Ручейки
Еще немного про раскрытие информации по расходованию средств управляющими организациями.
Не мое.
Директору
ООО ЖЭК «Капиталстрой»
Гайфуллину В.Т.
От собственников МКД
по адресу: ул. Левитана 36/5
25. 04.2015г
Претензия
О неисполнении управляющей организацией ООО ЖЭК «Капиталстрой»: Постановления Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416), ст.8 закона РФ «О защите прав потребителей»
С момента сдачи МКД по ул. Левитана 36/5 в эксплуатацию (с 2006г), ООО ЖЭК «Капиталстрой» не при одном из своих руководителей (всего 5), не выполняло и не выполняет законодательство РФ, в частности ПП № 416, ПП № 731 (с изменениями № 988), ПП № 491, Постановления Госстроя № 170 и другие, с момента утверждения этих нормативных актов правительством РФ и по сегодняшний день! (решения судов по штрафам и приговор по уголовному делу прилагаем)
Собственники помещений МКД по ул. Левитана 36/5 в 2012г., на общем собрании в форме заочного голосования, способом управления выбрали - Управляющая организация (компания), а в качестве Управляющей организации (компании) - ООО ЖЭК «Капиталстрой». (копию протокола № 2 от 21.08.2012г. прилагаем)
В 2012 г. суд признал недействительными договора и решения общих собраний собственников помещений жилого дома по адресу ул. Левитана 36/5 (с иском в суд обратилась Государственная жилищная инспекция РБ, решение 2-879/2012 от 29 августа 2012 г.) Новые договора на управление и обслуживание между собственниками МКД по ул. Левитана 36/5 и ООО ЖЭК «Капиталстрой» не заключены до сих пор.
Каждый раз при смене руководства в ООО ЖЭК «Капиталстрой» (всего с июля 2012г. сменились не принимая друг у друга дела 3 директора и 2 ИО директора) и со слов каждого нового руководителя «он не несет ответственность за действия бывшего руководства!»
Совет МКД обращался к каждому новому руководителю о необходимости заключения договора на управление и обслуживание МКД. В очередной раз такое заявление от собственников (вход №14 от 03.03.2014г.) было предоставлено в марте 2014г.
Договора предоставленные на рассмотрение собственникам до 2014г., как стандартные, были с неприемлимыми условиями, где роль собственников была ничтожной (от собственников был предоставлен протокол разногласий, который был просто проигнорирован «И никаких протоколов разногласий!!!») (Имеется аудиозапись), а начиная с 2014г. без обязательных приложений, которые должны заполняться согласно технической документации МКД, управляющей организацией.
17.04.2014г. на ежегодном собрании собственников МКД, представители ООО ЖЭК «Капиталстрой» не отчитались перед собственниками, как того требует закон. Когда собственники стали задавать «неудобные» вопросы, Вы, как новый директор мотивировали тем, что «предыдущий директор не оставил оправдательных документов, подтверждающих расходы финансовых средств» Вы просили дать новому руководству «время разобраться», А потом вообще вся делегация ООО ЖЭК «Капиталстрой» ушла с собрания (имеется видеозапись этого собрания, а так же протокол №3 от 17.04 2014г.), Этот факт вызвал недоверие к деятельности ООО ЖЭК «Капиталстрой».
Председателю Совета МКД, а иак же собственникам, были предоставлены бумаги, под названием:
1. «Отчет о выполнении обязательств ООО ЖЭК «Капиталстрой» за 2013 год по д.36/5 по ул. Левитана», не подтвержденный документально (актами выполненных работ, сметами, расчетами, договорами с подрядчиками и другими документами)
2. «финансовый план на 2014г», с уже с запланированным убытком (- 407 608,03 руб.)
3. .Локальные сметные расчеты (на покраску узла, опрессовку, ремонт лестничных клеток, внешнее благоустройство, текущий ремонт кровли)
На заявление о возможности ознакомления или проведения проверки финансово хозяйственной деятельности (от 20.12 2013г.) был предоставлен отказ (за № 177 от 25.12.2013г.)
В марте 2015г. ООО ЖЭК «Капиталстрой» был представлен отчет за 2014 г. (председателю МКД, а так же собственникам на информационных стендах), который так же документально не доказан (смотреть ниже)
ОТЧЕТ
Управляющей организации (наименование) ООО ЖЭК
«Капиталстрой» многоквартирного дома по представленным
услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома за период 2014 год.
Краткая характеристика МКД Графа для претензий
Адрес МКД Левитана 36/5
Год постройки 2005
Общая площадь, кв. м. 11 766,80
Количество квартир 241
Количество пользующихся
услугами человек 643
В адресной программе НОФ «РО» указано 11816,9 кв.м.?
Зарегистрировано 479. каким образом установлено 643?
Наименование мероприятий Сумма тыс. руб
Фактическая стоимость содержания жилого дома
2 226 449,68 Каким образом установлено?
Начисление по услуге «содержание и ремонт» 2 226 449,68 Расшифровать?
Поступило денежных средств от населения,
сумма руб. с НДС
1 974 662.20
Процент оплаты 89%
Сумма задолженности 251 787,48
Остаток по прочим доходам на 01.01.2014 г. 447 300,00
Прочие доходы по нежилым помещениям 0,00 Почему нет дохода от рекламы и вывесок?
Прочие доходы от размещения рекламы и
кабельного оборудования
435 000, 00 Только от кабельного оборудования!
