Мой дом - моя крепость!
Очень интересный анализ нашла у dragonhunterz.livejournal.com Он сравнил цены и стоимости аренды квартир/апартаментов/домов в России и США.
Как всегда, все источники указаны в тексте. Всё можно проверить самим, пользуйтесь!
На момент написания 1 $ = 29.43 российских рублей.
1 фут = 0.3048 м, то есть 1 фут^2 = 0.09290304 м^2.
Немного истории.
Сравним средние заработные платы в России, в Москве (взял на себя грех и предположил, что в Москве средние заработные платы в 2.5 раза выше, чем в России) и стоимость квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья в России и Москве.
Вот как это выглядит:
Как это можно описать?
Наклон кривой - это фактически скорость роста заработной платы или жилья. Из графика отлично видно, что зарплаты среднего москвича может хватить только на среднее жильё в России. Но он никогда не сможет себе позволить квартиру в Москве. Хуже всего приходится усреднённому россиянину, которому ни на что не хватает :(
Теперь посмотрим темпы прироста средних зарплат и цен на недвижимость:
Отсюда тоже видно, что средняя зарплата растёт медленнее цен на недвижимость.
Занятный скачок случился в 2006 году. У меня есть догадки, что это произошло из-за активного роста цен на недвижимость на западе, который послужил одной из причин мирового финансового кризиса.
Продолжим.
В настоящее время средняя цена на вторичную недвижимость в Москве составляет около 160000 р/м^2, на первичную от 180000 р/м^2. Усреднение проводил сам, если есть замечания - поправьте меня.
Аренда жилья в Москве стоит около 750 р/м^2 в месяц (это более-менее приличные и доступные). Запомним все цифры.
А теперь проверим, какова ситуация в США.
Сразу оговорюсь: в США Вы не найдёте "однокомнатных" апартаментов. Есть односпальные. То есть в любом случае получается 2 комнаты минимум: спальня и гостиная. Количество туалетов выбирайте на своё усмотрение (в двуспальных их обычно уже 2).
Все мечтают побывать в солнечной Калифорнии! Давайте посмотрим, что получается.
В среднем, аренда жилья в Лос-Анджелесе стоит 1.3 $/фут^2, то есть около 420 р/м^2 (это более-менее приличные и доступные).
Ещё можно поискать жильё на forrent.com - там доступны площадь и план апартаментов, mynewplace.com, thatrentalsite.com, apartmentratings.com и craigslist.org.
По своему опыту могу сказать, что не в Калифорнии можно снимать апартаменты размером с двухкомнатную квартиру (площадь около 610 фут^2 или же около 56.7 м^2) за 550-700 $, при этом всё, кроме электричества, интернета и кабельного ТВ, уже будет включено в стоимость. То есть за 340 р/м^2 в месяц.
Искать жилые дома на продажу можно по househunt.com или опять же craigslist.org.
Легко посмотреть, сколько надо будет заплатить за квадратный фут в Лос-Анджелесе: около 300 $. То есть около 95000 р/м^2. В знаменитом районе Беверли-Хиллс, где живут сплошные знаменитости и вообще элита всей США, стоимость 964 $/фут^2. То есть около 300000 р/м^2.
И тут я был шокирован: оказывется, халупки бедных людей из Беверли-Хиллс по стоимости даже не дотягивают до более-менее приличной квартиры элитного типа в Москве.
Теперь сравниваем аренду и стоимость недвижимости в России и США:
Московские 750 р/м^2 в месяц против Лос-Анджелийских 420 р/м^2 в месяц
Московские 160000 р/м^2 против Лос-Анджелийских 95000 р/м^2.
Надо заметить, что ставка кредита на дом в США составляет 3-4%, тогда как ипотека в России составляет 8-10%.
Разница почти в 2 раза. Откуда?
Учитывая средние заработные платы в США и России, а эта разница более, чем в 7 раз, делаем вывод:
Для США заработать на своё жильё более, чем реально, тем более с таким выгодным кредитованием, тогда как в России купить свою квартиру молодой семье просто невозможно!
Вопрос:
Почему в России такое дорогое жильё?
