Урок рыночной математики от Минрегионразвития
Стоимость одного квадратного метра жилья, которую определяет Минрегионразвития, обычно ровно в два раза ниже рыночной. В 2012 году такие же прыжки и ужимки - Минрегионразвития назначило цену одного квадрата 52 т.р., в то время как рынок говорит о 99 т.р.
Казалось бы, чего проще: индексы рыночных цен можно найти буквально повсюду, от солидных статистических источников до полуграмотных объявлений на столбе. И проверить правильность результата эмпирическим путём - попробовать купить Тот Самый Метр за полученную сумму.
Минрегионразвития пошло окружным путём. Это хитрый такой манёвр, цель которого всех обмануть и запутать - так лиса Алиса и кот Базилио пудрили мозги Буратино. Министерство считает стоимость метра по формуле, на первый взгляд она вся такая из себя наукообразная. Хотя на самом деле рецепт приготовления стоимости метра, изложенный в п.2.2 действующей методики достаточно прост. Итак.
1. Сначала суммируем стоимость метра в первичке, вторичке и предыдущий метр Минрегионразвития, получаем как бы "тройную" цену. Метр первички в Питере стоит 81134 руб., вторички - 94473 (данные на 16 июля 2012 года). Было сильное искушение не учитывать стоимость метра, определённую Минрегионразвития для предыдущего периода, ведь они всё врут. Но мы всё же мужественно её посчитаем - 50437 руб.
2. Потом эту смесь умножаем на понижающие коэффициенты:
- на 0,92 ("заботливо" учтены расходы на нотариусов и агентств недвижимости);
- и на 0,85 (якобы в селе жильё на 0,15 дешевле, поэтому нечего переплачивать, для крупных городов этот коэффициент не используется).
3. Потом к полученному добавляем себестоимость жилья, голую. Получаем как бы "четверную" стоимость. Себестоимость метра - 50-60 т.р., принимаем её равной среднему арифметическому, 55 т.р.
4. Кульминационный момент: полученное делим на четыре.
5. И, наконец, умножаем всё на коэффициент-дефлятор, который учитывает ожидаемую инфляцию. Коэффициент-дефлятор в 2012 году равен 1,4942. Вуаля.
Правда, хитрожопое Минрегионразвития на этом не останавливается, оно держит джокера в рукаве - пункт 2.3. В котором говорится, что полученную стоимость метра корректируют с учётом обольщений местных властей относительно грядущего тотального удешевления стоимости жилья и погрешностей статистики. И всё-таки мы попробуем подсчитать, сколько же должно было бы получиться на самом деле:
((81134 + 94473 + 50437) * 0,92 + 55000) / 4 * 1,4942 = 98229
Охнифигасебе. Если бы в Санкт-Петербурге такие деньги были заложены в жилищные сертификаты и субсидии на приобретение жилья, то на них реально можно было бы что-то купить. При этом, напомним, мы честно учли даже заведомо нечестную стоимость метра, определённую Минрегионразвития на предыдущий период! Так откуда же появилась нелепая цифра 51950 руб.? Мы даже подумали было, что в п.5 рецепта на коэффициент-дефлятор надо было делить, а не умножать, но нет! Всё правильно, надо именно умножать.
Получается, что во всём виноваты местные власти, которые на голубом глазу врут про то, как метр в их регионе вдруг возьмёт, и резко подешевеет? Вот бы они ещё разницу между желаемым и действительным доплачивали из собственного кармана! Очень в тему попалось на глаза интервью с Ильёй Пономарёвым (это не тот Пономарёв, который депутат, а совсем другой - чиновник Минрегионразвития, иначе мы разочаровались в человечестве):
"Я, кстати, не могу понять, почему этот норматив постоянно критикуют. Никто не обижается на индекс ММВБ и не звонит с просьбой срочно его повысить. Со стоимостью квадратного метра почему-то такое происходит. Между тем это производная от нескольких статистических показателей ситуации на рынке, с которыми мы, хоть тресни, ничего сделать не можем".
Хе-хе-хе, оказывается, могут сделать. И мы теперь даже знаем, как. Лишний повод ещё раз укрепиться в нашем личном мнении о действующей власти, как власти жуликов и воров (это мы к тому, что не распространяем заведомо ложные сведения о частном лице - мы искренне так считаем, и относим сказанное не к отдельному лицу, а к власти в целом).