Итого прочих доходов 882 300,00
РАСХОДЫ:
Установка светодиодных светильников 96 100,00
Текущий ремонт кровли 261 000,00 Нет расчетов, гарантии и актов(КС-2, КС-3) о приемке выполненных работ,
Текущий ремонт лестничных клеток 139 842,30 Нет расчетов, гарантии и актов(КС-2, КС-3) о приемке выполненных работ,
Остаток по прочим доходам на 01.01.20.15 г. 385 357,70 Должно быть 435.000 руб. (где 49 642.3 руб.?)
РАСХОДЫ:
1.Расходы по техническому
содержанию ж/ф, в т.ч.
1.1 Набор работ и текущий ремонт 285 472,85
+ ремонт и смена вентилей, задвижек и др.
запорной арматуры, опрессовка,, профосмотр,
непредвиденный ремонт
148 510,29 Нет актов
(подтверждающих документов) о выполнении этих работ!
- ремонт кровли 392.08 ?
- ремонт лестничных клеток 1 817,87 ?
- ледовый городок 1 000,00
+ ремонт заполн. дв.полотен, дверей, оконных рам, коробок, перил,
71 857,61 Нет актов (подтверждающих документов) о выполнении этих работ!
- установка информационных стендов и наклеек 5 700,00 ?
+ ремонт и смена эл. проводки, электромонтажные
Работы
56 195,00 Нет актов (подтверждающих документов) о выполнении этих работ!
2. Расходы по содержанию домового хозяйства и придомовой территории
925 084,76
2.1 Услуги сторонних организаций 488 584,85 Договора ?
2.1.1 Комплексное обслуживание лифта 259 253,20 Подтверждающие документы о проведении этих работ?
2.1.2 Расходы по вывозу твердых бытовых отходов 98 198,76 Расчеты подтверждающие эти затраты
2.1.3 расходы по обслуживанию ВДГО 42 556,79 Договор и акты?
2.1.4 расходы по дератизации, дезинсекции 3 140,16 Договор и акты?
2.1.5 Расходы по ежегодному
освидетельствованию лифтов
14 750,00 Подтверждающие документы о проведении этих работ?
2.1.7 Расходы по обслуживанию кодового замка 24 100,00 Договор и акты?
2.1.8 Расходы по обслуживанию теплового узла 19 500,00 Договор и акты?
2.1.9 Расходы по утилизации ТБО 27 085,94 Договор, акты, расчеты?
2.2 Услуги жилищных предприятий 436 499,91 Что за жилищные предприятия? Расчеты ?
+ расходы по уборке лестничных клеток 283 535,77 Что кроме з/п уборщицы еще в этих расходах?
+ расходы по уборке придомовой территории 152 964,14 Что кроме з/п дворника еще в этих расходах?
3. Прочие расходы 1 013 014,66
+ 3.1 Общеэксплуатационные расходы 871 969,92 Что в этом пункте?
+ 3.2 Услуги по управлению жилищным фондом 76 021,88 Что в этом пункте?
3.3 Операционные расходы 65 022,86 Что в этом пункте?
ИТОГО 2 223 572,27
В 2015г. с заявлением о предоставлении возможности проведения аудита или проверки финансово хозяйственной деятельности к учредителю ООО ЖЭК «Капиталстрой обратилась председатель МКД по ул. Правды 39/2 Редькова О.Н. собственникам МКД Правды 39/2 было отказано.
Таким образом, ООО ЖЭК «Капиталстрой» нарушает законодательство РФ!
Федеральный закон № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» ст.1 «Все операции должны сопровождаться оправдательными документами», ст.9 «Любая платная услуга должна списываться согласно акту представленных услуг»
Согласно п.10 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйской деятельности (в части исполнения договоров управления), оказываемых Статьи 720, 753 Гражданского Кодекса РФ «требуют документального оформления передачи заказчику результата работы путем подписания акта выполненных работ»
Постановление правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 п.15 Тротуары и дороги имеют общегородское назначение и не относятся к придомовой территории, поэтому их ремонт не должен оплачиваться собственниками помещений МКД.
услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о порядке и условиях их указания и выполнения, об их стоимости.
Исходя из положений Постановления Правительства управляющая организация в отчете должна представить:
- информацию о стоимости каждой работы,
- периодичность выполнения услуги;
- информацию о состоянии общего имущества МКД с указанием конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества
(предоставление такой информации будет служить основой для осознания собственниками стоимости содержания дома);
- план работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД на текущий 2015год (п.11 Стандарта) с указанием периодичности (по месяцам), сроков осуществления работ (услуг);
- сведения о доходах, полученные за оказание услуг по управлению МКД расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- информацию о сумме денежных средств, собранных на оплату коммунальных услуг.
В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД обязательно должны быть включены следующие вопросы:
- рассмотрение предложений управляющей организации по перечню и объемам работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, сроки их выполнения и стоимости;
- утверждение плана, сметы расходов и размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД на текущий год.
Постановление Правительства РФ №94 от 06.02.2012г. об изменениях в Стандарт п.9(2) Отчет должен быть заверен подписью руководителя и печатью организации.
1. Согласно предоставляемых ООО ЖЭК «Капиталстрой» квитанций по квартплате:
S - не жилых помещений (парикмахерская, такси, дет.сад.. магазин) = 436,0 кв.м.?
S - жилых помещений (квартиры) = 11331,8 кв.м.?
S - жилых и не жилых = 11766,8 кв.м. 436,0 + 11331,8 = 11 767,8 кв.???
S - общая МКД (жилые + не жилые + ОДИ) =14484,4 кв.м.
S - общего домового имущества (ОДИ) МКД = 2667,50 кв.м.
11767,8 + 2667,5 = 14435,3 а не 14484,4??? Где гуляют 49,1 кв.м???
