Жилищно-коммунальный террор волгоградцев продолжается
Здравствуйте, Георгий Владимирович!
В нашем доме по ул. Козака 3 с января мы получаем по 2 квитанции - одну от старой компании МУ «ЖКХ Кировского р-на Волгограда» (далее - МУ ЖКХ) и вторую от новой ООО «УК Наш дом Кировский» (далее - УК НДК). В квитанциях за январь и февраль от УК НДК были перечислены не все услуги (только ТО ВДГО, управление и вывоз ТБО и эл.энергия). А в квитанциях МУ ЖКХ было все, кроме эл.энергии. С марта в квитанциях от УК НДК появились все статьи за услуги. Так как я ни про какое собрание жильцов по поводу выбора УК не слышал и уведомлений о том не получал я перестал платить вообще ни по одной из двух квитанций и некоторые жильцы нашего дома тоже перестали платить. С мая месяца УК НДК уведомила нас о решении Арбитражного суда г. Волгограда № А12-4367/2010 от 26.04.2010 о передаче товариществу собственников жилья «ул. Кирова» тех.документации на многоквартирные дома (в том числе Козака-3). МУ ЖКХ подало апелляцию, но Саратовский суд ее отклонил и оставил решение в силе. Насколько я понял, законной управляющей компанией является ТСЖ «ул. Кирова», которая заключила договор с УК НДК. То есть, правильно ли, что мы должны платить по квитанциям УК НДК или решение суда касается только формальной передачи тех.документации и вовсе не подтверждает законность ТСЖ «ул. Кирова» на управление нашими домами? Вообще, что нам делать в данной ситуации? В то же время «товарищи» из МУ ЖКХ пугают долгами и исками по неплатежам по их квитанциям. Я был в обоих этих компаниях от которых приходят платежки (УК наш дом кировский и МУ ЖКХ кировского района) ну ни у одной из них нет протокола голосования жильцов. Кому платить? Заранее благодарен! Сергей.
Вот примерно такие вопросы продолжают мне поступать от жителей Кировского района города Волгограда по рабочему телефону в Думу, на приемах в общественной Приемной С.М. Миронова, на моих приемах в библиотеке им. Шолохова, по электронной почте и в комментариях на этом блоге. И подобные вопросы не единичны. В Кировском районе Волгограда более 600 многоквартирных домов, из которых более чем в половине из них идет ежемесячный жилищно-коммунальный террор жителей двойными, а местами и тройными платежками за услуги от разных компаний. Проблема не только не решается уже более года, но и продолжает развиваться. Поэтому еще раз хочу ответить на вопросы и рассказать о том, что необходимо делать и как возможно эту проблему разрешить.
Ну, во-первых, сразу хочу пояснить, что Жилищный кодекс и другие нормативно-правовые акты запрещают вмешиваться чиновникам, а именно работникам областной, городской и районных администраций во взаимоотношения между собственником жилья и управляющими и обслуживающими организациями. И, как правило, когда жители обращаются с проблемами в органы местного самоуправления или куда повыше, то получают, мягко говоря, перевод стрелок на управляющие компании. Что совершенно им не мешает поддерживать и продвигать интересы тех или иных коммерческих организаций, планомерно доящих население нашего города. Поэтому еще раз хочу напомнить, что в одиночку ни я и ни кто из жителей не в силах эти проблемы решить, а вот сообща, действуя вместе с активной группой жителей того или иного дома мы можем добиться справедливости. И многие проблемы ЖКХ решить в пользу большинства жителей многоквартирного дома, как в общих, так и в частных трудностях. Конечно не за один день, но практика показывает, что все возможно. И примеров тому предостаточно. Поэтому еще раз размещаю свой электронный почтовый ящик gorya4evskij34@yandex.ru на который мне можно присылать письма с проблемами и оставлять свои координаты, что бы я смог с вами связаться. Так же передать мне свою проблему можно через моего помощника Инессу Вячеславовну по городскому телефону: 38-41-36.
Теперь по вопросам:
1. Решение Арбитражного суда г. Волгограда № А12-4367/2010 от 26.04.2010 о передаче товариществу собственников жилья «ул. Кирова» технической документации на многоквартирные дома, в том числе и ваш - НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ ЗАКОННОСТИ ТСЖ «Ул. Кирова». Это всего лишь требование передать документацию, так как истец только это требовал в суде. То что Саратовский суд отклонил апелляцию, так это не по причине того кто прав а кто нет, а по причине того, что руководитель МУ ЖКХ господин Фомин не приехал на это заседание, а по судебному производству если не является истец или ответчик на заседание, то как правило решение выносится не в его пользу.
2. То, что жители не платят за жилищно-коммунальные услуги - это не есть хорошо. Свет, воду, электроэнергию и др. ваш дом все это время продолжает потреблять. Спор в основном между компаниями идет за графу технического содержания. Поэтому рекомендую коммунальные услуги оплачивать напрямую коммунальщикам в первую очередь за свет и газ (есть такая практика, когда собственники квартир расщепляют квартплату - это гарантия того, что ваши деньги дойдут до них и к вам ни кто и ни чего не предъявит). А вот проблема спора двух управляющих компаний по управлению и техобслуживанию вашего дома ляжет на их судебные разборки между собой.
3. А вот что касается того, какая управляющая организация на вашем доме «правильная», а какая «не правильная», необходимо вникнуть в историю и суть этой проблемы.
История и суть проблемы:
Весь этот жилищно-коммунальный терроризм начался именно с того что полтора-два года назад десятки домов без ведома жильцов загнали в различные ТСЖ. В Кировском районе ТСЖ «Надежда», ТСЖ «Луч», ТСЖ «Ул.Кирова» и др. Все это произошло по тихому и без собраний жильцов о чем свидетельствуют сотни жителей домов, попавших в эти липовые ТСЖ и до сих пор не понимающие того почему, собственно они платят той или иной компании. Так вот все эти ТСЖ при фиктивной организации заключили договора с такими управляющими компаниями, как ООО «Кировская жилищная компания», ООО «Наш дом кировский». До их появления дома обслуживали ООО «ЖЭК» и МУ ЖКХ Кировского района, и вполне естественно то, что с тех времен жители, оказавшиеся в «липовых» ТСЖ не расторгали отношения с МУ ЖКХ, которое до сих пор считает, что правомерно продолжает обслуживать и выставлять платежки. Так как прямых доказательств того, что жители выбрали осознанно «липовые» ТСЖ, которые заключили договора с «КЖК» и «НДК» - НЕТ! Ведь по закону 51% жителей должны были бы поучаствовать в собраниях и сделать выбор способа управления (ТСЖ, управляющая компания или управлять самим), все это подразумевает наличие реестров голосования жителей, а ведь в каждом случае с «липовым» ТСЖ это тысячи жильцов и соответственно живых подписей. А подписей то ни у ТСЖ, ни у «КЖК» или «Наш дом кировский» - НЕТ! Исходя из этого вы и сами можете ответить на свои вопросы.
P.S. Естественно остается один из самых важных вопросов: « Что делать? » на который я не стал бы отвечать здесь. Так как мой блог читают не только те, кто ищет справедливости, но и те, кто далек от понятия законности (на мой ответ мошенники могут подготовиться). Настоятельно рекомендовал бы Вам связаться со мной по вышеперечисленным контактам, и если в вашем доме есть еще социально активные соседи, то я с удовольствием не только отвечу на этот вопрос, но и постараюсь помочь.