Группа инвесторов. Анализ.
Всем привет. После перерыва возобновляю работу над проектом.
Сегодня предложение, которое буду анализировать - мини-гостиница в центре Москвы.
ВВОДНЫЕ ДАННЫЕ:
1. Объект покупки: Мини-гостиница в центре Москвы
2. Краткое описание:
Площадь здания - 120 кв.м, арендная плата - 85 000 руб/мес.
Мини-гостиница представляет собой хостел. В составе - 4 номера: люкс, двойной, на 8 и на 12 кроватей.
Хостел полностю укомплектован мебелью и всем необходимым для полноценного функционирования. Есть wi-fi, видеонаблюдение, городской номер.
Хостел ориентирован на иностранцев, имеет подготовленный англоговорящий персонал.. Сотрудничает со всеми основными системами бронирования.
3. Месторасположение: в центре Москвы.
4. Имущество: все необходимое для работы.
5. Прочее:
- персонал 2 чел.
6. Финансовые показатели:
- выручка 250 т.р. /месяц
- прибыль 120 т.р. /месяц
7. Стоимость бизнеса: 2 млн. рублей
ВЫВОДЫ:
1. Если нет проблем с договором аренды, и есть возможность заключить его на более длительный срок, то объект заслуживание внимания и привлекателен для покупки.
2. За прошлый год хостел имел более 1000 гостей, что говорит о его неполной загрузке и возможности дальнейшего развития, в том числе и за счет внутреннего туризма.
ПЛЮСЫ:
2.1. Учитывая месторасполжение и растущую отрасль (туризм), хостел способен риносить стабильную прибыль без серьезных сезонных колебаний.
2.2. Бизнес требует минимума усилий для поддержания.
2.3. Бизнес имеет хорошие перспективы развития.
3. МИНУСЫ:
3.1. Краткосрочный договор аренды несет дополнительные риски будущему владельцу.
3.2. Вызывает сомнения уровень зарплаты персонала. Из 130 т.р. расходов 85 т.р. - арендная плата. Таким образом, ЗП составляет 45 т.р. Скорее всего, нынешний собственник также является работником хостела. Тем не менее, даже с учетом найма второго сотрудника на 45 т.р. прибыль составит 75 т.р. в месяц.
3.3. Требуется дополнительный анализ разрешений на ведение бизнеса.
РЕШЕНИЕ:
Бизнес интересен для покупки, ориентирован на растущий сегмент экономики.
Бизнес можно тиражировать, если он покажет достаточно активный рост.
Проект может приносить инвесторам не менее 30-40 % годовых с минимальными рисками.
При должной работе по популяризации хостела он способен приносить в разы большую приьыль.
Просьба к оппонентам: помимо своей точки зрения, напишите - нравится вам проект или нет, и если вы теоретически готовы в него инвестировать, то какую сумму? Чисто теоретически.
Сегодня предложение, которое буду анализировать - мини-гостиница в центре Москвы.
ВВОДНЫЕ ДАННЫЕ:
1. Объект покупки: Мини-гостиница в центре Москвы
2. Краткое описание:
Площадь здания - 120 кв.м, арендная плата - 85 000 руб/мес.
Мини-гостиница представляет собой хостел. В составе - 4 номера: люкс, двойной, на 8 и на 12 кроватей.
Хостел полностю укомплектован мебелью и всем необходимым для полноценного функционирования. Есть wi-fi, видеонаблюдение, городской номер.
Хостел ориентирован на иностранцев, имеет подготовленный англоговорящий персонал.. Сотрудничает со всеми основными системами бронирования.
3. Месторасположение: в центре Москвы.
4. Имущество: все необходимое для работы.
5. Прочее:
- персонал 2 чел.
6. Финансовые показатели:
- выручка 250 т.р. /месяц
- прибыль 120 т.р. /месяц
7. Стоимость бизнеса: 2 млн. рублей
ВЫВОДЫ:
1. Если нет проблем с договором аренды, и есть возможность заключить его на более длительный срок, то объект заслуживание внимания и привлекателен для покупки.
2. За прошлый год хостел имел более 1000 гостей, что говорит о его неполной загрузке и возможности дальнейшего развития, в том числе и за счет внутреннего туризма.
ПЛЮСЫ:
2.1. Учитывая месторасполжение и растущую отрасль (туризм), хостел способен риносить стабильную прибыль без серьезных сезонных колебаний.
2.2. Бизнес требует минимума усилий для поддержания.
2.3. Бизнес имеет хорошие перспективы развития.
3. МИНУСЫ:
3.1. Краткосрочный договор аренды несет дополнительные риски будущему владельцу.
3.2. Вызывает сомнения уровень зарплаты персонала. Из 130 т.р. расходов 85 т.р. - арендная плата. Таким образом, ЗП составляет 45 т.р. Скорее всего, нынешний собственник также является работником хостела. Тем не менее, даже с учетом найма второго сотрудника на 45 т.р. прибыль составит 75 т.р. в месяц.
3.3. Требуется дополнительный анализ разрешений на ведение бизнеса.
РЕШЕНИЕ:
Бизнес интересен для покупки, ориентирован на растущий сегмент экономики.
Бизнес можно тиражировать, если он покажет достаточно активный рост.
Проект может приносить инвесторам не менее 30-40 % годовых с минимальными рисками.
При должной работе по популяризации хостела он способен приносить в разы большую приьыль.
Просьба к оппонентам: помимо своей точки зрения, напишите - нравится вам проект или нет, и если вы теоретически готовы в него инвестировать, то какую сумму? Чисто теоретически.