2. В адресной программе НОФ «Региональный оператор» указана общая площадь
жилых и нежилых помещений МКД по ул. Левитана 36/5 - 11 816. 9 кв.м.?(выписку
прилааем) В платежке за квартплату, ежемесячно предоставляемой ООО ЖЭК
«Капиталстрой» общая площадь жилых и нежилых помещений 11 766,8кв.м.(11767,8?)
Укажите в отчете :
S (общую площадь) МКД = ?, S (общего домового имущества) =?,
S (жилых пом.) = ?, S(не жилых пом.) = ?, согласно технического паспорта МКД!
3. Почему в отчете не указано как обстоят дела с ресурсами (ГВС, ХВС, ЦО, Э/Э, водоотведение)? Для собственников не понятно то, что у ООО ЖЭК «Капиталстрой» (согласно актам сверок полученных в МУП «УИС», на 23 марта 2015г. по Левитана 36/5, Правды 39/1,39/2, прилагаем) имеется долг по ЦО (отоплению) - 4 188 676,57 руб., ГВС (горячее водоснабжение) - 738 239,54 руб. Имеются долги и по другим ресурсам. В отчете между тем Вы указываете «процент оплаты 89%», откуда такие долги?
Так же по Вашим ответам непонятно каким образом ведется учет потребленных ресурсов ( ГВС, ХВС, Водоотведение, Э/Э исх. №48, 46,47 от 05.04.2015г.) и каким образом насчитывается ОДН по этим ресурсам?( ПП № 344)
4. Согласно вашего отчета не у всех помещений В МКД тариф на содержание 16 руб. 02 коп. (у 1-ых этажей, которые не пользуются лифтом, тариф на содержание 1 кв.м. меньше, на сколько?) Укажите в отчете, у каких площадей (помещений) какой тариф на содержание?
5. В ваших ответах (исх.№60 от 01.04.2015г.) «прописанных граждан
479 чел». В отчете за 2014 г. стоит 643 чел.(представьте документ каким образом это
установлено?)
6. Почему не указана экономия (если принять ваш отчет с «закрытыми глазами», стоимость содержания на 1 кв.м. получается 15 руб. 74 коп)
7. У всех директоров и ИО директоров начиная с 2012 г., просим предоставить экономическое обоснование тарифа 16 руб. 02 коп. на «содержание» 1 кв.м. жилого помещения и нежилого тоже (согласно ЖК РФ ст.158)
Предоставьте, наконец, расчет (перечень работ) 1 кв.м. «содержания» в нашем МКД! (образец такого документа который предоставляет УЖХ Демского района прилагаем)
8. Почему не указано: прибыль (убыток)? Где в отчете деньги (215 000 + % за капитальный ремонт? (Договор представленный Вами в качестве ответа на на претензию 21 - 04.03.2015г., сомнителен так, как все банковские реквизиты и подписи сторон смазаны!)
9. Доход от ОДИ в 2014 г. составил 435 000 руб., почему осталось 385 357,7 руб.? На расходование дохода от ОДИ за 2014г. нет разрешения общего собрания собственников?
10. Почему нет дохода от использования ОДИ нежилыми помещениями (реклама, вывески)?
11. По подвальным помещениям:
а) Представьте документальное основание пребывания в подвальных помещениях (в которых проходят общедомовые коммуникации, обеспечивающие жизненно важные ресурсы для жителей МКД, и стоит дорогостоящее общедомовое оборудование) посторонних лиц и организаций?
б) Если подвальные помещения находятся в собственности, почему этих площадей нет в «нежилых помещениях» МКД? Почему не платят за статью «содержание», «отопление» и другие ресурсы?
в) Не выполнено решение общего собрания (протокол № 4(1) от 31.05.2014г.) «Освободить подвальные помещения и другие нежилые помещения ОДИ МКД от……..»
12. Каким образом оплачивают нежилые помещения (парикмахерская, такси, дет.сад, магазин): водоотведение, ГВС, ХВС, вывоз мусора, отопление, ведь по вашим ответам (исх. №46, №48, №60, №62 от 01.04.2015г.) у них прямые договора с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют (предоставьте подтверждающие документы об оплате ресурсов и «содержания»)? Почему нет адресов и телефонов для связи с хозяевами этих нежилых помещений?
13. Представьте платежные документы об оплате жилыми помещениями, собственниками которых являются юридические лица: КУМС (кв. № 201), РЖД ( кв. №№ 123, 133, 164, 207) потребляемых ими ресурсов и «содержания»
14. Каким образом Вы рассчитываете плату за ТБО и КГМ, и сколько стоит 1 куб. м. вывоза , Ваш ответ (исх.№ 60 от 01.04.2015 г.) не прояснил. Почему у нежилых помещений нет прямых договоров со Спецавтохозяйством?
Согласно Правил осуществления деятельности по управлению
многоквартирнымидомами (утв. постановлением Правительства РФ
от 15 мая 2013 г. № 416) (прилагаем),ООО ЖЭК «Капиталстрой» - директор Гайфуллин В.Т., какУправляющая Организация обязана выполнять функции управления МКД.
Однако эти функции тоже не выполняются!
На крыше МКД по ул. Левитана 36/5, установлено оборудование сотовой связи. На чердаке под этим оборудованием постройка с крндиционером и сигнализацией (впервые обнаружено во время весеннего обхода 16.04.2015г.) Сертификатов соответствия, копий паспортов на это оборудование в ООО ЖЭК «Капиталстрой» не представлено!
