Налог на землю многоквартирного дома

Jan 22, 2015 18:01


Недавно с одним товарищем обсуждал вопрос оформления прилегающей территории возле дома в собственность.
Причины могут быть разные - кто то хочет сделать парковку, кто то оградить себя от точечной застройки, кто то хочет затраховаться от безумства соседей, может еще какие причины есть.
Разговор коснулся того, что после оформления участка жильцам придется платить налог на землю, и многие не хотят или не готовы
платить дополнительно.



Ок, посчитаем.
Ставка земельного налога устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (Глава 31 НК РФ)
По Уфе для многоквартирных домов ставка составляет 0,09% от кадастровой стоимости участка. (Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17 ноября 2005 г. N 2/6)
Кадастровую стоимость участка ищем тут - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Например по этой карте, участок под (это важно) моим домом площадью 1 100 кв.м. стоит 34,5 млн рублей.
Площадь помещений нашего дома 3 200 кв. метров.
Т.е., налог на землю для нашего дома будет 34 500 000 * 0,09% = 31 050 рублей в год.
Квартира площадью 50 кв метров заплатит в год 485 рублей, или 40 рублей в месяц.
Наверное, кто то не захочет платить эти деньги.
Но есть ряд моментов:
Во-первых, не понятна площадь участка. Если на карте она указана точно по границам дома (отмосткам), то должна быть около 640 кв. м., т.к. дом пятиэтажка, площадь всего дома 3 200. Откуда 1 100 - непонятно.
Во-вторых кадастровая стоимость по городу даже в отношении одинаковых домов сильно различается. Соседний дом, такой же, с такой же площадью, а участок стоит 1,7 млн вместо моих 34,5, или в 20 раз меньше)) Может нефть или газ под моим домом?




В-третьих, оформив землю в собственность, будем платить именно за уборку своей территории, а не тот маразм который начисляют сейчас.
В любом случае, для своего дома я решил оформить землю в собственность.
Осталось разобраться с границами участка, с его площадью, и уточнить по стоимости.
Ну и в рамках предложения для государства.
Земельный налог платится раз в год. Если межевание и оформление в собственность участков пойдет массово (а когда то так и будет), то предполагаю, что будут неплатежи. Более логично включить оплату земельного налога в ежемесячную квартплату, в общую платежку. Понятно что необходимо будет кое что изменить законодательно, но это будет удобно жителям однозначно, а государство убережет от неплатежей.
Такие дела.

налог, ЖКХ, содержание

Previous post Next post
Up