Ау! Братство вольных квартиросъёмщиков...
Очень познавательный пост. Копипастить его мы не будем, нам проще изложить прочитанное своими словами - так усвояемость прочитанного лучше.
Итак, государство в Германии жильё не строит. Оно даёт ссуды и льготы застройщику с условием, что часть квартир в построенном доме будут типа муниципальными - их можно будет сдавать только "малоимущим", у которых есть специальное разрешение (оно-то и называется странным словом Wohnberechtigungsschein или сокращённо WBS), и только по заниженной цене.
Возможно, причина относительного благополучия Германии в обеспечении социальным жильём заключается в том, что в ней более ста лет назад был создан союз квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund). Ура. В этом месте трубят фанфары. Это не просто консультационный центр, союз реально защищает права жильцов. Без его одобрения не принимается ни один закон, относящийся к жилищу. Годовой взнос составляет от €40 до €80, но взамен рядовой жилец получает вот что:
"Обычно достаточно бывает грозного письма хозяину квартиры на бланке Союза квартиросъёмщиков, подписанного адвокатом Союза, чтобы возникший конфликт разрешился в вашу пользу. Вам повысили квартплату? Адвокат Союза проверяет, во-первых, соответствует ли она среднестатистической квартплате в вашем городе и районе. Такие данные приводятся в официальных справочниках, которые выпускаются муниципалитетами примерно раз в два года. В справочниках учитывается, кстати говоря, не только расположение квартиры, но и качество жилья, его комфортность. Хозяин, сдающий жильё, не имеет права требовать за него больше, чем предусматривает местный справочник.
Конкретный пример: в Мюнхене человек, снявший квартиру и подписавший договор, по которому должен был платить около десяти евро за квадратный метр, узнал, что обычная цена на квартиры в его районе - всего шесть евро за квадратный метр. После вмешательства Союза квартиросъёмщиков хозяину не только пришлось снизить квартплату, но и вернуть то, что он незаконно уже успел получить" (отсюда).
Цитата длинновата, но каждое слово в ней - как бальзам на запущенные социальные раны исстрадавшегося жильца коммуналки. От зависти к немецким квартиросъёмщикам мы глотаем слёзы горечи и досады. У нас повысилось артериальное давление и участился пульс. (((
Но двигаемся дальше. Союзы квартиросъёмщиков стран Евросоюза в свою очередь образуют международный союз квартиросъёмщиков (International Union of Tenants - примечательно, что в вики даже нет русской страницы этой организации), основополагающим документом которого является Хартия квартиросъёмщиков. Так вот, в ней нет расплывчатого понятия "наниматель жилья", который теоретически может арендовать не только квартиру, но и комнату и даже угол. Или половину койки в камере за почасовую оплату натурой. Там есть только - внимание! - домовладельцы и квартиросъёмщики. Эх... Как им объяснить, что такое "комнатонаниматель" или "комнатовладелец"?
С огромным удивлением - изумлением даже! - мы узнали, что вроде бы и в России есть нечто подобное - Российская ассоциация нанимателей жилья (только для нанимателей? к тому же у неё нет отделения в Санкт-Петербурге, как ни странно). Вроде бы эта организация даже вошла в международный союз квартиросъёмщиков. Но почему до сих пор мы ни разу о ней не слышали? Более того, есть ещё какой-то Союз Жильцов России. Возможно, у этого списка есть продолжение.
Если судить по сайтам этих организаций, они представляют собой нечто вроде консультационных центров, где юристы и эксперты за достойное денежное вознаграждение - естественно! - могут вас выслушать и дать советы. Не более. Хотя ровно то же самое могут сделать в любом ПНД добрые психиатры, и без всяких хлопот с оплатой и даже с гораздо большим успехом - и посочувствуют, и посоветуют. И успокоят галоперидольчиком.
Чиста из любопытства мы всё же написали в РАНЖ и СЖР письма с вопросом: а что насчёт коммуналок - они могут реально помочь или нет? Будем ждать, вдруг ответят. Главное то, что на сегодняшний будничный день государство с общественными объединениями жильцов не считается ни в малейшей степени, а парламентарии вряд ли вообще знают об их существовании.
На десерт мы решили поглазеть, как выглядит социальное жильё в той же Германии. А вот так (отсюда):
Мы не шпрехаем, поэтому ориентируемся только по волшебному слову Wohnberechtigungsschein. И любуемся картинкой.