Так же нет и документов о том что данное оборудование безопасно для здоровья жителей МКД)
МТЦ «Сайяр» в марте 2014г., незаконно установили рекламные щиты (5 шт) в лифтах, испортили (продырявили) стеновые панели 5-ти лифтов. Об этом лично были извещены мастер Минишев Р.К., а в последствии и все работники (руководящий состав) ООО ЖЭК «Капиталстрой». По истечению года притензий по порче общедомового имущества (5-ти лифтов) так и не предъявлены!
Такая же обстановка по установке незаконных рекламных минищитов в конце февраля 2015г. на 1-ых этажах на кнопках вызова лифта. После ремонта испорчен эстетический вид стен (отверстия замазаны пластилином). Мер воздействия на эту компанию, по приведению стен в первоначальное состояние не наблюдается!
В окно чердачного помещения (4-ый подъезд) протянут телефонный кабель в здание ДЮШОР. (ключи от общедомовых помещений, находятся в ООО ЖЭК «Капиталстой»). Провайдеры работают с вашего разрешения, нарушая регламент выполнения работ по прокладке слаботочной сети и порядка приема их в эксплуатацию по ГО г. Уфа, а так же СТО СМК 71.12.12 (монтаж слаботочных систем).
19 марта 2015г., по инициативе Совета МКД проведен осмотр дома с присутствием представителей всех провайдеров: ТТЭ ОАО «Башинформсвязь», Филиал ЗАО «Компания Транс Телеком «Макрорегион Средневолжский»», АО «Уфанет». Составлен акт о нарушениях, но никаких работ по исправлению выявленных нарушений не наблюдается. (акт осмотра МКД от 16.03.2015г. прилагается).
В зимнее время не ведутся должным образом работы по очистке двора от снега, в летнее время не ведутся работы по озеленению (посадка деревьев и кустарников и полив газонов)
16 апреля 2014 г. по инициативе Совета МКД проведен сезонный (весенний) осмотр дома. С момента последнего осмотра 30 мая 2012 года, ничего не изменилось: трещины по периметру МКД стали еще глубже, в подвалах и на чердаках мусора еще больше, а в большинство подвальных помещений 1-ого и 2-ого подъездов как не было доступа из за отсутствия ключей (самовольно захвачены), так и нет доступа сейчас.
Без давления со стороны Совета МКД, не проводятся сезонные осмотры (это работа УО, а не совета МКД), нет ни одной дефектной ведомости по итогам таких осмотров. Нет и актов выполненных работ, деньги собираемые собственниками на «текущий ремонт и содержание» списываются бездоказательно. Годовые отчеты предъявляются собственникам без возможности ознакомления с первичной документацией, согласно которой составлены эти отчеты. Но при этом Вы постоянно просите подписать какие то согласования и платежные поручения, и при отказе подписать, намекаете что ничего делать без этих подписей не будете?! Однако когда ООО ЖЭК «Капиталстрой» приобретает спецодежду и инструменты для своих работников, программы и корреспонденцию и т. д., Вам почему то не нужны никакие согласования и подписи!
Председатель МКД (или уполномоченное лицо), согласно ЖК РФ ст. 161 п.8. должны подписывать «акты приемки оказанных услуг или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества» и только после предоставления документов по расходам и проверки выполненных работ!
В отчете за 2014 год предоставленном ООО ЖЭК «Капиталстрой», прошу доказать документально все пункты и в т.ч. графу претензий или предоставить ревизионной комиссии, избранной на общем собрании собственников (протокол № 4(1)от 31.05.2014г) от 31.05.2014г.) возможность ознакомиться с первичной документацией, по которой составлен отчет за 2014 год, по МКД Левитана 36/5, согласно вышеназванных нормативных актов Российской Федерации. (Предоставляем форму отчета, по которой должен составляться отчет по нашему МКД.)
В случае отказа в предоставлении запрашиваемой информации, собственники МКД по ул. Левитана 36/5 оставляют за собой право обратиться в надзорные и правоохранительные органы. Для проведения соответствующих повероки обращения в суд.
Ответ прошу предоставить, в установленные ПП № 731 сроки, лично председателюСовета МКД, после уведомления по телефону.
Приложения:
- решения судов по штрафам и приговор по уголовному делу
- копию протокола № 2 от 21.08.2012г.
- решение суда 2- 879/2012 от 29 августа 2012 г.
- заявление от собственников (вход №14 от 03.03.2014г.)
- протокол №3 от 17.04 2014г.общее собрание собственников
- заявление (от 20.12 2013г.), ответ (за № 177 от 25.12.2013г.)
- требование 24 - 04.03.2015г., ответ (исх.№60 от 01.04.2015г.)
«прописанных граждан 479 чел»,
- акты сверок МУП УИС
- образец,(обоснование расчетов по перечню работ, УЖХ Демского района)
- Каким образом оплачивают нежилые помещения (парикмахерская, такси,
дет.сад, магазин): водоотведение, ГВС, ХВС, вывоз мусора, отопление, ведь
по вашим ответам (исх. №46, №48, №60, №62 от 01.04.2015г.)
- акт осмотра МКД от 16.03.2015г. (провайдеры)
- форма отчета, по которой должен составляться отчет по нашему МКД.
- Правила осуществления деятельности по управлению
многоквартирнымидомами (утв. постановлением Правительства РФ
от 15 мая 2013 г. № 416)
Вся информация по нормативным и правовым актам (ПП, ФЗ, ЖК РФ, ГК РФ, СНиП, правила, нормативы и т. д.) в полном объеме представлена на сайте: www.consultant.ru
Мое по соответствующему тэгу.
Все верно делают, молодцы. Я по такой дорожке уже прошел, куча писем да все без толку )) ufa_talker, ммммм :)
И вот таки недавно сходил в суд по раскрытию информации.
