Для чего нужна замена шила на мыло
А вы, друзья, как не садитесь
Все в музыканты не годитесь
Значится прошло вчера у нас собрание по поводу замены одного тупняка на другой.
http://glava-semyi.livejournal.com/82142.html
Лирика - было 7 собственников. При том что дом довольно дружный. Избранный домком уехала в отпуск, может поэтому.
Одна из собственников пригласила юриста, который шарит в ЖКХ, так что мне было проще, и иногда я просто молчал и слушал, что достаточно необычно для меня )))
Поехали.
На собрание пришел директор ЖЭУ-69. Ну это я его помню и знаю как директора ЖЭУ-69. 2ГИС указывает адрес на Мира 12 как адрес ЖЭУ-69. А по факту, как оказалось, это руководитель участка № 69 ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы".
Я прошу прощения, но это звиздец. Эти УЖХшники творят что хотят, меняют юрлиц как им удобно, но суть не меняется.
Про структуры этих юрлиц хочу написать отдельно, не буду отвлекать.
Кстати, велась видеозапись, сделают нарезку и выложу, ибо смотреть все часа полтора точно никто не будет, даже я сам )))
Итак, когда пришел директор, первым делом решили узнать про инициатора собрания. Директор ответить не смог.
Хотели было разойтись, т.к. инициатора нет, кворума нет, т.е. само по себе собрание не правомочно, но я что зря через весь город ехал, хотелось поболтать. Да ответы на свои вопросы услышать.
И понеслось)
[Spoiler (click to open)]№3 - "о расторжении договоров управления МКД с ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы" с 01 сентября 2014 года по соглашению сторон. - ответа не было. Во первых потому что представителей УЖХ не было, а за них этот директор говорить не стал. Во вторых проекта соглашения тоже не было, поэтому что и как расторгать - непонятно.
№4 - тут директор лил в уши элей о том как хорошо дому под непосредственным управлением (НУ). На вопрос почему ж не предлагали раньше а решили вот только что - ответа не было. Что хорошего в НУ - совершенно неясно. Якобы каждую услугу будем оплачивать отдельно и все будет проще контролировать. Чем проще - не уточняется. На вопрос, зачем переходить на НУ, когда прямые договора с поставщиками комм услуг можно заключать, находясь в управлении УЖХ - ответа нет.
№5 - его пропустили)
№6 - самое веселое) Я грю, ну ок, а что за новая компания то такая - ООО "ОЖХ Орджоникидзевского района"? Чем знаменита, откуда взялась, почему ее то выбрать должны?
Значит этот самый ОЖХ - это в настоящий момент подрядчик нашей управляющей организации - УЖХ Орджоникидзевского района. Т.е. если раньше УЖХ заключало договора подряда с ЖЭУ, и они выполняли все работы, то сейчас все ЖЭУ тупо объединили в одно юрлицо - это самое ОЖХ. Директор ОЖХ - господин Гилязов, который был директором УЖХ. Адрес ОЖХ - Новочеркасская 11, т.е. адрес УЖХ.
В общем как я и говорил - вменили вывеску, оставив все тех же руководителей и исполнителей.
Кароч обсуждений было много, но ответа на вопрос, на какой хрен мне менять старую УЖХ на новую, но зеркальную ОЖХ, я так и не получил.
Мол УЖХ плохо работало (внимание!!!) потому что должно ресурсникам, и все деньги жителей по содержанию тратили на оплату комм услуг.
и тут нам на помощь приходит статья из Коммерсанта.
Имеем:
1. Годовой оборот рынка ЖКХ в Уфе оценивается в 10-12 млрд руб.
2. Уровень собираемости он оценил в 97-98% (с)
3. На долю районных УЖХ Уфы приходится, по информации компании, больше трети этой суммы, или 1,6 млрд руб
Внимание, вопрос.
если весь рынок 12 ярдов, собираемость 98%, то недосборы должны составлять 240 000 000 млн.
откуда блеать 1,6 ярда?
Причем это ж только коммуналка. Вряд ли люди платят за содержание, а коммуналку не оплачивают, вернее есть и такие, но их очень мало. Обычно оплачивают всю квитанцию.
Это я к тому, что, чтобы набрать долгов 1,6 ярда, собираемость должна быть на уровне 80%.
А с учетом того, что в статье указана доля УЖХ во всем рынке Уфы, а на этом рынке есть другие игроки, то собираемость вообще должна быть на уровне 75%.
Кому верить то?
Собственно по пункту №6 было много обсуждений. Но свелись к тому, что если просто менять старую на новую старую, то мне эти нелепые телодвижения ни к чему. Пусть обслуживает старая, если разницы нет.
№7 - проект договора никто не принес. Что в нем будет прописано - не пояснили. На вопрос, как же мы на собрании должны были это утвердить - тишина. Мимо
№8 - спросил, из каких услуг нам надо выбирать, и как вообще можно выбирать из законодательно установленного минимума. Тишина.
№9 - решил послушать про плату за содержание. Директор заверил что плата не изменится (хотя в ВК нам писали, что увеличится). Хотя с точки зрения логики, измениться она должна по ряду причин. Но так никто ничего толкового и не сказал. Предложений кроме "останется без изменений" не последовало. Мимо
Собственно, остальные вопросы меня не интересовали. Хотя собрание еще длилось минут 15, а в общей сложности часа полтора, ну мож чуть меньше.
Резюмирую.
1. Повестку собрания не знают даже должностные лица новой (!!!), якобы профессиональной, управляющей организации.
2. Директор ЖЭУ (должностное лицо новой ОЖХ) не очень грамотен по ряду значимых вопросов жилищного законодательства.
3. Утверждая, что УЖХ работает плохо, т.к. тратит наши деньги на покрытие своих долгов, новая (старая) компания вряд ли привлечет к себе клиентов.
4. Почему этими вопросами не занялись правоохранительные органы - мне очень непонятно.
Ну и по повышению грамотности.
После собрания пообщался с директором, чтобы узнать, как проходят остальные собрания.
В нашем 69-м ЖЭУ 83 дома. Собрания прошли еще не везде, но из тех, где прошли, порядка 70% проголосовали по тем вопросам, которые были вынесены, "за". Это конечно ужасно.
Позитивно, что хоть 30% не купились на этот развод.
По сравнению с 2008 годом, когда никто никого просто не спрашивал и замена УО была "формально" без согласия граждан, считаю, что нынешние 30% - это очень позитивные цифры.
Может много что забыл, но было реально веселое собрание.
Кому не все равно что будет с его домом - рекомендую использовать описанный выше и по предыдущей ссылке алгоритм.
Осень будет жаркой)