Настоящая одноэтажная Америка
Click to viewНу и некоторое пояснение происходящего:
По статистике в США 65% «владеют» домами. На самом деле, абсолютное большиство из них «купили» дома в кредит. Владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги на срок в 30(15) лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает больше двух банку. То есть 2/3 его выплат - это чистая аренда. Поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он несет полную ответственность за состояние дома. Это премия реальному собственнику жилья - банку, который снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему актива. По стандартному договору первые пять лет АРЕНДАТОР ДЕНЕГ платит банку только и исключительно интерес. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита. И самое смешное, что эти пять лет соответствуют времени владения домом. Средний американец в связи со сменой работы или семейного положения через пять-семь лет вынужден перезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в профиль. * Если же кредит полностью выплачен, то через 50 лет у «собственник» оказывается практически полностью амортизированный дом, ПОДЛЕЖАЩИЙ по Code (местные СниП), как минимум реконструкции со сменой кровли, утеплителя и коммуникаций. Стоимость оного сопоставима со стоимостью нового строительства.
economica_vs
https://colonelcassad.livejournal.com/4227825.html?thread=978940145#t978940145