Что порешали - узнаем после выходных.
Не мое.
Директору
ООО ЖЭК «Капиталстрой»
Гайфуллину В.Т.
От собственников МКД
по адресу: ул. Левитана 36/5
25. 04.2015г
Претензия
О неисполнении управляющей организацией ООО ЖЭК «Капиталстрой»: Постановления Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416), ст.8 закона РФ «О защите прав потребителей»
С момента сдачи МКД по ул. Левитана 36/5 в эксплуатацию (с 2006г), ООО ЖЭК «Капиталстрой» не при одном из своих руководителей (всего 5), не выполняло и не выполняет законодательство РФ, в частности ПП № 416, ПП № 731 (с изменениями № 988), ПП № 491, Постановления Госстроя № 170 и другие, с момента утверждения этих нормативных актов правительством РФ и по сегодняшний день! (решения судов по штрафам и приговор по уголовному делу прилагаем)
Собственники помещений МКД по ул. Левитана 36/5 в 2012г., на общем собрании в форме заочного голосования, способом управления выбрали - Управляющая организация (компания), а в качестве Управляющей организации (компании) - ООО ЖЭК «Капиталстрой». (копию протокола № 2 от 21.08.2012г. прилагаем)
В 2012 г. суд признал недействительными договора и решения общих собраний собственников помещений жилого дома по адресу ул. Левитана 36/5 (с иском в суд обратилась Государственная жилищная инспекция РБ, решение 2-879/2012 от 29 августа 2012 г.) Новые договора на управление и обслуживание между собственниками МКД по ул. Левитана 36/5 и ООО ЖЭК «Капиталстрой» не заключены до сих пор.
Каждый раз при смене руководства в ООО ЖЭК «Капиталстрой» (всего с июля 2012г. сменились не принимая друг у друга дела 3 директора и 2 ИО директора) и со слов каждого нового руководителя «он не несет ответственность за действия бывшего руководства!»
Совет МКД обращался к каждому новому руководителю о необходимости заключения договора на управление и обслуживание МКД. В очередной раз такое заявление от собственников (вход №14 от 03.03.2014г.) было предоставлено в марте 2014г.
Договора предоставленные на рассмотрение собственникам до 2014г., как стандартные, были с неприемлимыми условиями, где роль собственников была ничтожной (от собственников был предоставлен протокол разногласий, который был просто проигнорирован «И никаких протоколов разногласий!!!») (Имеется аудиозапись), а начиная с 2014г. без обязательных приложений, которые должны заполняться согласно технической документации МКД, управляющей организацией.
17.04.2014г. на ежегодном собрании собственников МКД, представители ООО ЖЭК «Капиталстрой» не отчитались перед собственниками, как того требует закон. Когда собственники стали задавать «неудобные» вопросы, Вы, как новый директор мотивировали тем, что «предыдущий директор не оставил оправдательных документов, подтверждающих расходы финансовых средств» Вы просили дать новому руководству «время разобраться», А потом вообще вся делегация ООО ЖЭК «Капиталстрой» ушла с собрания (имеется видеозапись этого собрания, а так же протокол №3 от 17.04 2014г.), Этот факт вызвал недоверие к деятельности ООО ЖЭК «Капиталстрой».
Председателю Совета МКД, а иак же собственникам, были предоставлены бумаги, под названием:
1. «Отчет о выполнении обязательств ООО ЖЭК «Капиталстрой» за 2013 год по д.36/5 по ул. Левитана», не подтвержденный документально (актами выполненных работ, сметами, расчетами, договорами с подрядчиками и другими документами)
2. «финансовый план на 2014г», с уже с запланированным убытком (- 407 608,03 руб.)
3. .Локальные сметные расчеты (на покраску узла, опрессовку, ремонт лестничных клеток, внешнее благоустройство, текущий ремонт кровли)
На заявление о возможности ознакомления или проведения проверки финансово хозяйственной деятельности (от 20.12 2013г.) был предоставлен отказ (за № 177 от 25.12.2013г.)
В марте 2015г. ООО ЖЭК «Капиталстрой» был представлен отчет за 2014 г. (председателю МКД, а так же собственникам на информационных стендах), который так же документально не доказан (смотреть ниже)
ОТЧЕТ
Управляющей организации (наименование) ООО ЖЭК
«Капиталстрой» многоквартирного дома по представленным
услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома за период 2014 год.
Краткая характеристика МКД Графа для претензий
Адрес МКД Левитана 36/5
Год постройки 2005
Общая площадь, кв. м. 11 766,80
Количество квартир 241
Количество пользующихся
услугами человек 643
В адресной программе НОФ «РО» указано 11816,9 кв.м.?
Зарегистрировано 479. каким образом установлено 643?
Наименование мероприятий Сумма тыс. руб
Фактическая стоимость содержания жилого дома
2 226 449,68 Каким образом установлено?
Начисление по услуге «содержание и ремонт» 2 226 449,68 Расшифровать?
Поступило денежных средств от населения,
сумма руб. с НДС
1 974 662.20
Процент оплаты 89%
Сумма задолженности 251 787,48
Остаток по прочим доходам на 01.01.2014 г. 447 300,00
Прочие доходы по нежилым помещениям 0,00 Почему нет дохода от рекламы и вывесок?
Прочие доходы от размещения рекламы и
кабельного оборудования
435 000, 00 Только от кабельного оборудования!