Итак, государство в Германии жильё не строит. Оно даёт ссуды и льготы застройщику с условием, что часть квартир в построенном доме будут типа муниципальными - их можно будет сдавать только "малоимущим", у которых есть специальное разрешение (оно-то и называется странным словом Wohnberechtigungsschein или сокращённо WBS), и только по заниженной цене.
Возможно, причина относительного благополучия Германии в обеспечении социальным жильём заключается в том, что в ней более ста лет назад был создан союз квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund). Ура. В этом месте трубят фанфары. Это не просто консультационный центр, союз реально защищает права жильцов. Без его одобрения не принимается ни один закон, относящийся к жилищу. Годовой взнос составляет от €40 до €80, но взамен рядовой жилец получает вот что:
"Обычно достаточно бывает грозного письма хозяину квартиры на бланке Союза квартиросъёмщиков, подписанного адвокатом Союза, чтобы возникший конфликт разрешился в вашу пользу. Вам повысили квартплату? Адвокат Союза проверяет, во-первых, соответствует ли она среднестатистической квартплате в вашем городе и районе. Такие данные приводятся в официальных справочниках, которые выпускаются муниципалитетами примерно раз в два года. В справочниках учитывается, кстати говоря, не только расположение квартиры, но и качество жилья, его комфортность. Хозяин, сдающий жильё, не имеет права требовать за него больше, чем предусматривает местный справочник.
Конкретный пример: в Мюнхене человек, снявший квартиру и подписавший договор, по которому должен был платить около десяти евро за квадратный метр, узнал, что обычная цена на квартиры в его районе - всего шесть евро за квадратный метр. После вмешательства Союза квартиросъёмщиков хозяину не только пришлось снизить квартплату, но и вернуть то, что он незаконно уже успел получить" (отсюда).
Цитата длинновата, но каждое слово в ней - как бальзам на запущенные социальные раны исстрадавшегося жильца коммуналки. От зависти к немецким квартиросъёмщикам мы глотаем слёзы горечи и досады. У нас повысилось артериальное давление и участился пульс. (((
Но двигаемся дальше. Союзы квартиросъёмщиков стран Евросоюза в свою очередь образуют международный союз квартиросъёмщиков (International Union of Tenants - примечательно, что в вики даже нет русской страницы этой организации), основополагающим документом которого является Хартия квартиросъёмщиков. Так вот, в ней нет расплывчатого понятия "наниматель жилья", который теоретически может арендовать не только квартиру, но и комнату и даже угол. Или половину койки в камере за почасовую оплату натурой. Там есть только - внимание! - домовладельцы и квартиросъёмщики. Эх... Как им объяснить, что такое "комнатонаниматель" или "комнатовладелец"?
С огромным удивлением - изумлением даже! - мы узнали, что вроде бы и в России есть нечто подобное - Российская ассоциация нанимателей жилья (только для нанимателей? к тому же у неё нет отделения в Санкт-Петербурге, как ни странно). Вроде бы эта организация даже вошла в международный союз квартиросъёмщиков. Но почему до сих пор мы ни разу о ней не слышали? Более того, есть ещё какой-то Союз Жильцов России. Возможно, у этого списка есть продолжение.
Если судить по сайтам этих организаций, они представляют собой нечто вроде консультационных центров, где юристы и эксперты за достойное денежное вознаграждение - естественно! - могут вас выслушать и дать советы. Не более. Хотя ровно то же самое могут сделать в любом ПНД добрые психиатры, и без всяких хлопот с оплатой и даже с гораздо большим успехом - и посочувствуют, и посоветуют. И успокоят галоперидольчиком.
Чиста из любопытства мы всё же написали в РАНЖ и СЖР письма с вопросом: а что насчёт коммуналок - они могут реально помочь или нет? Будем ждать, вдруг ответят. Главное то, что на сегодняшний будничный день государство с общественными объединениями жильцов не считается ни в малейшей степени, а парламентарии вряд ли вообще знают об их существовании.
На десерт мы решили поглазеть, как выглядит социальное жильё в той же Германии. А вот так (отсюда):
Click to viewМы не шпрехаем, поэтому ориентируемся только по волшебному слову Wohnberechtigungsschein. И любуемся картинкой.