Льготная ипотека закончилась. Что дальше 🏙️
Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% «Господдержка-2020», которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года.
За все время реализации программы было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму около 6 трлн руб. Льготная ипотека с начала действия программы ежегодно занимала чуть менее четверти общего числа выдачи жилищных кредитов на новостройки в России. По мнению участников рынка, госпрограмма субсидирования ставок на покупку квартир от застройщиков помогла поддержать спрос на жилье и увеличить темпы строительства в России.
Что такое «льготная ипотека» - вы берете кредит в банке, заключившем договор с государством, выбираете квартиру из списка, что вам предложит банк, государство компенсирует банку его процент, что свыше льготы.
И вот 1 августа программа господдержки закончилась. Теперь купить квартиру по ипотеке будет значительно дороже. Процент не может быть ниже ключевой ставки Центробанка, последнее заседание Совета директоров Центробанка прошло 26 июля 2024 года. На нем было принято решение о том, что ключевая ставка ЦБ РФ в 2024 году на сегодня составит 18%.
Банкиры не работают себе в убыток, значит, ставка по ипотеке сейчас не может быть ниже 18%, но поднимать ее банки начали с начала лета, т.к. лимиты государственных субсидий на льготную ипотеку заканчивались. Ставки по ипотечному кредиту сейчас начинаются с 21,5%. Конечно же, желающих строить жилье резко поубавилось. Вот как выглядят «лидеры» по падению спроса сравнивались данные июня и июля этого года. Среди регионов сильнее всего доля новостроек в общей структуре ипотеки банка в июле сократилась в:
Псковской области, на 46,2 %;
Республике Тыва, на 43,1%;
Ульяновской области, на 42,5%;
Пензенской области, на 42,1%;
Волгоградской области, на 40,1%.
В городах-миллионниках спрос упал в среднем на 30%, в Москве на 67%, в Санкт-Петербурге на 86%. Данные взяты с «Пульс продаж новостроек»
Что будет дальше? Сохраняются госпрограммы льготной ипотеки для дальневосточников, для IT- специалистов, для многодетных семей, военная ипотека для участников СВО.
И вот еще нашла интересную информацию. Госкорпорация «Самолёт» получила разрешение Минвостокразвития на строительство 1-й очереди Дальневосточного квартала в Чите. Инвестиции в проект оцениваются в 27,2 млрд. рублей. Стройка будет завершена к декабрю 2026 года. Будет возведено 238 тыс. м2 новостроек. Интересно, как можно успеть за 2 года 4 месяца построить столько жилья, если средний срок строительства в России на сегодня больше 3 лет? Все 100% квартир девелопер предоставит к выкупу для социальных нужд Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), то есть государству.
Самолет приступил к строительству жилья в городе Корсаков на Сахалине в рамках той же программы "Дальневосточный квартал", инвестиции в проект оцениваются уже в 65,8 млрд рублей. 70% из построенного будет выкуплено государством для «социальных нужд», остальное будет реализовано на рынке.
Кроме того, «Самолет» планирует начать стройки жилья в Благовещенске, Петропавловске-Камчатском, Биробиджане, Хабаровске, Улан-Удэ. Всего по программе в этих городах планируется возвести 1,8 млн. кв.м новостроек, в том числе 1,2 млн. кв.м будут выкуплены государством для «социальных нужд».
Прослеживается такая тенденция: относительно дешевого жилья в городах-миллионниках больше не будет. Для получения жилья по льготной ипотеке нужно либо рожать много детей, либо становиться ценным специалистом, либо участвовать в СВО. Остальным нужно переезжать на Дальний Восток, там и квартиру можно получить в найм - как было при СССР, либо купить ее у госкорпорации по фиксированным государственным расценкам. Когда Шойгу говорил о городах-миллионниках в Сибири и на Дальнем Востоке, то он уже знал о планах государства перестать выкачивать население из регионов. А некоторые аспекты уже видны: запрет на строительство «человейников» в Москве, прекращение действия льготной ипотеки для всех, государственное строительство жилья в городах Дальнего Востока.