Итого прочих доходов 882 300,00
РАСХОДЫ:
Установка светодиодных светильников 96 100,00
Текущий ремонт кровли 261 000,00 Нет расчетов, гарантии и актов(КС-2, КС-3) о приемке выполненных работ,
Текущий ремонт лестничных клеток 139 842,30 Нет расчетов, гарантии и актов(КС-2, КС-3) о приемке выполненных работ,
Остаток по прочим доходам на 01.01.20.15 г. 385 357,70 Должно быть 435.000 руб. (где 49 642.3 руб.?)
РАСХОДЫ:
1.Расходы по техническому
содержанию ж/ф, в т.ч.
1.1 Набор работ и текущий ремонт 285 472,85
+ ремонт и смена вентилей, задвижек и др.
запорной арматуры, опрессовка,, профосмотр,
непредвиденный ремонт
148 510,29 Нет актов
(подтверждающих документов) о выполнении этих работ!
- ремонт кровли 392.08 ?
- ремонт лестничных клеток 1 817,87 ?
- ледовый городок 1 000,00
+ ремонт заполн. дв.полотен, дверей, оконных рам, коробок, перил,
71 857,61 Нет актов (подтверждающих документов) о выполнении этих работ!
- установка информационных стендов и наклеек 5 700,00 ?
+ ремонт и смена эл. проводки, электромонтажные
Работы
56 195,00 Нет актов (подтверждающих документов) о выполнении этих работ!
2. Расходы по содержанию домового хозяйства и придомовой территории
925 084,76
2.1 Услуги сторонних организаций 488 584,85 Договора ?
2.1.1 Комплексное обслуживание лифта 259 253,20 Подтверждающие документы о проведении этих работ?
2.1.2 Расходы по вывозу твердых бытовых отходов 98 198,76 Расчеты подтверждающие эти затраты
2.1.3 расходы по обслуживанию ВДГО 42 556,79 Договор и акты?
2.1.4 расходы по дератизации, дезинсекции 3 140,16 Договор и акты?
2.1.5 Расходы по ежегодному
освидетельствованию лифтов
14 750,00 Подтверждающие документы о проведении этих работ?
2.1.7 Расходы по обслуживанию кодового замка 24 100,00 Договор и акты?
2.1.8 Расходы по обслуживанию теплового узла 19 500,00 Договор и акты?
2.1.9 Расходы по утилизации ТБО 27 085,94 Договор, акты, расчеты?
2.2 Услуги жилищных предприятий 436 499,91 Что за жилищные предприятия? Расчеты ?
+ расходы по уборке лестничных клеток 283 535,77 Что кроме з/п уборщицы еще в этих расходах?
+ расходы по уборке придомовой территории 152 964,14 Что кроме з/п дворника еще в этих расходах?
3. Прочие расходы 1 013 014,66
+ 3.1 Общеэксплуатационные расходы 871 969,92 Что в этом пункте?
+ 3.2 Услуги по управлению жилищным фондом 76 021,88 Что в этом пункте?
3.3 Операционные расходы 65 022,86 Что в этом пункте?
ИТОГО 2 223 572,27
В 2015г. с заявлением о предоставлении возможности проведения аудита или проверки финансово хозяйственной деятельности к учредителю ООО ЖЭК «Капиталстрой обратилась председатель МКД по ул. Правды 39/2 Редькова О.Н. собственникам МКД Правды 39/2 было отказано.
Таким образом, ООО ЖЭК «Капиталстрой» нарушает законодательство РФ!
Федеральный закон № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» ст.1 «Все операции должны сопровождаться оправдательными документами», ст.9 «Любая платная услуга должна списываться согласно акту представленных услуг»
Согласно п.10 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйской деятельности (в части исполнения договоров управления), оказываемых Статьи 720, 753 Гражданского Кодекса РФ «требуют документального оформления передачи заказчику результата работы путем подписания акта выполненных работ»
Постановление правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 п.15 Тротуары и дороги имеют общегородское назначение и не относятся к придомовой территории, поэтому их ремонт не должен оплачиваться собственниками помещений МКД.
услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о порядке и условиях их указания и выполнения, об их стоимости.
Исходя из положений Постановления Правительства управляющая организация в отчете должна представить:
- информацию о стоимости каждой работы,
- периодичность выполнения услуги;
- информацию о состоянии общего имущества МКД с указанием конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества
(предоставление такой информации будет служить основой для осознания собственниками стоимости содержания дома);
- план работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД на текущий 2015год (п.11 Стандарта) с указанием периодичности (по месяцам), сроков осуществления работ (услуг);
- сведения о доходах, полученные за оказание услуг по управлению МКД расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- информацию о сумме денежных средств, собранных на оплату коммунальных услуг.
В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД обязательно должны быть включены следующие вопросы:
- рассмотрение предложений управляющей организации по перечню и объемам работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, сроки их выполнения и стоимости;
- утверждение плана, сметы расходов и размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД на текущий год.
Постановление Правительства РФ №94 от 06.02.2012г. об изменениях в Стандарт п.9(2) Отчет должен быть заверен подписью руководителя и печатью организации.
1. Согласно предоставляемых ООО ЖЭК «Капиталстрой» квитанций по квартплате:
S - не жилых помещений (парикмахерская, такси, дет.сад.. магазин) = 436,0 кв.м.?
S - жилых помещений (квартиры) = 11331,8 кв.м.?
S - жилых и не жилых = 11766,8 кв.м. 436,0 + 11331,8 = 11 767,8 кв.???
S - общая МКД (жилые + не жилые + ОДИ) =14484,4 кв.м.
S - общего домового имущества (ОДИ) МКД = 2667,50 кв.м.
11767,8 + 2667,5 = 14435,3 а не 14484,4??? Где гуляют 49,1 кв.м???
