Чтобы продать что-то ненужное...
Нужно сначала зарегистрировать на него право. Неожиданно выяснилось, что наша элитка этого не делала.
Вот, например, возьмем замок в деревне Грязь. Ну ведь чувствовали эти «избранные» где им полагается жить и где производить потомство, поэтому и выбрали Грязь.
Этой вычурной постройки попросту не существует на кадастровых картах. В реестре содержатся данные только о земельном участке, его стоимость составляет 11 миллионов рублей. Данные из «Парламентской газеты»
Теперь становится понятной заморочка с продажей замка. Для продажи или сдачи в аренду нужно иметь свидетельство о регистрации недвижимости, а комик не внес свое детище в государственный реестр. Вы спросите - почему? Да все просто - еврейская предприимчивость, а по-русски - жадность. Пока объекта нет в реестре, налог на него не начисляется. А процедура начисления налогов происходит автоматически. Стоимость объекта недвижимости или земельного участка умножается на процент налога - и вам приходит уведомление. Муж в прошлом году подарил племяннику свою долю в СНТ 12 августа, так земельный налог ему перестали начислять с 13 августа. А вот на процесс попадания объекта в реестр может влиять сам владелец. Потому что в законе прописаны процедуры регистрации права собственности, но ... не прописаны сроки подачи документов самим владельцем. И не говорите мне, что депутаты это сделали непреднамеренно.
Ситуация изменилась. Теперь нужно изыскивать внутренние резервы. Депутаты Госдумы в первом чтении приняли закон о поправках в Налоговый кодекс. Согласно документу, максимальная ставка налога на имущество может вырасти с 0,3 до 2,5 процента. Однако это касается не всех, а только тех, кто владеет недвижимостью, кадастровая стоимость которой превышает 300 миллионов рублей. Наша экстравагантная парочка за свой замок просила 500 млн. рублей, поэтому при регистрации замка они обязаны будут ежегодно платить налог 12,5 млн. рублей.
Одновременно депутаты указали, что местные власти должны обязать владельцев зданий, сооружений и машино-мест ставить на кадастровый учет и регистрировать права на эти объекты в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тех, кто этого не сделает, будут штрафовать. Соответствующий законопроект подготовил Росреестр, и его уже одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Штраф за несвоевременную регистрацию составит от 2 до 300 тыс. рублей. И штрафовать будут до тех пор, пока объект не будет зарегистрирован.
Сегодня в каждом субъекте РФ насчитывается от 1 до 5 тыс. незарегистрированных индивидуальных жилых домов, а количество других незарегистрированных построек, вероятно, еще больше. Например, не зарегистрирован в реестре и особняк Киркорова. Поп-король обитает на полуострове Мякинино в огромном поместье с собственным кортом, бассейном и часовней. Вся эта роскошь обошлась певцу в 12 миллионов долларов. Но зарегистрирован лишь земельный участок кадастровой стоимостью около 110 миллионов рублей.
Итак, замок в деревне «Грязь» на сегодняшний день является бесхозным. В нем нельзя никого прописать, его нельзя продать. Если государство решит, что все построено с нарушениями, его можно снести и при этом не только не выплачивая компенсацию, но еще и отнести стоимость сноса на застройщика.
Так что, дорогие читатели. Если хотите чтобы ваше имущество можно было продать, заложить, оставить наследникам - регистрируйте его. Не будьте как Пугачева. Фамилию ее мужа с птичьей фамилией не упоминала намеренно - надоело эти «звездочки» рисовать.