Мои другие сравнения:
Цены на электронику в России и США
Цены на автомобили в России и США
Цены на продукты питания в России и США
Тарифы общественного транспорта в Германии, России и США
Налоговые ставки в Германии, России и США
Как всегда, все источники указаны в тексте. Всё можно проверить самим, пользуйтесь!
На момент написания 1 $ = 29.43 российских рублей.
1 фут = 0.3048 м, то есть 1 фут^2 = 0.09290304 м^2.
Немного истории.
Сравним средние заработные платы в России, в Москве (взял на себя грех и предположил, что в Москве средние заработные платы в 2.5 раза выше, чем в России) и стоимость квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья в России и Москве.
Вот как это выглядит:
Как это можно описать?
Наклон кривой - это фактически скорость роста заработной платы или жилья. Из графика отлично видно, что зарплаты среднего москвича может хватить только на среднее жильё в России. Но он никогда не сможет себе позволить квартиру в Москве. Хуже всего приходится усреднённому россиянину, которому ни на что не хватает :(
Теперь посмотрим темпы прироста средних зарплат и цен на недвижимость:
Отсюда тоже видно, что средняя зарплата растёт медленнее цен на недвижимость.
Занятный скачок случился в 2006 году. У меня есть догадки, что это произошло из-за активного роста цен на недвижимость на западе, который послужил одной из причин мирового финансового кризиса.
Продолжим.
В настоящее время средняя цена на вторичную недвижимость в Москве составляет около 160000 р/м^2, на первичную от 180000 р/м^2. Усреднение проводил сам, если есть замечания - поправьте меня.
Аренда жилья в Москве стоит около 750 р/м^2 в месяц (это более-менее приличные и доступные). Запомним все цифры.
А теперь проверим, какова ситуация в США.
Сразу оговорюсь: в США Вы не найдёте "однокомнатных" апартаментов. Есть односпальные. То есть в любом случае получается 2 комнаты минимум: спальня и гостиная. Количество туалетов выбирайте на своё усмотрение (в двуспальных их обычно уже 2).
Все мечтают побывать в солнечной Калифорнии! Давайте посмотрим, что получается.
В среднем, аренда жилья в Лос-Анджелесе стоит 1.3 $/фут^2, то есть около 420 р/м^2 (это более-менее приличные и доступные).
Ещё можно поискать жильё на forrent.com - там доступны площадь и план апартаментов, mynewplace.com, thatrentalsite.com, apartmentratings.com и craigslist.org.
По своему опыту могу сказать, что не в Калифорнии можно снимать апартаменты размером с двухкомнатную квартиру (площадь около 610 фут^2 или же около 56.7 м^2) за 550-700 $, при этом всё, кроме электричества, интернета и кабельного ТВ, уже будет включено в стоимость. То есть за 340 р/м^2 в месяц.
Искать жилые дома на продажу можно по househunt.com или опять же craigslist.org.
Легко посмотреть, сколько надо будет заплатить за квадратный фут в Лос-Анджелесе: около 300 $. То есть около 95000 р/м^2. В знаменитом районе Беверли-Хиллс, где живут сплошные знаменитости и вообще элита всей США, стоимость 964 $/фут^2. То есть около 300000 р/м^2.
И тут я был шокирован: оказывется, халупки бедных людей из Беверли-Хиллс по стоимости даже не дотягивают до более-менее приличной квартиры элитного типа в Москве.
Теперь сравниваем аренду и стоимость недвижимости в России и США:
Московские 750 р/м^2 в месяц против Лос-Анджелийских 420 р/м^2 в месяц
Московские 160000 р/м^2 против Лос-Анджелийских 95000 р/м^2.
Надо заметить, что ставка кредита на дом в США составляет 3-4%, тогда как ипотека в России составляет 8-10%.
Разница почти в 2 раза. Откуда?
Учитывая средние заработные платы в США и России, а эта разница более, чем в 7 раз, делаем вывод:
Для США заработать на своё жильё более, чем реально, тем более с таким выгодным кредитованием, тогда как в России купить свою квартиру молодой семье просто невозможно!
Вопрос:
Почему в России такое дорогое жильё?
Мои другие сравнения:
Цены на электронику в России и США
Цены на автомобили в России и США
Цены на продукты питания в России и США
Тарифы общественного транспорта в Германии, России и США
Налоговые ставки в Германии, России и США