2. В адресной программе НОФ «Региональный оператор» указана общая площадь
жилых и нежилых помещений МКД по ул. Левитана 36/5 - 11 816. 9 кв.м.?(выписку
прилааем) В платежке за квартплату, ежемесячно предоставляемой ООО ЖЭК
«Капиталстрой» общая площадь жилых и нежилых помещений 11 766,8кв.м.(11767,8?)
Укажите в отчете :
S (общую площадь) МКД = ?, S (общего домового имущества) =?,
S (жилых пом.) = ?, S(не жилых пом.) = ?, согласно технического паспорта МКД!
3. Почему в отчете не указано как обстоят дела с ресурсами (ГВС, ХВС, ЦО, Э/Э, водоотведение)? Для собственников не понятно то, что у ООО ЖЭК «Капиталстрой» (согласно актам сверок полученных в МУП «УИС», на 23 марта 2015г. по Левитана 36/5, Правды 39/1,39/2, прилагаем) имеется долг по ЦО (отоплению) - 4 188 676,57 руб., ГВС (горячее водоснабжение) - 738 239,54 руб. Имеются долги и по другим ресурсам. В отчете между тем Вы указываете «процент оплаты 89%», откуда такие долги?
Так же по Вашим ответам непонятно каким образом ведется учет потребленных ресурсов ( ГВС, ХВС, Водоотведение, Э/Э исх. №48, 46,47 от 05.04.2015г.) и каким образом насчитывается ОДН по этим ресурсам?( ПП № 344)
4. Согласно вашего отчета не у всех помещений В МКД тариф на содержание 16 руб. 02 коп. (у 1-ых этажей, которые не пользуются лифтом, тариф на содержание 1 кв.м. меньше, на сколько?) Укажите в отчете, у каких площадей (помещений) какой тариф на содержание?
5. В ваших ответах (исх.№60 от 01.04.2015г.) «прописанных граждан
479 чел». В отчете за 2014 г. стоит 643 чел.(представьте документ каким образом это
установлено?)
6. Почему не указана экономия (если принять ваш отчет с «закрытыми глазами», стоимость содержания на 1 кв.м. получается 15 руб. 74 коп)
7. У всех директоров и ИО директоров начиная с 2012 г., просим предоставить экономическое обоснование тарифа 16 руб. 02 коп. на «содержание» 1 кв.м. жилого помещения и нежилого тоже (согласно ЖК РФ ст.158)
Предоставьте, наконец, расчет (перечень работ) 1 кв.м. «содержания» в нашем МКД! (образец такого документа который предоставляет УЖХ Демского района прилагаем)
8. Почему не указано: прибыль (убыток)? Где в отчете деньги (215 000 + % за капитальный ремонт? (Договор представленный Вами в качестве ответа на на претензию 21 - 04.03.2015г., сомнителен так, как все банковские реквизиты и подписи сторон смазаны!)
9. Доход от ОДИ в 2014 г. составил 435 000 руб., почему осталось 385 357,7 руб.? На расходование дохода от ОДИ за 2014г. нет разрешения общего собрания собственников?
10. Почему нет дохода от использования ОДИ нежилыми помещениями (реклама, вывески)?
11. По подвальным помещениям:
а) Представьте документальное основание пребывания в подвальных помещениях (в которых проходят общедомовые коммуникации, обеспечивающие жизненно важные ресурсы для жителей МКД, и стоит дорогостоящее общедомовое оборудование) посторонних лиц и организаций?
б) Если подвальные помещения находятся в собственности, почему этих площадей нет в «нежилых помещениях» МКД? Почему не платят за статью «содержание», «отопление» и другие ресурсы?
в) Не выполнено решение общего собрания (протокол № 4(1) от 31.05.2014г.) «Освободить подвальные помещения и другие нежилые помещения ОДИ МКД от……..»
12. Каким образом оплачивают нежилые помещения (парикмахерская, такси, дет.сад, магазин): водоотведение, ГВС, ХВС, вывоз мусора, отопление, ведь по вашим ответам (исх. №46, №48, №60, №62 от 01.04.2015г.) у них прямые договора с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют (предоставьте подтверждающие документы об оплате ресурсов и «содержания»)? Почему нет адресов и телефонов для связи с хозяевами этих нежилых помещений?
13. Представьте платежные документы об оплате жилыми помещениями, собственниками которых являются юридические лица: КУМС (кв. № 201), РЖД ( кв. №№ 123, 133, 164, 207) потребляемых ими ресурсов и «содержания»
14. Каким образом Вы рассчитываете плату за ТБО и КГМ, и сколько стоит 1 куб. м. вывоза , Ваш ответ (исх.№ 60 от 01.04.2015 г.) не прояснил. Почему у нежилых помещений нет прямых договоров со Спецавтохозяйством?
Согласно Правил осуществления деятельности по управлению
многоквартирнымидомами (утв. постановлением Правительства РФ
от 15 мая 2013 г. № 416) (прилагаем),ООО ЖЭК «Капиталстрой» - директор Гайфуллин В.Т., какУправляющая Организация обязана выполнять функции управления МКД.
Однако эти функции тоже не выполняются!
На крыше МКД по ул. Левитана 36/5, установлено оборудование сотовой связи. На чердаке под этим оборудованием постройка с крндиционером и сигнализацией (впервые обнаружено во время весеннего обхода 16.04.2015г.) Сертификатов соответствия, копий паспортов на это оборудование в ООО ЖЭК «Капиталстрой» не представлено!
