной стоимостью мы сможем купить недвижимость, тем меньше денег придется платить из своих средств.
А к тому же - если покупаете с помощью ипотеки, проклинаемая всеми инфляция играет нам на руку. Реальная величина долга благодаря инфляции несколько падает, при том что номинальная стоимость недвижимости и аренды растет. Миллион крон долга за 10 лет будет иметь реальную стоимость на десятки процентов ниже, а арендная плата с инфляцией будет расти. Инфляция благодарна для должников.
Инвестиции в недвижимость: минусы
Забота
О недвижимости необходимо заботиться, контролировать квартирантов, быть с ними в контакте, чистить забитые туалеты и постоянно содержать недвижимость в приличном состоянии. Доход от аренды требует труда, о каждой недвижимости надо заботиться, иначе курица перестанет нести золотые яйца. Содержание недвижимости после удачной покупки вторая половина успеха бизнеса.
Медленные деньги
Продажа недвижимости сегодня - бег на длинную дистанцию. Если, конечно, не хотите продать дешево. В отличие от других инвестиций, при которых можно получить моментальный доход от продажи, в данной ситуации получение реальных денег можно ожидать через несколько месяцев от начала процесса продажи.
Затраты на продажу
Всегда надо заплатить налог за перевод недвижимости размером 3% продажной или оценочной стоимости, оплатить адвоката, госпошлины в Кадастре, оценку судебным экспертом, подтверждение подписей и т.д. Если продаем через риэлторское агентство, то прибавьте несколько процентов от продажной цены на комиссию агентству. О вероятном налоге с прибыли уже даже не говорим."
Дадим дорогу умникам, которые знают в деле инвестиций в чешскую недвижимость толк. Серия статей Даниэля Катулы поведет за руку по темному для неискушенного покупателя рынку недвижимости в Чехии.
"Многие читали “Богатого папу”, у кого-то есть знакомые, которые на недвижимости нажили состояния. Так почему не мы? Деньги на недвижимости действительно можно заработать, но дело это хлопотное и сложное. Сериал Реэлтер-шоу повествует о инвестициях в недвижимость. Начинаем кратким сравнением плюсов и минусов.
Инвестиции в недвижимость: плюсы
Покупка со скидкой
Продажную цену недвижимости определяет сила мотивации и знания продающего. В случае, если продавец свою недвижимость оценит ошибочно, можем купить ее за лучшую цену, чем подобная недвижимость продается на рынке. Но такие казусы с продавцами случаются редко. Гораздо чаще бывает, что продавец свою недвижимость оценивает необоснованно высоко, гораздо выше, чем у продажная цена похожих объектов. Если Вы как покупатель попали именно во вторую ситуацию, то тут надо начинать переговоры о скидке. Или вообще, искать другую квартиру рядом в округе.
Хорошую покупку можно скорее сделать, если у продавца возникли серьезные причины свою недвижимость продать как можно быстрее. Бывают это долги, потребность в финансовых средствах для начала бизнеса, оплата другой недвижимости или же откуп от партера при разводе. В таких случаях продавец охотно идет на снижение цены, что для нас может стать очень выгодной инвестицией.
Стабильный доход
Доход от аренды квартиры в стандартных жилых районах характеризуется продолжительной стабильностью. Цена аренды не скачет так ощутимо, как цены продажи, и можно довольно уверенно положиться на то, что доход от аренды даже в кризисные времена практически не изменится. Не стоит бояться и инфляции, потому что арендную плату можно повышать так, чтобы инфляционные процессы не затронули данную статью дохода.
Покупка с ипотекой: инфляция на нашей стороне
Большую часть покупки недвижимости можно финансировать ипотечным кредитом. Из собственных средств мы платим только меньшую часть продажной цены недвижимости. Банки дают ипотеку на оценочную стоимость недвижимости, а не на продажную цену. Для нас это значит, что чем дешевле по сравнению с оценочной стоимостью мы сможем купить недвижимость, тем меньше денег придется платить из своих средств.
А к тому же - если покупаете с помощью ипотеки, проклинаемая всеми инфляция играет нам на руку. Реальная величина долга благодаря инфляции несколько падает, при том что номинальная стоимость недвижимости и аренды растет. Миллион крон долга за 10 лет будет иметь реальную стоимость на десятки процентов ниже, а арендная плата с инфляцией будет расти. Инфляция благодарна для должников.
Инвестиции в недвижимость: минусы
Забота
О недвижимости необходимо заботиться, контролировать квартирантов, быть с ними в контакте, чистить забитые туалеты и постоянно содержать недвижимость в приличном состоянии. Доход от аренды требует труда, о каждой недвижимости надо заботиться, иначе курица перестанет нести золотые яйца. Содержание недвижимости после удачной покупки вторая половина успеха бизнеса.
Медленные деньги
Продажа недвижимости сегодня - бег на длинную дистанцию. Если, конечно, не хотите продать дешево. В отличие от других инвестиций, при которых можно получить моментальный доход от продажи, в данной ситуации получение реальных денег можно ожидать через несколько месяцев от начала процесса продажи.
Затраты на продажу
Всегда надо заплатить налог за перевод недвижимости размером 3% продажной или оценочной стоимости, оплатить адвоката, госпошлины в Кадастре, оценку судебным экспертом, подтверждение подписей и т.д. Если продаем через риэлторское агентство, то прибавьте несколько процентов от продажной цены на комиссию агентству. О вероятном налоге с прибыли уже даже не говорим."