Налог на прибыль с продажи квартиры

[textfield1]

Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался. Вот имеется квартира, купленная два года назад. Нужно ее продать. По закону придется уплатить налог в 15% с разницы между ценой покупки и ценой продажи (поскольку 5-ти лет еще не прошло). Но где-то мелькнула инфа, что если за это время в квартиру были сделаны вложения (например, капитальный ремонт

Comments

[urbanstyle]

Все вложения, которые были сделаны в квартиру, можно отчислять.
Как это доказать? Чеки на материалы - самый простой способ. Если официально был договор и оплаты через банк, то выписки банковские можно приложить.
При заполнении декларации по налогу на прирост капитала (PĀRSKATA PERIODA DEKLARĀCIJA PAR IENĀKUMU NO KAPITĀLA PIEAUGUMA - https://www.vid.gov.lv/default.aspx?tabid=8&id=39&hl=1) в графе 5 нужно указать, сколько средств было вложено, и приложить документы.

Кроме расходов на ремонт можно прикладывать другие расходы связанные с покупкой этой квартиры 2 года назад, например, расходы на нотариуса (https://www.vid.gov.lv/default.aspx?tabid=8&id=41&hl=1&oid=96724&mod=35).

Я совсем недавно консультировалась по этому вопросу, и юрист мне сказал, что если в квартиру были вложены средства, но не хватает чеков, но можно заказать экспертизу. Т.е. эксперт посмотрит фотографии квартиры при ее покупке, оценит фактическое состояние при продаже и сделает заключение о вложенных средствах. Но надо проконсультироваться в СГД, заключение какого эксперта будет им приемлемо.

Еще есть вариант, если разница в цене не очень большая, при продаже квартиры разбить сумму на непосредственно продажу квартиры и продажу имущества в квартире так, чтобы осталась та разница, которую можно закрыть чеками на ремонт. Но, естественно, желательно, чтобы какое-то имущество в самом деле продавалось. Если, например, квартира продается со встроенной кухней и техникой, то надо это выделить в отдельную сумму.

[textfield1]

Ооо, супер, спасибо большое за инфо!! Именно то что надо.

По поводу экспертизы - это вообще отлично, узнаю в СГД подробнее.

А вот насчет разбивки договора, ведь в договоре цена конечная все равно общая указывается, и она же учитывается потом в декларации, нет? Или там можно как-то указать этот момент тоже?

[urbanstyle]

именно, что в договоре вы расписываете отдельно.

например, пишете

1. Puses vienojas, ka Dzīvoklis ir novērtēts un tiek pārdots par savstarpēji nolīgtu un šeit uzrādītu pirkuma maksu EUR 12 000,- (divpadsmit tūkstoši eiro, 00 eiro centi)

2. Puses vienojas, ka pie kopējās Pirkuma maksas pieskaitāma arī atlīdzība par Mantu, ar ko Pircējs ir iepazinies, pieņēmis savā valdījumā un rīcībā un atzinis par labu un esamu derīgu, kas kopā sastāda EUR 5000,- (pieci tūkstoši eiro, 00 eiro centi)

Еще лучше, если список имущества будет подробно описан, можно без цен за каждый предмет, но просто, чтобы был. Каждый предмет отдельно. Кухонная мебель, холодильник, ванна, унитаз, плита и т.п.

[textfield1]

А это не влияет на банк и на сумму выдаваемого кредита, если покупатель хочет ипотеку взять? Если в такой формулировке.

[urbanstyle]

надо обсуждать с банком, но у меня покупатель по ипотеке покупал квартиру именно с такой формулировкой

[textfield1]

А, ну значит все в порядке там должно быть. Спасибо большое за то что поделились опытом :)

[urbanstyle]

не за что :-)

[textfield1]

Добрый день! Извините, что я поднимаю тему через столько времени, но очень актуально стало :) Вы не могли бы дать координаты юриста, о котором вы упоминаете касательно вот этой экспертизы ремонта?

[urbanstyle]

К сожалению, не могу, это был личный знакомый, который по дружбе дал консультацию, но постоянно такими делами не занимается.
В прошлом я обращалась к Вадиму Батову (29544254), мне его рекомендовали тогда, и мне он тоже показался толковым

[textfield1]

Понятно, спасибо большое.