Так же нет и документов о том что данное оборудование безопасно для здоровья жителей МКД)
МТЦ «Сайяр» в марте 2014г., незаконно установили рекламные щиты (5 шт) в лифтах, испортили (продырявили) стеновые панели 5-ти лифтов. Об этом лично были извещены мастер Минишев Р.К., а в последствии и все работники (руководящий состав) ООО ЖЭК «Капиталстрой». По истечению года притензий по порче общедомового имущества (5-ти лифтов) так и не предъявлены!
Такая же обстановка по установке незаконных рекламных минищитов в конце февраля 2015г. на 1-ых этажах на кнопках вызова лифта. После ремонта испорчен эстетический вид стен (отверстия замазаны пластилином). Мер воздействия на эту компанию, по приведению стен в первоначальное состояние не наблюдается!
В окно чердачного помещения (4-ый подъезд) протянут телефонный кабель в здание ДЮШОР. (ключи от общедомовых помещений, находятся в ООО ЖЭК «Капиталстой»). Провайдеры работают с вашего разрешения, нарушая регламент выполнения работ по прокладке слаботочной сети и порядка приема их в эксплуатацию по ГО г. Уфа, а так же СТО СМК 71.12.12 (монтаж слаботочных систем).
19 марта 2015г., по инициативе Совета МКД проведен осмотр дома с присутствием представителей всех провайдеров: ТТЭ ОАО «Башинформсвязь», Филиал ЗАО «Компания Транс Телеком «Макрорегион Средневолжский»», АО «Уфанет». Составлен акт о нарушениях, но никаких работ по исправлению выявленных нарушений не наблюдается. (акт осмотра МКД от 16.03.2015г. прилагается).
В зимнее время не ведутся должным образом работы по очистке двора от снега, в летнее время не ведутся работы по озеленению (посадка деревьев и кустарников и полив газонов)
16 апреля 2014 г. по инициативе Совета МКД проведен сезонный (весенний) осмотр дома. С момента последнего осмотра 30 мая 2012 года, ничего не изменилось: трещины по периметру МКД стали еще глубже, в подвалах и на чердаках мусора еще больше, а в большинство подвальных помещений 1-ого и 2-ого подъездов как не было доступа из за отсутствия ключей (самовольно захвачены), так и нет доступа сейчас.
Без давления со стороны Совета МКД, не проводятся сезонные осмотры (это работа УО, а не совета МКД), нет ни одной дефектной ведомости по итогам таких осмотров. Нет и актов выполненных работ, деньги собираемые собственниками на «текущий ремонт и содержание» списываются бездоказательно. Годовые отчеты предъявляются собственникам без возможности ознакомления с первичной документацией, согласно которой составлены эти отчеты. Но при этом Вы постоянно просите подписать какие то согласования и платежные поручения, и при отказе подписать, намекаете что ничего делать без этих подписей не будете?! Однако когда ООО ЖЭК «Капиталстрой» приобретает спецодежду и инструменты для своих работников, программы и корреспонденцию и т. д., Вам почему то не нужны никакие согласования и подписи!
Председатель МКД (или уполномоченное лицо), согласно ЖК РФ ст. 161 п.8. должны подписывать «акты приемки оказанных услуг или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества» и только после предоставления документов по расходам и проверки выполненных работ!
В отчете за 2014 год предоставленном ООО ЖЭК «Капиталстрой», прошу доказать документально все пункты и в т.ч. графу претензий или предоставить ревизионной комиссии, избранной на общем собрании собственников (протокол № 4(1)от 31.05.2014г) от 31.05.2014г.) возможность ознакомиться с первичной документацией, по которой составлен отчет за 2014 год, по МКД Левитана 36/5, согласно вышеназванных нормативных актов Российской Федерации. (Предоставляем форму отчета, по которой должен составляться отчет по нашему МКД.)
В случае отказа в предоставлении запрашиваемой информации, собственники МКД по ул. Левитана 36/5 оставляют за собой право обратиться в надзорные и правоохранительные органы. Для проведения соответствующих повероки обращения в суд.
Ответ прошу предоставить, в установленные ПП № 731 сроки, лично председателюСовета МКД, после уведомления по телефону.
Приложения:
- решения судов по штрафам и приговор по уголовному делу
- копию протокола № 2 от 21.08.2012г.
- решение суда 2- 879/2012 от 29 августа 2012 г.
- заявление от собственников (вход №14 от 03.03.2014г.)
- протокол №3 от 17.04 2014г.общее собрание собственников
- заявление (от 20.12 2013г.), ответ (за № 177 от 25.12.2013г.)
- требование 24 - 04.03.2015г., ответ (исх.№60 от 01.04.2015г.)
«прописанных граждан 479 чел»,
- акты сверок МУП УИС
- образец,(обоснование расчетов по перечню работ, УЖХ Демского района)
- Каким образом оплачивают нежилые помещения (парикмахерская, такси,
дет.сад, магазин): водоотведение, ГВС, ХВС, вывоз мусора, отопление, ведь
по вашим ответам (исх. №46, №48, №60, №62 от 01.04.2015г.)
- акт осмотра МКД от 16.03.2015г. (провайдеры)
- форма отчета, по которой должен составляться отчет по нашему МКД.
- Правила осуществления деятельности по управлению
многоквартирнымидомами (утв. постановлением Правительства РФ
от 15 мая 2013 г. № 416)
Вся информация по нормативным и правовым актам (ПП, ФЗ, ЖК РФ, ГК РФ, СНиП, правила, нормативы и т. д.) в полном объеме представлена на сайте: www.consultant.ru
Мое по соответствующему тэгу.
Все верно делают, молодцы. Я по такой дорожке уже прошел, куча писем да все без толку )) ufa_talker, ммммм :)
И вот таки недавно сходил в суд по раскрытию информации.
Что порешали - узнаем после выходных.