обо всём на свете
Давно я собирался написать в свой ЖЖ, а тут и повод подвернулся - друзья - товарищи интересуются что и как у меня происходит, а поскольку за прошедшее время произошло столько всякого разного, то лучше и рассказать всем сразу, заодно и описать весь этот опыт по горячим следам. Начнем издалека - 17 февраля я продал уфимскую квартиру, и теперь к Уфе имею лишь косвенное отношение ;)
Покупать сразу я не стал - ничего такого, чтобы было мне очень симпатично на рынке за мои деньги на тот момент не было, а цены на жилье в мос. регионе, где я решил обосноваться( по крайней мере до тех пор, пока не получу паспорт приличной страны) падали чуть ли не еженедельно. Несмотря на то, что меня посещала мысль о возможности ревальвации рубля до 28 за вечнозеленый(высказывал жене в приватной беседе ;) ), было принято решение раскидать свои кровные по валютной корзине доллар/евро/рубль.
В марте наметился интересный, как мне тогда казалось вариант - домик в деревне под снос, с возможностью сразу прописаться, за 1.200 тыр, в районе станции Белые столбы по Павелецкому направлению(час езды от Павелецкого вокзала!). Отличительной особенностью участка был плохой подъезд(при том, что сам участок от станции недалеко). В качестве аванса я внес 150 тыр рублей одному агенству недвижимости в городе Домодедово. В авансовом соглашении по моему настоянию был внесен пункт, что при невозможности оформления участка с домом в собственность до 17-го апреля,авансовая сумма мне возвращается. Параллельно с ожиданием сделки и работой, я продолжал заниматься подбором недвижимости на тот случай если сделка не сложится.
10-го апреля случилось то, что по моим предположениям должно было случиться, хотя я и желал бы, чтобы случилось это попозже - наш кадровик вызвал меня, выдал мне одну зарплату вперед, а я написал заявление об уходе по согласованию сторон. Дело к этому шло уже давно, заказы на сервис по легальному сопровождению ввоза криптографического оборудования падали с осени и полностью иссякли к февралю. При этом, скорость легального оформления была всегда катастрофически низкой, и большинству компаний проще, дешевле и быстрее ввезти шифровалку по черному, чем маяться с оформлением.
Тем временем, дом продаваться не хотел и сделка откладывалась дальше и дальше и даже 17-го числа на сделку так и не вышли. При этом, стали появляться интересные предложения на рынке жилья - так, в Подольске на улице Школьной продавались квартиры с ремонтом, от которых отказалась мэрия МСК, причем цена была на них ниже по этой причине, чем на голый бетон в этом же районе. Я уведомил риэлтора, что хочу свой аванс назад, после чего начался спектакль: мне было предложено идти на сделку 20-го и было сказано, что аванс передан хозяину и т.п. После этого я начал консультироваться со знакомым риэлтором по поводу методов возврата аванса. Я уведомлял их телеграммой, отсылал письмо с претензией, после чего с документами и копией претензии пошел в комитет по защите прав потребителей при администрации города Домодедово.
Лирическое отступление.( Как один из основных вариантов при поиске жилья я рассматривал то, что для себя назвал «самостроем». В наших засушливых административных джунглях, при наших чиновниках и налоговой системе все равно прорастает свободный разум ;) При нынешних ценах на недвижимость в МСК и области оказалось выгодно приобретать участок под ИЖС/ЛПХ, строить на нем двух/трех/четырех этажный дом как частный строитель и продавать в нем квартиры, при чем цены на эти квартиры, за счет не понятной для многих схемы покупки ниже рынка процентов на 10-20. )
Я видел такие квартиры по всей области, и к маю я нашел вариант, который просел по цене и который меня устраивал по другим характеристикам. После долгих согласований процедуры оплаты, аванса, заверенного у нотариуса и прочих предосторожностей (обжогшись на молоке, ну вы знаете ;) ) мы вышли на сделку, и в настоящий момент документы на эту квартиру(часть дома) лежат в УФРС г. Домодедово. По итогам сделки могу сказать, что по обмену валюты зафиксировал убыток в примерно три моих зарплаты, но с другой стороны, еще в начале апреля эта квартира выставлялась за 2.600, а куплена была за 2.200. В квартире был полностью сделан ремонт, за исключением установки межкомнатных дверей, а в доме есть все коммуникации(коммунальные), что выгодно отличает этот «самострой» от других подобных. Общая площадь маловата - 35 квадратов, но большая кухня, и разумна планировка, позволила нам неплохо разместиться. В кухне мы делаем кухню-зал, а в комнате - спальню. Кто хочет посмотреть на карте - смотрите поселок Чурилково. Это 10-20 минут езды от метро Домодедовская, на полдороге к аэропорту.
Через два дня после заключения сделки благодаря комитету по защите прав потребителей при администрации г. Домодедова аванс за дом с участком нам наконец вернули, причем возвращавщий его товарищ вел себя так, как будто это мы его кинули, а не они не выполняли условий соглашения. (Заметка на полях - случится вам авансироваться за квартиру, дом, участок - берите приходной ордер или чек, просто авансового соглашения может быть: как оказывается не достаточно).
Чем я занимаюсь все это время? Сначала искал квартиру, потом подготавливал переезд, потом переезжали. До переезда активно занимался фитнесом - начал жать 60 к.г. в жиме лежа на 5 раз 5 подходов(в институте на пауэрлифтинге 70 было максимумом на 1 раз.(заметка на полях - ни с кем так на моей памяти не откровенничают девушки, как с инструктором по фитнесу;) ).Сейчас занимаюсь установкой межкомнатных дверей, прикреплением гардинных карнизов, установкой мойки на кухню, установкой стиральной машины и т.п. С помощью otdam_darom была получена стенка даром, и те же люди дали еще один диван, которого нам не хватало. Чем буду заниматься дальше - посмотрим, планы есть, пока распространяться особо не хочеться.
Активно занимался и занимаюсь просмотром сериалов на английском с субтитрами. Очень хорошо пошел сериал Weeds(косяки) - жизненная картина. Отсмотрели 4 сезона за 4 дня. Интересный комедийный сериал Blackadder, но смотреть сложно, приходится вдумываться. Начал смотреть Absolute Power со Стивом Фраем. Легкий и не напряжный сериал - Два с половиной человека.
Небольшое резюме, которое я вынес из всего опыта за последний год: больше доверять самому себе, жизненный опыт других чаще мешает, а свой здравый смысл и понимание ситуации - это гораздо лучше. Вот ряд ошибок, которые я допустил: не продал квартиру прошлым летом, рассчитывал что теща продаст свою, а она пожалела денег на риэлтора, в результате протянула с документами, и не вышла на сделку до июня. Потом, осенью - я тоже мог продать квартиру, и тоже был остановлем тем, что у тещи есть уже покупатели мол. В результате пролажал момент бакса по 23 и по 26 и евро по 33-35, что даже при той же рублей цене квартиры, поскольку деньги я тогда точно планировал поменять в валюту, дало бы совсем другой результат, гораздо интереснее. Дальше - свое мнение о возможности краткосрочной ревальвации не учел, если бы деньги лежали на рублевом депозите - тоже результат был бы интереснее. Когда рубль начал ревальвировать - из валюты сразу не вышел, не перевернулся. В жизни тоже важно вовремя зафиксировать потери. Причем потерь бояться не стоит, страх потерь приводит к большим потерям. Ну вот пока и все, есть вопросы - пишите, может отвечу, когда в следующий раз в макдачную зайду в интернете посидеть ;)